Люксембургское жильё: рынок оживился, цены начали расти — но не везде

После двух лет падения рынок недвижимости в Люксембурге демонстрирует явные признаки оживления. Согласно 17-му докладу Обсерватории жилья и статистического института Statec, в 4 квартале 2024 года зафиксирован всплеск активности и первая за два года положительная динамика цен. Но как показывают детали отчёта, восстановление идёт неравномерно и далеко от возвращения к докризисному уровню.

Количество сделок с вторичными квартирами выросло на 108,2%, а с домами — на 77,2% по сравнению с концом 2023 года. По многим показателям рынок приблизился к уровням доковидных лет (2017–2021). Однако в сегменте новостроек (продажи в состоянии будущего завершения, VEFA), несмотря на рост на +272,6%, объёмы по-прежнему составляют лишь половину от средних докризисных значений.

На фоне массового оживления и стабилизации процентных ставок, общие цены на жильё выросли на 1,4% за год, что стало первым годовым ростом с конца 2022 года. Но разбивка по сегментам показывает контрастную картину:

• –2,4% на новостройки (VEFA),
• +1,8% на вторичные квартиры,
• +3,0% на вторичные дома.

Большинство этих сделок были согласованы до конца ноября 2024 года, поэтому эффект реального спроса может быть даже выше.

Между 2022 и 2024 годами рынок прошёл через значительное снижение — особенно из-за роста ключевых ставок центробанков. В среднем цены упали на 16,3%, вернувшись к уровню конца 2020 года.

Наиболее резкий спад наблюдался на рынке вторичных домов: –21,5% с середины 2022 по конец 2023. Квартиры потеряли чуть меньше — –15,9%. Новостройки показали волатильность и резкое сокращение активности.

Географически падение было относительно равномерным (–16,6% до –19,3% по регионам), но началось с кантона Люксембург, позже распространившись на Эш-сюр-Альзетт, а затем на остальную страну. В столице цены упали примерно на 15%.

Сегодня индекс потребительских цен (IPCN) не учитывает расходы на жильё, занятое владельцами, хотя это значительная часть трат семей. Поэтому Statec и Европейский центробанк тестируют включение в инфляционную статистику индекса цен на жильё для собственников (OOHPI). Если бы его начали учитывать с 2011 года, инфляция в среднем была бы выше на 0,4 процентного пункта в год, утверждают авторы доклада.

На фоне умеренной инфляции (+0,8% за год), арендные ставки по объявлениям выросли на +2,6%, а по действующим контрактам — на +1,7%. Это означает, что новые съёмщики всё чаще сталкиваются с заметно более высокими стартовыми ценами, чем старожилы.