Die Grundstückspreise in der Nähe von Luxemburg sind 6-mal höher als in den Außenbezirken des Landes
Maria Ziegler, Unsplash
Das luxemburgische Observatoire de l'habitat (Observatoire de l'habitat) analysiert regelmäßig die Entwicklung der Baulandpreise. Diese Preise haben einen erheblichen Einfluss auf die Wohnkosten und sind daher ein wichtiger Wirtschaftsindikator. Der Bericht, der auf einem hedonischen Bewertungsmodell basiert, stellt einen Bodenpreisindex vor, der Veränderungen in der Transaktionsstruktur neutralisiert und die reale Marktdynamik verfolgt.
Die Analyse ergab, dass der Preis eines Grundstücks pro Ar (100 m²) von mehreren Schlüsselvariablen abhängt:
- Die Merkmale des Standorts selbst: seine Fläche, seine Form und ob er zur Kategorie "Baulücke" (städtische Auffüllung) gehört.
- Städtebauliche Informationen: Flächennutzungspläne und zulässige Bebauungsparameter in Übereinstimmung mit den lokalen Stadtplänen (PAG und PAP "Nouveau Quartier").
- Transaktionsdatum: Die Grundstückspreise sind zwischen 2020 und 2022 stark gestiegen.
- Lage: Luxemburg hat eine monozentrische Immobilienmarktstruktur, bei der sich die Preise um die Hauptstadt herum konzentrieren und mit zunehmender Entfernung von der Hauptstadt allmählich abnehmen.
Die wichtigste Erkenntnis des Berichts war die Bestätigung der erheblichen Unterschiede bei den Grundstückswerten in den verschiedenen Regionen des Landes. In Luxemburg-Stadt sind Grundstücke nach wie vor am teuersten, während die Preise im Norden des Landes minimal sind. Der Unterschied zwischen diesen Gebieten erreicht das Sechsfache.
Diese Diskrepanz verdeutlicht die strukturellen Merkmale des Immobilienmarktes des Landes: Die starke Nachfrage in der Hauptstadt treibt die Preise weiter in die Höhe, während die weniger entwickelte Infrastruktur in den nördlichen Regionen die Grundstückswerte begrenzt.
Der luxemburgische Immobilienmarkt ist nach wie vor stark zentralisiert, was zu erheblichen Ungleichheiten bei den Grundstückspreisen führt. Dies verstärkt nicht nur das Ungleichgewicht bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum, sondern unterstreicht auch die Notwendigkeit einer räumlichen Umverteilung der Entwicklung, die die Wohnungsnachfrage im ganzen Land ausgleichen könnte.
