Как стать собственником земли в Люксембурге

После того как потенциальный покупатель нашел желаемый земельный участок, он должен будет пройти ряд шагов и подписать различные документы, чтобы стать владельцем. Один из ключевых документов, который потенциальный покупатель должен подписать, — договор купли-продажи.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Это настоящий контракт, подписанный обеими сторонами. Он окончательный и обязательный.

Это означает, что подписавшие его стороны обязаны заключить куплю-продажу по цене, указанной в договоре. Договор может быть зарегистрирован, а для оформления продажи впоследствии будет подготовлен нотариально заверенный акт купли-продажи.

Подготовка и подписание договора купли-продажи осуществляется при соблюдении 2 условий :

продавец должен иметь право продать актив, а покупатель — право его приобрести;

объект и цена должны быть определены.

Что касается нотариально заверенного акта, он подтверждает юридическую законность сделки между сторонами, если у третьих лиц возникнут вопросы. Однако несоставление акта никоим образом не умаляет окончательного и обязательного характера договора купли-продажи, который в принципе не может быть отозван.

Как определить, что договор действительный

Чтобы иметь юридическую силу и быть действительным, в договоре должны быть прописаны:

имена и адреса сторон-участников сделки;

наименование продаваемого актива (отметки в земельном реестре);

цена продажи;

условия оплаты.

Также желательно указать имя нотариуса, дата подписания акта и/или запланированную дату передачи права собственности.

Какие документы должны быть на землю

План участка, подписанный официальным геодезистом и датированный не более, чем годом ранее. Или копии земельных измерений.

Выписка из земельного кадастра, подтверждающая права владельца на участок. Или копии кадастровой карты.

Выписка из земельной книги, подтверждающая право собственности владельца.

Все эти документы выдает Управление земельного кадастра и топографии (Administration du cadastre et de la topographie — ACT). Оно же регистрирует каждый земельный участок (с постройками или без них), фиксирует данные владельца и историю участка. Когда вы станете владельцем Управление земельного кадастра и топографии внесет эту информацию в свою систему.

В само Управление можно попасть только по предварительной записи в будни с 09.00 до 15.00. Однако, если нужны уточнения, туда можно позвонить по телефону: (+352) 247-54400.

Если вы хотите владеть более полными данными о земельном участке, который покупаете, воспользуйтесь услугами портала ACT. На нем можно подать заявку и получить выписку в электронном виде об интересующем участке, притом и без регистрации.