Новости Люксембурга
Интервью
Гиды по релокации
Налоговый калькулятор
Производственный календарь
Библиотека знаний
Как арендовать квартиру в Люксембурге
Если вы планируете не короткую туристическую поездку, а переезд с проживанием, понадобится найти жилье. Это может быть комната или вы можете снять квартиру или дом в Люксембурге, в общем — помещение, пригодное для проживания.
Где искать квартиру в аренду в Люксембурге: сайты, группы, риэлторы
Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Оба типа аренды требуют от квартиросъемщиков зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне, где расположено жилье.
Краткосрочная аренда
Найти временное жилье в Люксембурге, то есть снять квартиру на срок до 3-6 месяцев, можно минимум 4 способами:
- Airbnb или Booking
Это распространенный способ снять квартиру в Люксембурге. Как правило, более доступный по цене, чем отель. Но! Важно помнить, что в этом случае нужно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне. Об этом стоит сразу написать владельцу жилья и уточнить, что регистрация вам нужна. Не все собственники готовы регистрировать иностранцев.
- Апарт-отель
Удобный вариант для тех, кто хочет, проживая в комфортных условиях, подыскать себе постоянное жилье и оценить на месте предложенные варианты. Это дорогостоящее решение, но волноваться о регистрации в коммуне не надо — обо всем позаботиться отель.
- Соцсети: Facebook, LinkedIn, Telegram, Instagram, internations.org.
Не самый быстрый и простой, но возможный вариант: поискать объявления в группах с экспатами. Личное общение в соцсетях —- то, что может упростить взаимодействие между арендатором и хозяином. Опять же, как и в случае с Airbnb или Booking, владельца надо сразу предупредить о том, что вам потребуется регистрация в коммуне.
- Justlanded
Сайт для экспатов из разных стран, с предложениями об аренде и продаже в Люксембурге. В основном собственники заинтересованы в долгосрочной сдаче, но можно договориться и о краткосрочной аренде.
Долгосрочная аренда
Вариантов снять квартиру в Люксембурге на долгий срок (от полугода и больше) тоже достаточно.
- Местные сайты
Смотрите те, которые специализируются на аренде и продаже квартир и домов.
Это официальные порталы, которые выставляют квартиры от агентств, и они не занимаются подбором потенциальных клиентов.
- Агенты
Если вы не хотите самостоятельно решать вопросы долгосрочной аренды в Люксембурге, можно обратиться в агентство. У агентов есть списки с квартирами, где указаны пожелания владельцев, расположение, возможный срок сдачи и другие факторы, которые помогают лучше сортировать запросы. Для краткосрочной аренды квартиры в Люксембурге тоже можно прибегать к помощи агентов, однако это дорогое удовольствие, поэтому лучше обойтись по возможности своими силами.
- По живому объявлению
Можно погулять по приглянувшимся районам, поискать объявления на квартирах о сдаче в аренду. На табличках обычно написано: a vendre и телефон. Однако таких вариантов не очень много и обычно так сдают достаточно дорогие помещения.
О том, как устроена система работы таких порталов, можно почитать в интервью «Секреты аренды жилья в Люксембурге, о которых нигде не расскажут».
Аренда в Люксембурге: что нужно учитывать
Учитывайте следующие важные моменты.
- Север дешевле, чем юг
В северной части (Эслинг) стоимость аренды, как правило, ниже, чем в южной (Гутланд).
- Стоимость аренды квартиры в Люксембурге зависит от ее состояния и местоположения
Насколько новый дом, какой ремонт, насколько престижен район и т. п. Но максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья по закону Люксембурга.
- Деньги вперед
Арендатор платит за первый месяц проживания всегда наперед.
- Комиссионные агенту платит арендатор
В Люксембурге квартиры в аренду обычно сдаются через агентство. Агенты — это те люди, которые с вами общаются, все показывают, помогают заключить договор. Обычно стоимость услуг агентства — это размер месячной аренды + НДС 17%.
- Залог обязателен
Его стандартный размер — сумма 2–3 месяцев аренды. В конце срока аренды депозит возвращается, если арендатор ничего не испортил и не сломал, нет задолженностей по коммунальным платежам и т.п. Иначе залог используется для покрытия нанесенного ущерба. При въезде в квартиру вместе с хозяином проведите осмотр и сфотографируйте все недочеты. Имейте в виду, что залог не является суммой, покрывающий расходы на аренду в Люксембурге, то есть эти деньги не могут быть использованы в счет оплаты за месяц проживания — за квартиру нужно платить всегда.
- Банковская гарантия
Не вносите залог на личный счет хозяина квартиры при помощи банковского перевода, оформите его как простую банковскую гарантию. В противном случае вернуть залог будет затруднительно, даже если вы ничего не испортите.
- Оплата коммунальных услуг
Часто, но не всегда (!) включена в ежемесячную арендную плату. Это же касается оплаты горячей воды и вывоза мусора. Сразу уточните, что входит в арендную плату, запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges).
Стоит проверять класс энергоэффективности и теплоизоляции при снятии квартиры/дома. Очень сокращает коммунальные расходы.
- Меблированные комнаты
Их можно снять в аренду в Люксембурге только в хостеле и это самое бюджетное решение. В этом случае также нужно обязательно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне.
- Дистанционный поиск квартиры
Возможен при помощи риелтора. Однако это более сложное мероприятие, чем в офлайн, поскольку владельцы обычно заинтересованы в личном знакомстве с арендаторами.
Если вы ищите жилье на долгий период, лучше искать его на месте. И закладывать на поиск как минимум 3-8 недель. Для этого можно арендовать временное жилье или заселиться в отель.
Что может помешать снять квартиру в Люксембурге
- Отсутствие рабочего контракта. Это один из основных документов, который позволяет владельцу квартиры быть уверенном в арендаторе. Наличие контракта означает платежеспособность. Если речь идёт о человеке, который здесь уже работает и имеет контракт, то с арендой квартиры в Люксембурге всё складывается более-менее просто. Важно, чтобы стоимость квартиры была не слишком большой при сравнении соотношения стоимость аренды / ЗП.
- Неполная семья. Прежде всего это относится к матерям-одиночкам. Причина, как правило в том, что владельцы бояться, что если вы потеряете работу, то не сможете платить аренду и содержать ребёнка, а выселить вас по законам Люксембурга будет нельзя.
- Низкая зарплата. Как правило, владельцы квартир просят три последних расчётных листа. Им важно понимать,не только кем работает человек и в какой компании, но и постоянная ли у него зарплата. Это имеет огромное значение для собственников, которые сдают квартиру в аренду в Люксембурге. Никакой владелец не сдаст жильё, если математически доход арендатора не превышает в 3 раза стоимость аренды плюс коммунальные услуги.
- Высокий спрос. Здесь именно арендодатель выбирает себе жильцов: он вправе отказывать без объяснений причины. А арендатор подает пакет документов на рассмотрение и ждет решения собственника.
Какие документы потребуются арендатору
- Рабочий контракт.
- Паспорт или ВНЖ, любой легальный документ, дающий право на проживание.
- Три последних расчётных листа. Это имеет огромное значение для арендодателей.
В идеале написать резюме о своей семье. Это небольшой документ, в котором вы описываете, какие вы классные и почему следует сдать квартиру именно вам. Из письма должно быть понятно, что вы благонадёжные арендаторы, с которыми приятно иметь дело. Если переезжаете с животными, напишите резюме и о домашних питомцах. Такое письмо очень помогает при поиске жилья.
Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге
Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя.
Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризацию квартиры — проведет он.
Только в письменной форме
Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Обязательно указать:
- срок аренды квартиры в Люксембурге;
- изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире;
- условия расторжения;
- размер арендной платы;
- периодичность платежей;
- размер арендного депозита и способ его обеспечения;
- опись имущества с фотофиксацией недочетов (отчет об инвентаризации);
- дополнительные расходы на аренду и что в них включено;
- любые другие моменты, которые оговариваются владельцем.
Четко оговоренная сумма арендной платы
Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту.
Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его (договор) можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.
По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость.
Эта сумма складывается из:
- стоимости земли, на которой построено жилище,
- расходов на строительство здания,
- суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.
Но есть исключения. Социальное и элитное жилье не подпадают под действие положения о 5%.
Установленный срок аренды и условия расторжения
Обычно договор аренды жилья в Люксембурге заключается минимум на год. Он может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Но в этом случае необходимо предупредить другую сторону. Это делается заранее и срок, в течение которого нужно прислать уведомление, прописывается в договоре. Стандартно он составляет 1–2 месяца.
Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.
Если выбрана бессрочная аренда, то это также нужно закрепить в договоре.
Зафиксированные дополнительные расходы
Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, дополнительными расходами считаются те суммы, которые владелец может потребовать с арендатора.
Это всевозможные коммунальные платежи. Например, плата за воду, отопление/газ, электричество, канализацию, вывоз мусора и прочистку дымохода. Также это могут быть расходы на мелкий ремонт — в этом случае желательно указать, что считается мелким ремонтом и о каких суммах идет речь.
Запросите у владельца все, что считается дополнительными расходами, и зафиксируйте это в договоре. Порядок выплат коммунальных платежей (les charges) — когда платит, кто, как, включены ли в сумму арендной платы и т.п. — также лучше внести в договор.
Простая банковская гарантия как залог
Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.
Оформить залог можно одним из 5 способов:
- гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee):,
- банковская гарантия,
- банковский перевод на счет владельца,
- наличные,
- страховка жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).
Залог — это деньги, которые вам должны вернуть, если вы ничего не испортили. Это должно быть указано в договоре. Но если внести депозит наличными, провести банковский перевод или оформить гарантию «по первому требованию», вероятность получить залог назад не слишком велика.
- Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
- В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
- Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.
Подробная опись имущества
При аренде квартиры в Люксембурге арендатор и собственник составляют письменный отчет о состоянии имущества. Если есть агент, тогда он берет на себя эту задачу и фиксирует письменно все важные моменты.
Подробно описываются повреждения, сколы, дефекты. Вносятся показания счетчиков. Желательно сделать фотографии и приложить их к описанию. Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.
Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением.
Однозначные правила окончания аренды
В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.
Обязательно изучите примерные расценки на рынке аренды жилья в Люксембурге.
В итоге на руках у арендатора должны быть договор аренды квартиры и подробная опись — письменный отчет о состоянии имущества.
Часто Задаваемые Вопросы (ЧАВО)
Какие документы нужны для аренды квартиры
Как правило, это рабочий контракт, паспорт или ВНЖ, выписка из банка или расчетные листы, подтверждающие вашу работоспособность
Какие документы об аренде у меня должны быть на руках
Договор аренды и акт инвентаризации квартиры. Акт — подробная опись (можно с фотофиксацией), которая составляется до подписания договора
Где искать квартиру
Местные сайты по аренде и продаже квартир, соцсети, агенты, живые объявления
