Как арендовать квартиру в Люксембурге

Если вы планируете не короткую туристическую поездку, а переезд с проживанием, понадобится найти жилье. Это может быть комната или вы можете снять квартиру или дом в Люксембурге, в общем — помещение, пригодное для проживания.

Где искать квартиру в аренду в Люксембурге: сайты, группы, риэлторы

Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Оба типа аренды требуют от квартиросъемщиков зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне, где расположено жилье.

О том, как устроена система работы таких порталов, можно почитать в интервью «Секреты аренды жилья в Люксембурге, о которых нигде не расскажут».

Аренда в Люксембурге: что нужно учитывать

Если вы ищите жилье на долгий период, лучше искать его на месте. И закладывать на поиск как минимум 3-8 недель. Для этого можно арендовать временное жилье или заселиться в отель.

Что может помешать снять квартиру в Люксембурге

• Отсутствие рабочего контракта. Это один из основных документов, который позволяет владельцу квартиры быть уверенном в арендаторе. Наличие контракта означает платежеспособность. Если речь идёт о человеке, который здесь уже работает и имеет контракт, то с арендой квартиры в Люксембурге всё складывается более-менее просто. Важно, чтобы стоимость квартиры была не слишком большой при сравнении соотношения стоимость аренды / ЗП.
• Неполная семья. Прежде всего это относится к матерям-одиночкам. Причина, как правило в том, что владельцы бояться, что если вы потеряете работу, то не сможете платить аренду и содержать ребёнка, а выселить вас по законам Люксембурга будет нельзя.
• Низкая зарплата. Как правило, владельцы квартир просят три  последних расчётных листа. Им важно понимать,не только кем работает человек и в какой компании, но и постоянная ли у него зарплата. Это имеет огромное значение для собственников, которые сдают квартиру в аренду в Люксембурге. Никакой владелец не сдаст жильё, если математически доход арендатора не превышает в 3 раза стоимость аренды плюс коммунальные услуги.
• Высокий спрос. Здесь именно арендодатель выбирает себе жильцов: он вправе отказывать без объяснений причины. А арендатор подает пакет документов на рассмотрение и ждет решения собственника.

Какие документы потребуются арендатору

• Рабочий контракт.
• Паспорт или ВНЖ, любой легальный документ, дающий право на проживание.
• Три последних расчётных листа. Это имеет огромное значение для арендодателей.

Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя.

Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризацию квартиры — проведет он.

Только в письменной форме

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.

Обязательно указать:

• срок аренды квартиры в Люксембурге;
• изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире;
• условия расторжения;
• размер арендной платы;
• периодичность платежей;
• размер арендного депозита и способ его обеспечения;
• опись имущества с фотофиксацией недочетов (отчет об инвентаризации);
• дополнительные расходы на аренду и что в них включено;
• любые другие моменты, которые оговариваются владельцем.

Четко оговоренная сумма арендной платы

Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту.

Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его (договор) можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.

По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость.

Эта сумма складывается из:

• стоимости земли, на которой построено жилище,
• расходов на строительство здания,
• суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.

Но есть исключения. Социальное и элитное жилье не подпадают под действие положения о 5%.

Установленный срок аренды и условия расторжения

Обычно договор аренды жилья в Люксембурге заключается минимум на год. Он может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Но в этом случае необходимо предупредить другую сторону. Это делается заранее и срок, в течение которого нужно прислать уведомление, прописывается в договоре. Стандартно он составляет 1–2 месяца.

Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.

Если выбрана бессрочная аренда, то это также нужно закрепить в договоре.

Зафиксированные дополнительные расходы

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, дополнительными расходами считаются те суммы, которые владелец может потребовать с арендатора.

Это всевозможные коммунальные платежи. Например, плата за воду, отопление/газ, электричество, канализацию, вывоз мусора и прочистку дымохода. Также это могут быть расходы на мелкий ремонт — в этом случае желательно указать, что считается мелким ремонтом и о каких суммах идет речь.

Запросите у владельца все, что считается дополнительными расходами, и зафиксируйте это в договоре. Порядок выплат коммунальных платежей (les charges) — когда платит, кто, как, включены ли в сумму арендной платы и т.п. — также лучше внести в договор.

Простая банковская гарантия как залог

Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.

Оформить залог можно одним из 5 способов:

• гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee):,
• банковская гарантия,
• банковский перевод на счет владельца,
• наличные,
• страховка жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).

Залог — это деньги, которые вам должны вернуть, если вы ничего не испортили. Это должно быть указано в договоре. Но если внести депозит наличными, провести банковский перевод или оформить гарантию «по первому требованию», вероятность получить залог назад не слишком велика.

• Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
• В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
• Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.

Подробная опись имущества

При аренде квартиры в Люксембурге арендатор и собственник составляют письменный отчет о состоянии имущества. Если есть агент, тогда он берет на себя эту задачу и фиксирует письменно все важные моменты.

Подробно описываются повреждения, сколы, дефекты. Вносятся показания счетчиков. Желательно сделать фотографии и приложить их к описанию. Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.

Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением.

Однозначные правила окончания аренды

В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.

В итоге на руках у арендатора должны быть договор аренды квартиры и подробная опись — письменный отчет о состоянии имущества.