Рынок недвижимости Люксембурга: стабилизация и рост активности

Третий квартал 2024 года стал периодом восстановления на рынке готового жилья, где продажи квартир выросли на 44,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а домов — на 64%. Этот рост показывает возвращение покупательской активности после значительного снижения в прошлом году. Однако продажи квартир на стадии строительства (VEFA) остаются на крайне низком уровне: всего 144 сделки, что почти в четыре раза ниже средней активности за период 2017–2022 годов.

Цены на недвижимость демонстрируют стабильность. Совокупный индекс цен от Statec вырос на 0,2% за квартал, а снижение за год составило всего 1,7%.

• Квартиры на вторичном рынке: минимальное снижение на 0,1% за квартал и на 3,6% за год, что указывает на более устойчивую динамику после резких падений в конце 2023 года.
• Дома: рост цен на 2% за квартал и стабилизация за год (+0,3%).
• Квартиры на стадии строительства: снижение цен на 2,5% за квартал, но данные остаются волатильными из-за небольшого числа сделок.

Цены на аренду жилья продолжают расти, увеличившись на 3,6% за год, несмотря на небольшое снижение в квартале (-1,6%). Это превышает годовую инфляцию, которая составила 1,6%. Особенно заметна динамика в сегменте меблированных комнат (+4,5% за год), который сейчас составляет около 17% рынка аренды.

Интересно, что рост арендных ставок для новых договоров существенно опережает темпы увеличения арендной платы в текущих контрактах (+1,7% за год). Это объясняется общей инфляционной тенденцией и изменениями в предложении.