Claude Meisch: "Der luxemburgische Wohnungsmarkt erfordert dringende und tiefgreifende Veränderungen"

In einem ausführlichen Interview mit Paperjam beschrieb Wohnungsbauminister Claude Meisch die kritische Situation auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt und bezeichnete sie als "doppelte Krise". Einerseits leidet das Land seit langem unter einem chronischen Wohnungsmangel. Andererseits ist der Verkauf von Neubauten in den letzten zwei Jahren vor dem Hintergrund steigender Zinssätze stark eingebrochen.

Das Wiederverkaufssegment hat begonnen, sich zu erholen, aber die Verkäufe im Bau (Vefa) stagnieren weiterhin. Der Grund dafür ist, dass die Bauträger es nicht eilig haben, die Preise nach unten zu korrigieren und auf eine Erholung der Nachfrage zu warten. Darüber hinaus hat eine Reihe von Konkursen im Bausektor das Misstrauen potenzieller Käufer geschürt, die befürchten, ohne investierte Mittel dazustehen.

Das Justiz- und das Wohnungsbauministerium haben eine Arbeitsgruppe eingesetzt, um die Vefa-Gesetzgebung zu überarbeiten, insbesondere im Hinblick auf den Schutz der Käufer im Falle eines Konkurses des Bauträgers. Es sind neue Mechanismen geplant, um die Fertigstellung des Baus und die Rückerstattung zu garantieren.

Um die Krise einzudämmen, hat der Staat begonnen, Projekte in der Bauphase aufzukaufen, um sie an die staatlichen Agenturen für bezahlbaren Wohnraum zu übergeben. Von den zugewiesenen Mitteln in Höhe von 480 Millionen Euro wurden bereits notarielle Verträge für den Kauf von etwa 270 Wohnungen unterzeichnet. Über weitere Projekte wird derzeit verhandelt.

Neben dem direkten Kauf prüft die Regierung auch innovative Modelle wie langfristige Mietverträge und den anschließenden Kauf von Wohnungen, um sie in das Programm für erschwingliche Mieten aufzunehmen.

Der Mangel wird durch die Tatsache verschärft, dass in Luxemburg rund 10.000 Häuser leer stehen. Die Regierung beabsichtigt, eine Steuer auf leere Wohnungen zu erheben und die Unterstützung für soziale Mietprogramme zu erhöhen, um diese Immobilien auf den Markt zu bringen.

Im Gespräch ist auch eine neue Steuer auf unbebaute Grundstücke, die bereits für den Wohnungsbau reserviert sind, um die Eigentümer zu veranlassen, ihre Grundstücke schneller zu vermarkten.

Eines der wichtigsten politischen Ziele von Meish ist nach wie vor die Bereitstellung von Wohnraum für alle Kategorien von Bürgern, einschließlich derjenigen, die Straßen bauen, Straßen reinigen oder Lebensmittel ausliefern. Der Minister besteht darauf, dass erschwinglicher Wohnraum ein Element der sozialen Gerechtigkeit sein muss und nicht nur eine wirtschaftliche Notwendigkeit.

Um den Zugang zu den Hilfen zu erleichtern, wollen die Behörden die Bevölkerung auch besser über die bestehenden Subventionen und Leistungen informieren, da diese vielen Menschen einfach nicht bekannt sind.

Claude Meisch lehnte die Idee eines "Ausnahmezustands" zur Lösung der Wohnungskrise ab. Stattdessen konzentriert sich die Regierung auf Gesetzesreformen, die Intensivierung der Bodenpolitik und die Gewinnung privater Investoren durch Partnerschaftsprogramme.