Клод Мейш: «Рынок жилья в Люксембурге требует срочных и глубоких изменений»

В развернутом интервью Paperjam министр жилья Клод Мейш (Claude Meisch) подробно описал критическую ситуацию на люксембургском рынке недвижимости, назвав её "двойным кризисом". С одной стороны, страна давно испытывает хронический дефицит жилья. С другой — за последние два года произошёл резкий обвал продаж новостроек на фоне стремительного роста процентных ставок.

Сегмент перепродажи жилья начал восстанавливаться, но продажи в стадии строительства (Vefa) всё ещё стагнируют. Причина в том, что застройщики не спешат корректировать цены вниз, ожидая восстановления спроса. Кроме того, серия банкротств в строительном секторе породила недоверие среди потенциальных покупателей, опасающихся остаться без вложенных средств.

Министерство юстиции и Министерство жилья запустили рабочую группу для пересмотра законодательства о Vefa, особенно в части защиты покупателей в случае банкротства застройщика. Планируются новые механизмы гарантии завершения строительства и возврата средств.

Чтобы сдержать кризис, государство начало скупать проекты на стадии строительства для последующей передачи в управление государственным агентствам по доступному жилью. Из выделенного бюджета в 480 миллионов евро уже подписаны нотариальные акты на покупку около 270 квартир. Переговоры по другим проектам продолжаются.

Кроме прямых покупок, правительство рассматривает инновационные схемы, такие как долгосрочная аренда с последующим выкупом построенного жилья для размещения его в системе доступного найма.

Проблема дефицита обостряется ещё и тем, что в Люксембурге насчитывается около 10 000 пустующих домов. Правительство намерено активировать налог на пустующее жильё и усилить поддержку социальных арендных программ для вовлечения этих объектов в рынок.

Также в процессе обсуждения — новый налог на незастроенные участки, уже зарезервированные под жильё, чтобы побудить владельцев быстрее вводить землю в оборот.

Одной из ключевых целей политики Мейша остаётся обеспечение жилья для всех категорий граждан, включая тех, кто строит дороги, убирает улицы или доставляет еду. Министр настаивает на том, что доступное жильё должно быть элементом социальной справедливости, а не только экономической необходимости.

Чтобы облегчить доступ к помощи, власти также планируют лучше информировать население о существующих субсидиях и льготах, поскольку многие о них просто не знают.

Клод Мейш отверг идею введения "чрезвычайного положения" для решения жилищного кризиса. Вместо этого правительство делает ставку на реформы законодательства, активизацию земельной политики и привлечение частных инвесторов через партнёрские программы.