Аренда и жилье

Как арендовать квартиру в Люксембурге

Если вы планируете не короткую туристическую поездку, а переезд с проживанием, понадобится найти жилье. Это может быть комната или вы можете снять квартиру или дом в Люксембурге, в общем — помещение, пригодное для проживания.

Содержание

Где искать квартиру в аренду в Люксембурге: сайты, группы, риэлторы

Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Оба типа аренды требуют от квартиросъемщиков зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне, где расположено жилье.

Краткосрочная аренда

Найти временное жилье в Люксембурге, то есть снять квартиру на срок до 3-6 месяцев, можно минимум 4 способами:

Airbnb или Booking

Это распространенный способ снять квартиру в Люксембурге. Как правило, более доступный по цене, чем отель. Но! Важно помнить, что в этом случае нужно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне. Об этом стоит сразу написать владельцу жилья и уточнить, что регистрация вам нужна. Не все собственники готовы регистрировать иностранцев.

Апарт-отель

Удобный вариант для тех, кто хочет, проживая в комфортных условиях, подыскать себе постоянное жилье и оценить на месте предложенные варианты. Это дорогостоящее решение, но волноваться о регистрации в коммуне не надо — обо всем позаботиться отель.

Соцсети: Facebook, LinkedIn, Telegram, Instagram, internations.org

Не самый быстрый и простой, но возможный вариант: поискать объявления в группах с экспатами. Личное общение в соцсетях —- то, что может упростить взаимодействие между арендатором и хозяином. Опять же, как и в случае с Airbnb или Booking, владельца надо сразу предупредить о том, что вам потребуется регистрация в коммуне.

Justlanded

Сайт для экспатов из разных стран, с предложениями об аренде и продаже в Люксембурге. В основном собственники заинтересованы в долгосрочной сдаче, но можно договориться и о краткосрочной аренде.

Долгосрочная аренда

Вариантов снять квартиру в Люксембурге на долгий срок (от полугода и больше) тоже достаточно.

Местные сайты

Смотрите те, которые специализируются на аренде и продаже квартир и домов. Например: athome.lu, habiter.lu, immotop.lu, wortimmo.lu, newimmo.lu, vivi.lu. Это официальные порталы, которые выставляют квартиры от агентств, и они не занимаются подбором потенциальных клиентов.

Агенты

Если вы не хотите самостоятельно решать вопросы долгосрочной аренды в Люксембурге, можно обратиться в агентство. У агентов есть списки с квартирами, где указаны пожелания владельцев, расположение, возможный срок сдачи и другие факторы, которые помогают лучше сортировать запросы. Для краткосрочной аренды квартиры в Люксембурге тоже можно прибегать к помощи агентов, однако это дорогое удовольствие, поэтому лучше обойтись по возможности своими силами.

По живому объявлению

Можно погулять по приглянувшимся районам, поискать объявления на квартирах о сдаче в аренду. На табличках обычно написано: a vendre и телефон. Однако таких вариантов не очень много и обычно так сдают достаточно дорогие помещения.

Аренда

Жильё

Гид

Как снять квартиру в Люксембурге

Аренда в Люксембурге: что нужно учитывать

Учитывайте следующие важные моменты.

Север дешевле, чем юг
В северной части (Эслинг) стоимость аренды, как правило, ниже, чем в южной (Гутланд).
Стоимость аренды квартиры в Люксембурге зависит от ее состояния и местоположения
Насколько новый дом, какой ремонт, насколько престижен район и т. п. Но максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья по закону Люксембурга.
Деньги вперед
Арендатор платит за первый месяц проживания всегда наперед.
Комиссионные агенту платит арендатор
В Люксембурге квартиры в аренду обычно сдаются через агентство. Агенты — это те люди, которые с вами общаются, все показывают, помогают заключить договор. Обычно стоимость услуг агентства — это размер месячной аренды + НДС 17%.
Залог обязателен
Его стандартный размер — сумма 2–3 месяцев аренды. В конце срока аренды депозит возвращается, если арендатор ничего не испортил и не сломал, нет задолженностей по коммунальным платежам и т.п. Иначе залог используется для покрытия нанесенного ущерба. При въезде в квартиру вместе с хозяином проведите осмотр и сфотографируйте все недочеты. Имейте в виду, что залог не является суммой, покрывающий расходы на аренду в Люксембурге, то есть эти деньги не могут быть использованы в счет оплаты за месяц проживания — за квартиру нужно платить всегда.
Банковская гарантия
Не вносите залог на личный счет хозяина квартиры при помощи банковского перевода, оформите его как простую банковскую гарантию. В противном случае вернуть залог будет затруднительно, даже если вы ничего не испортите.
Оплата коммунальных услуг
Часто, но не всегда (!) включена в ежемесячную арендную плату. Это же касается оплаты горячей воды и вывоза мусора. Сразу уточните, что входит в арендную плату, запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges). Стоит проверять класс энергоэффективности и теплоизоляции при снятии квартиры/дома. Очень сокращает коммунальные расходы.
Меблированные комнаты
Их можно снять в аренду в Люксембурге только в хостеле и это самое бюджетное решение. В этом случае также нужно обязательно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне.
Дистанционный поиск квартиры
Возможен при помощи риелтора. Однако это более сложное мероприятие, чем в офлайн, поскольку владельцы обычно заинтересованы в личном знакомстве с арендаторами.

Если вы ищите жилье на долгий период, лучше искать его на месте. И закладывать на поиск как минимум 3-8 недель. Для этого можно арендовать временное жилье или заселиться в отель.

Что может помешать снять квартиру в Люксембурге

Отсутствие рабочего контракта

Это один из основных документов, который позволяет владельцу квартиры быть уверенном в арендаторе. Наличие контракта означает платежеспособность. Если речь идёт о человеке, который здесь уже работает и имеет контракт, то с арендой квартиры в Люксембурге всё складывается более-менее просто. Важно, чтобы стоимость квартиры была не слишком большой при сравнении соотношения стоимость аренды / ЗП.

Неполная семья

Прежде всего это относится к матерям-одиночкам. Причина, как правило в том, что владельцы боятся, что если вы потеряете работу, то не сможете платить аренду и содержать ребёнка, а выселить вас по законам Люксембурга будет нельзя.

Низкая зарплата

Как правило, владельцы квартир просят три последних расчётных листа. Им важно понимать, не только кем работает человек и в какой компании, но и постоянная ли у него зарплата. Это имеет огромное значение для собственников, которые сдают квартиру в аренду в Люксембурге. Никакой владелец не сдаст жильё, если математически доход арендатора не превышает в 3 раза стоимость аренды плюс коммунальные услуги.

Высокий спрос

Здесь именно арендодатель выбирает себе жильцов: он вправе отказывать без объяснений причины. А арендатор подает пакет документов на рассмотрение и ждет решения собственника.

Какие документы потребуются арендатору

Рабочий контракт;
Паспорт или ВНЖ, любой легальный документ, дающий право на проживание;
Три последних расчётных листа. Это имеет огромное значение для арендодателей.

В идеале написать резюме о своей семье. Это небольшой документ, в котором вы описываете, какие вы классные и почему следует сдать квартиру именно вам. Из письма должно быть понятно, что вы благонадёжные арендаторы, с которыми приятно иметь дело. Если переезжаете с животными, напишите резюме и о домашних питомцах. Такое письмо очень помогает при поиске жилья.

Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя.

Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризацию квартиры — проведет он.

Только в письменной форме

Четко оговоренная сумма арендной платы

Установленный срок аренды и условия расторжения

Зафиксированные дополнительные расходы

Простая банковская гарантия как залог

Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.

Header+space

Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.

Залог — это деньги, которые вам должны вернуть, если вы ничего не испортили. Это должно быть указано в договоре. Но если внести депозит наличными, провести банковский перевод или оформить гарантию «по первому требованию», вероятность получить залог назад не слишком велика.

Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.