Unterkunft und Miete

So finden Sie eine Wohnung in Luxemburg

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung mieten, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und was Sie über den Mietvertrag wissen sollten.

Inhalt

Wenn Sie nicht nur eine kurze touristische Reise, sondern einen vollständigen Umzug planen, müssen Sie eine Unterkunft finden. Das kann ein Zimmer sein, oder Sie können eine Wohnung oder ein Haus in Luxemburg mieten, im Grunde einen Raum, der zum Wohnen geeignet ist.

Wo man in Luxemburg eine Wohnung zur Miete sucht: Websites, Gruppen, Makler

Sie können eine Wohnung in Luxemburg kurzfristig (bis zu 3-6 Monate) oder langfristig (von einem halben Jahr bis zu einem Jahr oder mehr) mieten. Für beide Arten der Anmietung müssen die Mieter innerhalb von 3 Tagen bei der örtlichen Gemeindeverwaltung angemeldet werden.

Kurzfristige Vermietung

Es gibt mindestens drei Möglichkeiten, in Luxemburg eine vorübergehende Unterkunft zu finden, d.h. eine Wohnung für 3 bis 6 Monate zu mieten.

Airbnb oder Booking

Apart-Hotel

Soziale Medien

Justlanded

Langfristige Vermietung

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, eine Wohnung in Luxemburg auch für einen längeren Zeitraum (sechs Monate oder mehr) zu mieten.

Lokale Websites

Agenten und Agenturen

Straßenanzeigen

Mieten in Luxemburg: Tipps

Beachten Sie die folgenden wichtigen Punkte:

Nord ist billiger als der Süden.
Im nördlichen Teil (Aisling) ist der Mietpreis im Allgemeinen niedriger als im südlichen Teil (Gutland).
Die Mietkosten in Luxemburg hängen von den Wohnverhältnissen und der Lage ab (d.h. davon, wie privilegiert die Gegend ist).
Der maximale Mietpreis pro Jahr darf jedoch nach luxemburgischem Recht 5 % des Wertes des Hauses nicht überschreiten.
Geld im Voraus.
Der Mieter zahlt immer die erste Monatsmiete im Voraus.
Die Maklerprovision wird vom Mieter gezahlt.
Normalerweise werden Wohnungen in Luxemburg über eine Agentur vermietet. Die Makler nehmen mit Ihnen Kontakt auf, zeigen Ihnen alles und helfen Ihnen bei den Vertragsverhandlungen. Die Kosten für die Vermittlung entsprechen in der Regel dem Betrag der Monatsmiete + 17 % Mehrwertsteuer.

Wenn Sie einen längeren Aufenthalt anstreben, ist es besser, persönlich und vor Ort nach einer Unterkunft für einen Zeitraum von mindestens 3-8 Wochen zu suchen. Zu diesem Zweck können Sie eine vorübergehende Unterkunft mieten oder in einem Hotel einchecken.

Was kann es schwierig machen, eine Wohnung in Luxemburg zu mieten?

Fehlen eines Arbeitsvertrags

Dies ist eines der wichtigsten Dokumente, die es dem Vermieter ermöglichen, sich des Mieters sicher zu sein. Einen Vertrag zu haben bedeutet, zahlen zu können. Wenn eine Person bereits hier arbeitet und einen Vertrag hat, ist es mehr oder weniger einfach, eine Wohnung in Luxemburg zu mieten. Dennoch ist es wichtig, dass die Kosten für die Wohnung im Vergleich zum Gehalt nicht zu hoch sind.

Ein-Eltern-Familien

Dies gilt vor allem für Familien mit nur einem Elternteil. Wenn ein Elternteil seinen Job verliert und nicht in der Lage ist, die Miete zu zahlen und das Kind zu versorgen, können die Eigentümer die Familie nach luxemburgischem Recht oft nicht zwangsräumen.

Niedriges Gehalt

Normalerweise verlangen die Wohnungseigentümer die letzten drei Abrechnungen. Für sie ist es wichtig zu wissen, ob ein potenzieller Mieter ein regelmäßiges Einkommen hat und für wen Sie arbeiten. Dies ist für Eigentümer, die eine Wohnung in Luxemburg vermieten, sehr wichtig. Kein Vermieter wird eine Wohnung vermieten, wenn das Einkommen des Mieters nicht ungefähr das Dreifache der Miete plus Nebenkosten beträgt.

Hohe Nachfrage

In Luxemburg ist es manchmal der Vermieter, der die Mieter auswählt: Er hat das Recht, den Mieter ohne Begründung abzulehnen. Der Mieter legt eine Reihe von Unterlagen zur Prüfung vor und wartet auf die Entscheidung des Vermieters.

Dokumente, die ein Mieter benötigt

Wenn wir über jemanden sprechen, der bereits hier arbeitet und einen Vertrag hat, ist es ganz einfach:

Ein Arbeitsvertrag.
Reisepass oder Aufenthaltsgenehmigung, jedes gesetzliche Dokument, das das Aufenthaltsrecht gewährt.
Die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Es ist sehr wichtig zu wissen, wer die Person ist, für wen sie arbeitet, bei welchem Unternehmen sie beschäftigt ist und ob sie ein festes Einkommen hat. Das macht für Vermieter einen gewaltigen Unterschied.
Wenn Sie Kinder haben, wäre es sehr hilfreich, eine Bescheinigung über die Familienmitgliedschaft zu haben. Oder zumindest eine schriftliche Erwähnung, dass es Kinder gibt und wie alt sie sind.

Am besten, Sie schreiben einen kurzen Lebenslauf über Ihre Familie. Das ist ein kurzes Dokument, in dem Sie beschreiben, wie toll Sie sind, und erklären, warum Sie derjenige sein sollten, der die Wohnung vermietet. Aus dem Schreiben sollte klar hervorgehen, dass Sie ein zuverlässiger Mieter sind und dass man mit Ihnen gerne Geschäfte macht. Wenn Sie Haustiere mitbringen, schreiben Sie auch einen Lebenslauf über sie. Ein persönliches Schreiben wie dieses ist bei der Wohnungssuche sehr hilfreich.

Wie viel kostet es, eine Wohnung zu mieten?

Sie müssen sich darauf einstellen, dass der Löwenanteil Ihres Gehalts, egal wie hoch es ist, für die Miete einer Wohnung in Luxemburg aufgewendet werden muss. Und nicht alle Wohnungen sind mit unterschiedlichen Einkommen zu mieten. Je nach Gemeinde variieren auch die Kosten.

Im Zentrum von Luxemburg, die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung eines Studio-Apartment ist etwa 1600 Euro. Mit der Entfernung von der Hauptstadtregion fallen die Preise: in Leudelange können Sie im Durchschnitt für 1245 Euro pro Monat mieten, in Steinfort liegen die Preise bei etwa 1500 Euro, und in Vianden können Sie sogar Optionen für 1000 Euro finden.

Unabhängig von der Kommune muss man jedoch, wenn man eine Wohnung mieten möchte, am ersten Tag mit erheblichen Kosten rechnen.

Was der Mieter sofort bezahlt:

Die Kosten für den ersten Monat des Aufenthalts.
Kaution: Es handelt sich um einen Betrag, der den Kosten der Miete für 2-3 Monate entspricht.
Vermittlungsgebühr: wird von der bedürftigen Person, d. h. dem Mieter, gezahlt. Die Vermittlungsgebühr entspricht der Höhe einer Monatsmiete und 17 % darüber hinaus.

Beispiel

Für eine Einzimmerwohnung in Luxemburg für 1.000 Euro müssen Sie zahlen:

1000 Euro für den ersten Monat;
2000-3000 Euro Kaution;
1170 Euro an die Agentur.

Der Gesamtbetrag beläuft sich auf etwa 4000-5000 Euro.

Darüber hinaus bitten die Eigentümer häufig um den Abschluss einer Versicherung zur Vermeidung von Mietrisiken (risqué locatifs) bei einer der Versicherungsgesellschaften wie LaLux, Baloise und Allianz. Die Kosten für die Versicherung hängen davon ab, wie viel Sie versichern möchten und was im Versicherungsschutz enthalten sein wird (Kosten für Möbel, Geräte usw.). Sie können etwa 20-30 Euro pro Monat betragen.

Was Sie über den Mietvertrag in Luxemburg wissen müssen

Bei der Anmietung einer Wohnung in Luxemburg sollten die Vertragserstellung und die Besichtigung der Wohnung sehr ernst genommen werden. Der Mietvertrag und die Urkunde zur Übergabe der Wohnung sind die wichtigsten Dokumente, die beide Parteien schützen. Wenn es einen Makler gibt, wird er alle Arbeiten wie die Erstellung des Vertrags und die Besichtigung der Wohnung übernehmen.

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