Парламент продлевает налоговые льготы на жильё до конца июня, но споры не утихают

Палата депутатов Люксембурга приняла решение продлить до 30 июня 2025 года действие основного пакета налоговых стимулов для инвестиционного жилья. Решение принято задним числом, с 1 января 2025 года. Меры включают повышение необлагаемого порога при нотариальном оформлении сделок, сокращённые регистрационные сборы, льготную ставку налога на прирост капитала и расширенную схему ускоренной амортизации.

Хотя увеличение порога регистрации – так называемого Bëllegen Akt – было единогласно поддержано всеми 60 депутатами, остальные меры прошли лишь голосами правящей коалиции, ADR и Пиратской партии. Лидер пиратов Свен Клемент (Sven Clement) заявил, что это был последний случай, когда его партия поддержала эти меры.

Министр финансов Жиль Рот (Gilles Roth), выступая в эфире RTL и перед парламентом, подтвердил: продление до конца июня – окончательное. Исключение составляет только увеличение регистрационного порога с 30 000 до 40 000 евро. Он призвал «спекулянтов» вести себя ответственно и пользоваться мерами до истечения срока. Это заявление было положительно воспринято депутатом от «Зелёных» и бывшим министром жилищного строительства Сэм Тансон (Sam Tanson).

Однако Тансон, как и депутаты от Левых и LSAP, резко раскритиковали меры, назвав их односторонними «подарками» инвесторам. Франц Файо (Franz Fayot) из LSAP заявил, что пакет усиливает неравенство и искажает конкуренцию. Он подчеркнул: меры нужны, но в первую очередь – для тех, кто строит или покупает жильё для собственного проживания.

Зелёные также указали на отсутствие обещанных реформ налога на имущество и мобилизационного налога, призванного стимулировать использование пустующих участков. В ответ Рот заверил, что работа над реформами ведётся, а задействованные ведомства, включая кадастр, работают на полную мощность.

Несмотря на разногласия, все партии согласились в одном: необходима прозрачная база данных по структуре цен на недвижимость. В этом сошлись даже политические оппоненты — министр Рот и социалист Файо. Депутат от CSV Мишель Вольтер (Michel Wolter) добавил, что прозрачность должна быть не только на национальном уровне, но и включать сравнение с соседними странами. По его словам, даже его родная коммуна Кешренг больше не может позволить себе покупку земли из-за растущих цен.

В заключение министр предложил, чтобы Палата обратилась с письмом к премьер-министру Люку Фридену (Luc Frieden) с просьбой ускорить мобилизацию всех причастных органов для расширения доступа к информации и контроля за рынком жилья.