Эксперты дали прогнозы по ценам на жилье в 2022 году
Engel & Völkers, ведущая сервисная компания, специализирующаяся на брокерских услугах в сфере жилой недвижимости премиум-класса, коммерческой недвижимости, яхт и самолетов, опубликовала отчет, посвященный рынку жилой недвижимости в 2021 году и прогнозам рынка на 2022 год.
Согласно этому отчету, пандемия в сочетании с дополнительными внешними факторами, такими как инфляция, рост цен на ремонт и строительство, сильно повлияли на рынок. Многие решения о продажах были отложены из-за этой неопределенности. Так, например, в первом квартале 2021 года рекламной платформе недвижимости Immotop.lu было на 10% меньше объявлений. Спрос при этом оставался на очень высоком уровне. Это сочетание меньшего числа предложений и большого спроса подтолкнули средние цены к новым пикам. Причем, речь идет не об определенных районах, а обо всем герцогстве.
Впрочем, рост цен, как говорится в отчете, замечен и в соседних странах — Германии, Бельгии и Франции. Это объясняется многими факторами: исторически низкими процентными ставками, растущей инфляцией и людьми, которые ищут надежное вложение своих средств в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
«В 2022 году мы видим продолжающуюся инфляцию, и по сравнению со штрафными процентами по крупным денежным средствам и менее перспективными инвестиционными возможностями рынок недвижимости автоматически будет становиться все более и более привлекательным в качестве альтернативы для инвестиций в качестве кажущейся безопасной гавани», — комментирует ситуацию на рынке Раймонд Кляйн, руководитель группы Engel & Völkers Luxembourg.
Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения подтолкнули покупателей делать выбор в пользу домов с участками. Наблюдается повышенный спрос на дома в окрестностях города Люксембург. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2022 году, поскольку многие люди могут работать из дома и, следовательно, придают меньше значения тому, чтобы жить рядом со своим рабочим местом.
Рынок новой застройки в Люксембурге также испытывает трудности с 2020 года. Несмотря на высокие темпы роста населения Люксембурга и увеличение потребности в жилой площади, административные правила для новых застроек в последние годы становятся все более сложными. Стоимость строительных материалов резко возросла в прошлом году и чрезвычайно повысила риск для застройщиков. Согласно отчету, при рекордно высоких ценах на землю застройщики не могут допустить никаких переговоров о ценах продажи. Как следствие, цены на новостройки выросли выше среднего.
Если говорить о стоимости недвижимости, то в лидерах цен район Бертранж со средней ценой в 12 500 евро. За ним следует город Люксембург со средней ценой в 12 000 евро.
Филипп Ниманн, управляющий директор Engel & Völkers Luxembourg, смотрит на текущие тенденции на рынке оптимистично. По его прогнозам, спрос на недвижимость должен возрасти уже в апреле.