Цены на землю около Люксембурга в 6 раз выше, чем на окраинах страны
Maria Ziegler, Unsplash
Обсерватория жилья Люксембурга (Observatoire de l'habitat) регулярно анализирует эволюцию цен на земельные участки под застройку. Эти цены оказывают значительное влияние на стоимость жилья, что делает их одним из ключевых экономических индикаторов. В отчете, основанном на гедонической модели оценки, представлен индекс цен на земельные участки, нейтрализующий изменения в структуре сделок и позволяющий отследить реальную динамику рынка.
Анализ показал, что цена участка за ар (100 м²) зависит от нескольких ключевых переменных:
- Характеристики самого участка: его площадь, форма, а также принадлежность к категории «Baulücke» (заполнения городских пустот).
- Градостроительная информация: зонирование и разрешенные параметры застройки в соответствии с местными градостроительными планами (PAG и PAP «Nouveau Quartier»).
- Дата сделки: в период с 2020 по 2022 год цены на землю резко выросли.
- Расположение: Люксембург сохраняет моноцентричную структуру рынка недвижимости, где цены концентрируются вокруг столицы и постепенно снижаются с увеличением расстояния от нее.
Самым важным выводом отчета стало подтверждение значительных различий в стоимости земельных участков между различными регионами страны. В городе Люксембург земля остается самой дорогой, тогда как на севере страны цены минимальны. Разница между этими зонами достигает шестикратного разрыва.
Этот разрыв подчеркивает структурные особенности рынка недвижимости в стране: высокий спрос в столице продолжает подталкивать цены вверх, в то время как менее развитая инфраструктура северных районов ограничивает стоимость земли.
Люксембургский рынок недвижимости остается жестко централизованным, что приводит к значительному неравенству в ценах на землю. Это не только усиливает дисбаланс в доступности жилья, но и подчеркивает необходимость пространственного перераспределения развития, которое могло бы сбалансировать спрос на жилье по всей территории страны.
