Правительство обещает прозрачность аренды

Министр жилья Клод Мейш (Claude Meisch) подтвердил намерение правительства создать национальный реестр эталонных значений арендной платы до завершения полномочий нынешнего состава парламента. Заявление было сделано в ходе заседания парламентского комитета по жилищным вопросам в ответ на настойчивые требования депутата от партии «Зеленые» (Déi Gréng) Мериса Шеховича (Meris Šehović).

По мнению министра, создание такой базы данных принесет пользу обеим сторонам рынка: арендаторы получат инструмент контроля за справедливостью цен, а инвесторы — четкое понимание рыночной ситуации в конкретных регионах. Мейш признал, что действующее законодательство в этой сфере «больше не работает» и зачастую игнорируется судебными инстанциями, что делает реформу неизбежной.

Несмотря на принципиальное согласие, министерству еще предстоит решить ряд технических и концептуальных вопросов. Основная сложность заключается в определении критериев оценки: должны ли возраст здания и класс его энергоэффективности напрямую влиять на эталонную стоимость, и из каких источников будут поступать эти данные.

В качестве временного решения рассматривается предложение депутата Патрика Гольдшмидта (Patrick Goldschmidt). Он предлагает использовать уже имеющиеся у Обсерватории жилья (Housing Observatory) данные муниципалитетов, объединив их с информацией о годе постройки и энергетическом классе каждого конкретного объекта для расчета «справедливой» стоимости аренды.

Ключевым пунктом разногласий остается вопрос регулирования цен. Клод Мейш подчеркнул, что правительство намерено любой ценой избежать введения жесткого «потолка» арендной платы. По его словам, подобные меры замедлят приток частных инвестиций в недвижимость и, как следствие, остановят строительство нового жилья, что лишь усугубит кризис.