Ипотечные ставки в Люксембурге прекратили снижение

Согласно последнему отчету Центрального банка Люксембурга (BCL), надежды потенциальных покупателей жилья на смягчение кредитных условий не оправдались. Данные за февраль показывают, что траектория снижения ипотечных ставок прервалась, а стоимость заемных средств для резидентов Великого Герцогства остается на запретительно высоком уровне.

Переменная ставка, являющаяся одной из самых востребованных в стране, в феврале продемонстрировала небольшой рост, поднявшись до 3,07% по сравнению с 3,01% в январе. Этот показатель фактически замер на одной отметке с августа 2025 года. Для наглядности: при оформлении кредита в размере 700 000 евро сроком на 25 лет ежемесячный платеж для семьи составит примерно 3 345 евро.

Ситуация с фиксированными ставками выглядит еще менее оптимистично, что свидетельствует об отсутствии у банков готовности к гибкости в текущих экономических условиях. Средняя ставка по долгосрочным кредитам (более 10 лет) в феврале выросла до 3,85%, тогда как месяцем ранее она составляла 3,77%, а в феврале прошлого года — 3,31%. В этом сценарии обслуживание аналогичного долга в 700 000 евро обойдется заемщику уже в 3 637 евро ежемесячно.

Единственным позитивным сигналом в отчете регулятора стал сектор потребительского кредитования. Здесь ставки снизились до 4,05%, достигнув минимального значения за последний год. Тем не менее, для рынка недвижимости это слабое утешение: высокая стоимость долгосрочного финансирования продолжает блокировать доступ к домовладению для значительной части населения, сохраняя спрос на исторически низком уровне.