Новый законопроект должен будет серьёзно поменять положение дел на рынке аренды. Если парламент примет поправки, то это будет самым крупным изменением действующего законодательства от 2006 года. Однако решение одного из наиболее остро стоящих вопросов — ограничение размера аренды — пришлось отложить.
В целом, можно выделить 5 основных аспектов, которые подверглись преобразованиям:
Правила совместной аренды
Теперь при аренде квартиры несколькими людьми договор заключается с каждым из них отдельно. Также, если сожитель решает съехать раньше положенного срока, он должен уведомить арендодателя и других со-арендаторов, а также помочь с поиском нового жильца.
Письменные договоры
Все будущие договоры аренды заключаются исключительно в письменной форме. Также они должны будут содержать определённую обязательную информацию, например, касающуюся размера ежемесячной платы.
Понятие «элитного жилья»
Эта характеристика была полностью упразднена. Ранее такая маркировка позволяла избежать ограничения по максимальной арендной плате.
Комиссионные агентств недвижимости
Случилось то, чего так долго ждали. Теперь вознаграждение риэлторам будут в равных долях выплачивать и арендатор, и владелец квартиры. Ранее все бремя расходов ложилось полностью на того, кто ищет жильё.
Депозит
Снижен порог гарантийного залога. Теперь он составляет два размера месячной аренды, а не три, как раньше. Также в законе теперь прописаны чёткие условия, которые обязывают арендодателя возвращать залог, а также предполагают санкции за необоснованный отказ это делать.
Показать всё
Одно из самых ожидаемых изменений пришлось отложить. Правительство столкнулось с довольно сильным сопротивлением оппозиции в вопросе снижения потолка максимальной арендной платы.
По словам противников реформы, подобный шаг может существенно снизить заинтересованность инвесторов в недвижимости, что не только не поможет решить проблему жилищного кризиса, но ещё больше её усугубит. Кроме того, сами владельцы потеряют интерес в предоставлении аренды, если не будут видеть выгоду.
Кабинет министров, тем не менее, заявил, что пересмотрит текущие предложения и вернётся с новой программой, когда это будет возможно. Пока что в законопроекте зафиксированы следующие пункты:
Законопроект гласит: «Целесообразно сохранить действующее с 1955 года правило о предельном размере годовой арендной платы в размере 5% от капитала, вложенного в недвижимость. Однако, учитывая практику рынка недвижимости и неточности в действующем тексте, выявленные некоторыми недавними судебными решениями, целесообразно уточнить и усилить некоторые положения, касающиеся капитала, вложенного в арендуемое жилье, предусмотренные, в частности, в пунктах 3 и 4 статьи 3 закона 2006 года, сделав правило более прозрачным для арендаторов и, следовательно, для комитетов по аренде и мировых судей, выносящих решения по апелляциям». То есть, к примеру, если стоимость квартиры составляет 1 000 000 евро, то годовая арендная плата не может превышать 50 000 евро.
Если арендодатель решил сдавать жильё с мебелью, он может потребовать дополнительную разовую плату в качестве компенсации.
Выдержка из законопроекта: «Арендная плата, согласованная до вступления в силу закона, может быть скорректирована до уровня, вытекающего из применения настоящего закона, только после письменного уведомления арендатора. Арендатор, занимающий жилое помещение по договору аренды, заключенному до вступления в силу настоящего закона, имеет трехмесячный период на раздумья с даты требования арендодателя о повышении арендной платы в соответствии с положениями, введенными настоящим законом, для расторжения договора аренды. Если арендатор расторгает договор аренды, корректировка арендной платы не производится. Если арендатор не расторгает договор, а запрашиваемое повышение арендной платы превышает 10%, то повышение производится по третям в год».
Налицо довольно значительные подвижки в сторону облегчения жизни арендаторов. Теперь с них снята часть финансового бремени по оплате услуг агентств по недвижимости, гарантирована лучшая защита от произвола с залогом и выстроена более прозрачная цепочка юридического закрепления своего статуса арендатора.
Окажется ли эта система эффективной, покажет время. Пока же мы запросили дополнительные комментарии у экспертов и добавим их сразу же, как получим ответ. Следите за обновлениями!
