Люксембург усиливает поддержку покупателей недвижимости

25 июня 2025 года Палата депутатов Люксембурга утвердила два закона, направленных на снижение налоговой нагрузки при покупке жилья и поддержку строительного сектора. Эти меры касаются как частных лиц, приобретающих жильё для собственного проживания, так и инвесторов в сферу аренды и социальной недвижимости.

Первый закон (№8540) закрепляет на постоянной основе повышенный налоговый кредит "Bëllegen Akt" в размере 40 000 евро на человека при покупке жилья для личного пользования. Эта мера действует как инструмент компенсации нотариальных расходов, связанных с регистрацией права собственности, и призвана снизить барьер для входа на рынок, особенно для молодых покупателей.

Второй закон (№8547) продлевает временные налоговые стимулы в сфере недвижимости. Чтобы воспользоваться ими, покупатели и продавцы должны до 30 июня 2025 года зарегистрировать в Налоговой администрации либо подписанный предварительный договор купли-продажи, либо договор резервирования на строящееся жильё. Окончательный нотариальный акт необходимо оформить не позднее 30 сентября 2025 года.

Среди ключевых мер, которые будут применяться в рамках этого пакета:

• налоговый кредит в аренде до 20 000 евро на человека,
• снижение на 50% налоговой базы по регистрационному и транскрипционному налогу,
• ускоренная амортизация недвижимости на уровне 6%,
• льготное налогообложение прибыли от перепродажи — по четверти общего налога,
• освобождение от налога на прирост капитала при передаче объектов в социальный фонд аренды или в случае постройки жилья с энергетическим классом A+.

Министр финансов Жиль Рот (Gilles Roth) прокомментировал это решение как важный и своевременный шаг: «Это хорошие новости прежде всего для покупателей, в том числе молодых. Это также поддержка для всего строительного сектора. Мы действовали быстро, и в случае необходимости будем реагировать и дальше».

Принятые меры направлены не только на стимулирование спроса, но и на оживление застоявшегося рынка жилья, который испытывает давление из-за роста стоимости строительства и ограниченного предложения. Одновременно правительство старается интегрировать экологические цели через поддержку энергоэффективного строительства.