Аренда и жилье
Библиотека знанийАренда и жилье
Все статьи раздела
Аренда и жилье /

Как арендовать квартиру в Люксембурге

Если вы планируете не короткую туристическую поездку, а переезд с проживанием, понадобится найти жилье. Это может быть комната или вы можете снять квартиру или дом в Люксембурге, в общем — помещение, пригодное для проживания.

Где искать квартиру в аренду в Люксембурге: сайты, группы, риэлторы

Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Оба типа аренды требуют от квартиросъемщиков зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне, где расположено жилье.

Краткосрочная аренда

Найти временное жилье в Люксембурге, то есть снять квартиру на срок до 3-6 месяцев, можно минимум 4 способами:

  1. Airbnb или Booking

    Это распространенный способ снять квартиру в Люксембурге. Как правило, более доступный по цене, чем отель. Но! Важно помнить, что в этом случае нужно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне. Об этом стоит сразу написать владельцу жилья и уточнить, что регистрация вам нужна. Не все собственники готовы регистрировать иностранцев.

  2. Апарт-отель

    Удобный вариант для тех, кто хочет, проживая в комфортных условиях, подыскать себе постоянное жилье и оценить на месте предложенные варианты. Это дорогостоящее решение, но волноваться о регистрации в коммуне не надо — обо всем позаботиться отель.

  3. Соцсети: Facebook, LinkedIn, Telegram, Instagram, internations.org.

    Не самый быстрый и простой, но возможный вариант: поискать объявления в группах с экспатами. Личное общение в соцсетях —- то, что может упростить взаимодействие между арендатором и хозяином. Опять же, как и в случае с Airbnb или Booking, владельца надо сразу предупредить о том, что вам потребуется регистрация в коммуне.

  4. Justlanded

    Сайт для экспатов из разных стран, с предложениями об аренде и продаже в Люксембурге. В основном собственники заинтересованы в долгосрочной сдаче, но можно договориться и о краткосрочной аренде.

Долгосрочная аренда

Вариантов снять квартиру в Люксембурге на долгий срок (от полугода и больше) тоже достаточно.

  1. Местные сайты

    Смотрите те, которые специализируются на аренде и продаже квартир и домов.

    Это официальные порталы, которые выставляют квартиры от агентств, и они не занимаются подбором потенциальных клиентов.

  2. Агенты

    Если вы не хотите самостоятельно решать вопросы долгосрочной аренды в Люксембурге, можно обратиться в агентство. У агентов есть списки с квартирами, где указаны пожелания владельцев, расположение, возможный срок сдачи и другие факторы, которые помогают лучше сортировать запросы. Для краткосрочной аренды квартиры в Люксембурге тоже можно прибегать к помощи агентов, однако это дорогое удовольствие, поэтому лучше обойтись по возможности своими силами.

  3. По живому объявлению

    Можно погулять по приглянувшимся районам, поискать объявления на квартирах о сдаче в аренду. На табличках обычно написано: a vendre и телефон. Однако таких вариантов не очень много и обычно так сдают достаточно дорогие помещения.

О том, как устроена система работы таких порталов, можно почитать в интервью «Секреты аренды жилья в Люксембурге, о которых нигде не расскажут».

Аренда в Люксембурге: что нужно учитывать

Учитывайте следующие важные моменты.

  1. Север дешевле, чем юг

    В северной части (Эслинг) стоимость аренды, как правило, ниже, чем в южной (Гутланд).

  2. Стоимость аренды квартиры в Люксембурге зависит от ее состояния и местоположения

    Насколько новый дом, какой ремонт, насколько престижен район и т. п. Но максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья по закону Люксембурга.

  3. Деньги вперед

    Арендатор платит за первый месяц проживания всегда наперед.

  4. Комиссионные агенту платит арендатор

    В Люксембурге квартиры в аренду обычно сдаются через агентство. Агенты — это те люди, которые с вами общаются, все показывают, помогают заключить договор. Обычно стоимость услуг агентства — это размер месячной аренды + НДС 17%.

  5. Залог обязателен

    Его стандартный размер — сумма 2–3 месяцев аренды. В конце срока аренды депозит возвращается, если арендатор ничего не испортил и не сломал, нет задолженностей по коммунальным платежам и т.п. Иначе залог используется для покрытия нанесенного ущерба. При въезде в квартиру вместе с хозяином проведите осмотр и сфотографируйте все недочеты. Имейте в виду, что залог не является суммой, покрывающий расходы на аренду в Люксембурге, то есть эти деньги не могут быть использованы в счет оплаты за месяц проживания — за квартиру нужно платить всегда.

  6. Банковская гарантия

    Не вносите залог на личный счет хозяина квартиры при помощи банковского перевода, оформите его как простую банковскую гарантию. В противном случае вернуть залог будет затруднительно, даже если вы ничего не испортите.

  7. Оплата коммунальных услуг

    Часто, но не всегда (!) включена в ежемесячную арендную плату. Это же касается оплаты горячей воды и вывоза мусора. Сразу уточните, что входит в арендную плату, запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges).

    Стоит проверять класс энергоэффективности и теплоизоляции при снятии квартиры/дома. Очень сокращает коммунальные расходы.

  8. Меблированные комнаты

    Их можно снять в аренду в Люксембурге только в хостеле и это самое бюджетное решение. В этом случае также нужно обязательно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне.

  9. Дистанционный поиск квартиры

    Возможен при помощи риелтора. Однако это более сложное мероприятие, чем в офлайн, поскольку владельцы обычно заинтересованы в личном знакомстве с арендаторами.

Если вы ищите жилье на долгий период, лучше искать его на месте. И закладывать на поиск как минимум 3-8 недель. Для этого можно арендовать временное жилье или заселиться в отель.

Что может помешать снять квартиру в Люксембурге

  • Отсутствие рабочего контракта. Это один из основных документов, который позволяет владельцу квартиры быть уверенном в арендаторе. Наличие контракта означает платежеспособность. Если речь идёт о человеке, который здесь уже работает и имеет контракт, то с арендой квартиры в Люксембурге всё складывается более-менее просто. Важно, чтобы стоимость квартиры была не слишком большой при сравнении соотношения стоимость аренды / ЗП.
  • Неполная семья. Прежде всего это относится к матерям-одиночкам. Причина, как правило в том, что владельцы бояться, что если вы потеряете работу, то не сможете платить аренду и содержать ребёнка, а выселить вас по законам Люксембурга будет нельзя.
  • Низкая зарплата. Как правило, владельцы квартир просят три  последних расчётных листа. Им важно понимать,не только кем работает человек и в какой компании, но и постоянная ли у него зарплата. Это имеет огромное значение для собственников, которые сдают квартиру в аренду в Люксембурге. Никакой владелец не сдаст жильё, если математически доход арендатора не превышает в 3 раза стоимость аренды плюс коммунальные услуги.
  • Высокий спрос. Здесь именно арендодатель выбирает себе жильцов: он вправе отказывать без объяснений причины. А арендатор подает пакет документов на рассмотрение и ждет решения собственника.

Какие документы потребуются арендатору

  • Рабочий контракт.
  • Паспорт или ВНЖ, любой легальный документ, дающий право на проживание.
  • Три последних расчётных листа. Это имеет огромное значение для арендодателей.

В идеале написать резюме о своей семье. Это небольшой документ, в котором вы описываете, какие вы классные и почему следует сдать квартиру именно вам. Из письма должно быть понятно, что вы благонадёжные арендаторы, с которыми приятно иметь дело. Если переезжаете с животными, напишите резюме и о домашних питомцах. Такое письмо очень помогает при поиске жилья.

Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя.

Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризацию квартиры — проведет он.

Только в письменной форме

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.

Обязательно указать:

  • срок аренды квартиры в Люксембурге;
  • изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире;
  • условия расторжения;
  • размер арендной платы;
  • периодичность платежей;
  • размер арендного депозита и способ его обеспечения;
  • опись имущества с фотофиксацией недочетов (отчет об инвентаризации);
  • дополнительные расходы на аренду и что в них включено;
  • любые другие моменты, которые оговариваются владельцем.

Четко оговоренная сумма арендной платы

Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту.

Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его (договор) можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.

По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость.

Эта сумма складывается из:

  • стоимости земли, на которой построено жилище,
  • расходов на строительство здания,
  • суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.

Но есть исключения. Социальное и элитное жилье не подпадают под действие положения о 5%.

Установленный срок аренды и условия расторжения

Обычно договор аренды жилья в Люксембурге заключается минимум на год. Он может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Но в этом случае необходимо предупредить другую сторону. Это делается заранее и срок, в течение которого нужно прислать уведомление, прописывается в договоре. Стандартно он составляет 1–2 месяца.

Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.

Если выбрана бессрочная аренда, то это также нужно закрепить в договоре.

Зафиксированные дополнительные расходы

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, дополнительными расходами считаются те суммы, которые владелец может потребовать с арендатора.

Это всевозможные коммунальные платежи. Например, плата за воду, отопление/газ, электричество, канализацию, вывоз мусора и прочистку дымохода. Также это могут быть расходы на мелкий ремонт — в этом случае желательно указать, что считается мелким ремонтом и о каких суммах идет речь.

Запросите у владельца все, что считается дополнительными расходами, и зафиксируйте это в договоре. Порядок выплат коммунальных платежей (les charges) — когда платит, кто, как, включены ли в сумму арендной платы и т.п. — также лучше внести в договор.

Простая банковская гарантия как залог

Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.

Оформить залог можно одним из 5 способов:

  • гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee):,
  • банковская гарантия,
  • банковский перевод на счет владельца,
  • наличные,
  • страховка жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).

Залог — это деньги, которые вам должны вернуть, если вы ничего не испортили. Это должно быть указано в договоре. Но если внести депозит наличными, провести банковский перевод или оформить гарантию «по первому требованию», вероятность получить залог назад не слишком велика.

  • Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
  • В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
  • Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.

Подробная опись имущества

При аренде квартиры в Люксембурге арендатор и собственник составляют письменный отчет о состоянии имущества. Если есть агент, тогда он берет на себя эту задачу и фиксирует письменно все важные моменты.

Подробно описываются повреждения, сколы, дефекты. Вносятся показания счетчиков. Желательно сделать фотографии и приложить их к описанию. Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.

Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением.

Однозначные правила окончания аренды

В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.

Обязательно изучите примерные расценки на рынке аренды жилья в Люксембурге.

В итоге на руках у арендатора должны быть договор аренды квартиры и подробная опись — письменный отчет о состоянии имущества.

Часто Задаваемые Вопросы (ЧАВО)

  • Какие документы нужны для аренды квартиры

    Как правило, это рабочий контракт, паспорт или ВНЖ, выписка из банка или расчетные листы, подтверждающие вашу работоспособность

  • Какие документы об аренде у меня должны быть на руках

    Договор аренды и акт инвентаризации квартиры. Акт — подробная опись (можно с фотофиксацией), которая составляется до подписания договора

  • Где искать квартиру

    Местные сайты по аренде и продаже квартир, соцсети, агенты, живые объявления

Была ли эта статья полезной?

Библиотека знаний