Покупка на стадии строительства: как правительство собирается защитить дольщиков

В Люксембурге обсуждается пересмотр законодательства, касающегося гарантий завершения строительства в рамках сделок VEFA (vente en futur état d’achèvement – продажа недвижимости на стадии строительства). Правительство заявило о намерении адаптировать существующие нормы для лучшей защиты покупателей, особенно с учётом вызовов современного рынка недвижимости.

Гарантии завершения строительства регулируются статьёй 1601-5 Гражданского кодекса и Великим герцогским постановлением от 24 февраля 1977 года. Эти документы устанавливают стандарты, которые должны выполнять банки и страховые компании, предоставляющие такие гарантии. Основная цель – минимизировать риски для покупателя в случае, если застройщик не сможет завершить проект.

Одной из особенностей законодательства является возможность преобразования гарантии завершения строительства в гарантию возврата средств. Это может произойти при наличии соответствующего положения в договоре, и покупатель должен быть уведомлён о таких изменениях.

Каждая сделка VEFA должна оформляться в виде нотариального акта. Это предоставляет покупателю дополнительные гарантии, связанные с юридической защитой и подтверждением законности сделки.

В рамках коалиционного соглашения правительство обязалось пересмотреть действующее законодательство в сфере гарантий VEFA. Основное внимание будет уделено улучшению существующего механизма, чтобы он соответствовал требованиям современного рынка и обеспечивал ещё более высокую защиту покупателей. Вопросы, поднятые в парламентских запросах, также будут учтены при анализе.