Luxtoday
Source: Wikipedia
Коммуны

Пфаффенталь: один из старейших кварталов Люксембурга

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы проживания в Пфаффентале, его транспорт, инфраструктуру квартала, включая школы, культурные центры и многое другое.

Последнее обновление
22.07.24

Расположенный в самом сердце столицы Люксембурга, Пфаффенталь является одним из старейших районов города, его корни уходят в римскую эпоху вместе с Грундом и Клаузеном. С 1994 года Пфаффенталь является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он изящно расположился в долине Альзетт, простирающейся от Кирхберга до Лимпертсберга и граничащей с Ваймерскирхом и Эйхом на севере и Клаузеном и Грундом на юге.

Общие характеристики Пфаффенталя

Некогда малоизвестный и недооцененный район Пфаффенталь вышел из безвестности благодаря своему стратегическому развитию. Пфаффенталь излучает нетронутый шарм и напоминает вечную деревню, в которой царит безмятежная атмосфера, резко контрастирующая с оживленностью Старого Города.

Население квартала

Когда-то Пфаффенталь насчитывал 2 500 жителей, но в XIX веке его популярность упала, когда крепость была разобрана, что привело к запустению района.

Недоступность этого района, долгое время остававшегося незамеченным и недооцененным, была решающим фактором, пока не произошли преобразующие изменения. Установка лифта, соединяющего его со старым городом, и фуникулера, связывающего его с Кирхбергом, стали поворотным моментом.

Демографические данные отражают уникальный состав Пфаффенталя в широкой мозаике мультикультурного ландшафта города Люксембург. В настоящее время в миниатюрном районе проживают

0.98%
общего населения столицы
1,303 жителей
на 31 декабря 2022 года

Занимая четвертое место среди наименее населенных районов столицы, Пфаффенталь является домом для 61,73 % иностранцев, занимая при этом четвертое место по доле иностранных жителей среди районов города. Средний показатель по столице составляет 70,82%.

image1.png
Source: created with data from Ville de Luxembourg

Транспортная доступность

Расположенный в уникальном месте, Пфаффенталь отличается исключительной мобильностью, поскольку имеет ряд транспортных возможностей, которые улучшают его связь с ключевыми направлениями.

Вот более подробный обзор различных видов транспорта, доступных в этом привилегированном районе:

На машине
Поездка из Пфаффенталя в центр города, на железнодорожный вокзал или в деловой район Кирхберг не займет совсем немного времени — менее 10 минут.
На автобусе
Пфаффенталь хорошо обслуживается автобусами: две линии проходят с севера на юг (линии 23 и 26). Кроме того, маршруты с востока на запад (линии 6, 12, 16, 18, 21, 32, CN4 и CN5) проходят через мост Великой герцогини Шарлотты. Хотя автобусные остановки находятся не в самом районе, до них легко добраться с обеих сторон — через панорамный лифт на западе и фуникулер на востоке.
На велосипеде
Велосипед — один из самых эффективных способов передвижения по кварталу. До центра города можно добраться за 5 минут, до железнодорожного вокзала — за 10 минут, а до делового района Кирхберг — за 10-15 минут, в зависимости от цели. В Пфаффентале также есть две станции самообслуживания Veloh.
На трамвае
Трамвай пересекает район с востока на запад, проходя через мост Великой герцогини Шарлотты, что значительно облегчает передвижение. Хотя в самом Пфаффентале нет трамвайных остановок, до остановки Rout Bréck - Pafendall можно легко добраться на фуникулере.
Пешком
Вслед за велосипедом ходьба остается отличным способом передвижения по кварталу. До центра города можно дойти всего за 10-15 минут, в зависимости от места отправления и темпа ходьбы. Хотя путь до железнодорожного вокзала займет немного больше времени, примерно полчаса, обширный район Кирхберг легко доступен. Однако, чтобы добраться до его центра, может потребоваться около 30 минут, а в более отдаленные районы — до часа.
На поезде
Отличительным преимуществом Пфаффенталя является наличие собственного железнодорожного вокзала, Пфаффенталь-Кирхберг, что значительно повышает мобильность жителей, которым необходимо выезжать за пределы столицы.
Показать всё

Аренда и покупка недвижимости

Этот район характеризуется относительно доступными ценами на недвижимость: в среднем 9 381 евро за квадратный метр, что значительно ниже, чем в среднем по столице — 12 092 евро за квадратный метр. Это делает Пфаффенталь привлекательным выбором для потенциальных покупателей недвижимости, которые ищут более бюджетные варианты в городе.

Покупка недвижимости обойдётся в  

9,381 евро/м2
в Пфаффентале
12,092 евро/м2
в среднем по столице

Аренда будет стоить 

34.75 евро/м2
в Пфаффентале
30.58 евро/м2
в среднем по столице

С другой стороны, цены на аренду в Пфаффентале демонстрируют контрастную тенденцию. Средняя стоимость аренды в этом районе составляет примерно 34,75 евро за квадратный метр, превышая средний показатель по городу в 30,58 евро за квадратный метр. Это говорит о том, что, хотя покупка недвижимости в Пфаффентале может быть более доступной с финансовой точки зрения, аренда может быть несколько дороже по сравнению с другими районами Люксембурга.

Такая уникальная ценовая динамика в Пфаффентале указывает на сбалансированную привлекательность для различных типов участников рынка недвижимости. Покупатели недвижимости могут найти более низкие цены на покупку привлекательными, предлагая более экономичную точку входа на рынок недвижимости города Люксембург. В то же время арендаторы, возможно, будут готовы заплатить за уникальное очарование и удобство, которые предлагает Пфаффенталь, несмотря на несколько более высокую стоимость аренды по сравнению со средним уровнем по городу.

Инфраструктура квартала

Панорамный лифт соединяет его с историческим верхним городом, а фуникулер — с оживленным районом Кирхберг. Пфаффенталь излучает нетронутый шарм и напоминает вечную деревню, которая предлагает безмятежную атмосферу, резко контрастирующую с оживленностью Ville-Haute. Это место обеспечивает спокойную обстановку и удобную близость к центру города и деловому району Кирхберг.

Если вы собираетесь поселиться в Люксембурге, предлагаем вам ознакомиться с нашей подборкой статей, посвященных различным коммунам и районам города.

Жизнь в Пфаффентале: преимущества и недостатки

Пфаффенталь предстает перед нами как безвременный, безмятежный анклав, маленькая деревушка, удаленная от шума и суеты верхнего города.

Квартал отличается спокойной атмосферой, а его выгодное расположение обеспечивает легкий доступ к центру города через лифт, ведущий в старый город, и к деловому району Кирхберг через удобный фуникулер.

В последние годы отмечается оживление: в район возвращаются такие профессионалы, как остеопаты, физиотерапевты и юристы.

Однако, несмотря на такое оживление, коммерческие и инфраструктурные предложения остаются несколько ограниченными: в районе нет супермаркетов и всего одна школа. Потенциальные жители, рассматривая Пфаффенталь в качестве своего дома, должно взвесить все факторы и сопоставить значимость спокойствия с этими ограничениями.

Pros and cons
Тихое место близко к центру столицы с отличной транспортной доступностью
Красивые пейзажи, природа и история
Довольно низкие цены на покупку недвижимости
Не очень развитая инфраструктура: отсутствие супермаркетов, школ и больниц, которые могли бы быть полезными семьям с детьми
На узких улицах может быть мало места для парковки, поэтому вам придется искать варианты в соседних кварталах

Что можно найти в этом квартале столицы?

Инфраструктура Пфаффенталя, хотя и не отличается обширностью, представляет собой очаровательное сочетание исторического богатства и современных удобств. Ограниченный в образовательных и торговых предложениях внутри района, Пфаффенталь компенсирует это близостью к оживленному центру города. Среди узких улочек с богатой историей жители могут насладиться блюзовым залом Sang a Klang и исследовать преобразованный музей Muerbelsmillen. Благодаря футбольным полям, игровым площадкам и быстрому доступу к паркам район способствует активному образу жизни.

Childcare center Atelier Zeralda, source: Atelier Zeralda website
Sang a Klang, source: sangaklang.lu
  Football field on Laurent Ménager street, source: Google Maps
Школы, детские сады и образовательные учреждения
Культурные центры
Здравоохранение
Парки, детские площадки и зелёные зоны
Спортивная инфраструктура
Шопинг и рестораны в Пфаффентале

Историческая справка

Пфаффенталь, наряду с Грундом и Клаузеном, относится к старейшим и наиболее исторически значимым кварталам города.

Соединительный узел

Еще в римские времена Пфаффенталь был важнейшим пунктом на пути, соединявшем Реймс с Триром, и пересекал реку Альзетт. Название района связано с именем монахов из аббатства Альтмюнстер, которые возделывали плодородную долину.

Ремесленный центр

В Средние века здесь обосновались ремесленники, искавшие близости к воде, в том числе кожевники, производившие кожу для перчаток, которые были неотъемлемой частью экономики Люксембурга. Расположение на берегу реки определяло жизнь, здесь процветали такие ремесла, как пивоварение, красильное дело и другие. Река, служившая источником энергии для многочисленных мельниц, определяла существование региона.

Развитие

В XVII веке монахини-урбанистки Клариссы поселились в здании, где сейчас находится гражданский хоспис. В этом районе также располагались первая больница и родильное отделение Люксембургской крепости, что отражает историческое значение района и его эволюцию в различные эпохи.
Luxembourg Pfaffental old photo view
Source: Fortunapost.com
faq

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Насколько доступен Пфаффенталь с точки зрения транспорта?

Какие культурные и развлекательные мероприятия предлагает Пфаффенталь?

Какие плюсы и минусы жизни в Пфаффентале?

Сообщить об ошибке

В материале использованы изображения: Wikimedia (Wikipedia), Fortunapost.com, Ville de Luxembourg, Atelier Zeralda website, citymuseum.lu, Sang a Klang Facebook Page, Spillplaz

Авторы: Александр, Луз
Была ли эта статья полезной?
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарело