Граждан Люксембурга предостерегают от кредитов – ставки завышены
Процентные ставки заставляют дважды подумать, прежде чем брать кредит на покупку недвижимости, пишет Le Quotidien. Проценты по кредитам с начала года выросли на 2,5%, в то время как ЕЦБ сохраняет ставки без изменений.
«Граждане Люксембурга подписывают контракты с процентной ставкой 2,30% или даже 2,80% на покупку собственности, тогда как несколькими месяцами ранее эти ставки все еще часто были ниже 1%», – подмечает депутат от христианско-социальной партии Марк Спаутц. Член парламента недоумевает по поводу такого стремительного роста ставок, в то время как Европейский центральный банк поддерживает свои ключевые ставки на чрезмерно низком уровне, составляющем -0,5% для ставки по депозитам и ноль для ставки рефинансирования.
Для сравнения: банки Франции в настоящее время взимают ставку, близкую к 1%, тогда как в Люксембурге она значительно превышает 2%. «Что нелогично, учитывая, что рейтинг Франции хуже, чем у Люксембурга», — комментирует эксперт финансового сектора. С рейтингом ААА Люксембург действительно должен предоставлять кредиты на более низком уровне, но это не так.
Если инфляция высока, ставки растут, и, по словам Янна Гадеа из платформы AtHome Finance, «следствием этого является увеличение ежемесячных платежей, что ограничит кредитоспособность. За 800 000 евро, взятых взаймы на 30 лет по фиксированной ставке, вам придется ежемесячно платить на 155 евро больше, чтобы погасить кредит», — предупреждает он.
«Банки в Люксембурге практикуют ипотечное кредитование всего несколько лет, это не является их основным бизнесом. В основном их интересует ломбардный кредит (банк выдает деньги под залог части активов), чтобы избежать ипотеки», — поясняет финэксперт. Ипотечный кредит – это способ для банков привлечь клиентов.
Тем не менее, текущие процентные ставки реагируют на рост инфляции. Янн Гадеа советует моделировать свои кредитные возможности каждые два месяца, чтобы убедиться, что ваш проект все еще осуществим. Однозначного ответа на вопрос, стоит ли сейчас брать кредит для покупки недвижимости, эксперт не дает, но подчеркивает, что текущая ситуация на рынке и последствия конфликта в Украине основательно ухудшат европейскую экономику. Не говоря уже об убытках, которые некоторые банки могут понести за бизнес, заключенный в прошлом с российскими партнерами.
