Люксембург разрабатывает Кадастр арендных ставок
Maria Ziegler, Unsplash
В ответ на парламентский запрос депутата Полетт Ленерт (Paulette Lenert) министр жилья и территориального развития Клод Мейш (Claude Meisch) подтвердил, что власти работают над созданием Кадастра арендных ставок. Этот инструмент позволит лучше отслеживать ситуацию на рынке аренды, но не станет механизмом регулирования цен.
Кадастр будет аналогом немецкого Mietspiegel и станет частью работы Обсерватории жилья (Observatoire de l’Habitat). Главная цель – получение детализированной информации о стоимости аренды в разных регионах.
Люксембург последует примеру нескольких европейских стран:
- Франция использует систему Обсерваторий арендных ставок,
- Великобритания проводит опросы частных арендодателей,
- Швейцария анализирует аренду через регистры недвижимости, демографические данные и административные базы.
В Люксембурге Кадастр будет основываться на гедонической модели, учитывающей особенности недвижимости при расчете средней стоимости аренды.
Создание Кадастра может стать первым шагом к введению обязательной регистрации арендных договоров. Однако пока этот вопрос остается открытым.
Министр подчеркнул, что для реализации проекта уже достаточно существующих законов, включая:
- Закон о жилищной аренде от 21 сентября 2006 года (в измененной редакции),
- Закон об организации публичных исследовательских центров от 3 декабря 2014 года.
Хотя Кадастр не приведет к немедленному регулированию цен, он создаст прозрачную систему мониторинга арендных ставок, что позволит властям разрабатывать более точечные меры поддержки.
Арендаторы смогут лучше ориентироваться в реальных рыночных ценах, а также получать защиту от завышенных ставок. В свою очередь, государство сможет более эффективно оценивать потребности в доступном жилье.
Ожидается, что первые результаты исследования будут использованы для будущих реформ в сфере аренды.
