Правительство Люксембурга работает над реформой потолка арендной платы

Министр жилищного строительства Клод Мейш (Claude Meisch) подтвердил, что правительство продолжает работу над реформой механизма регулирования арендных ставок, однако конкретных законодательных предложений пока нет.

В последние годы рынок аренды в Люксембурге переживал сильные изменения. По данным Обсерватории жилья, с 2010 по 2018 год доходность арендного жилья была стабильной (4,26-4,56%), а рост цен на аренду и недвижимость развивался синхронно (+4-4,5% в год). Однако с 2018 по 2022 годы наблюдался резкий спад рентабельности. В 2021 году цены на недвижимость выросли сразу на 16,3%, но арендные ставки не поспевали за этим ростом. В результате средняя доходность снизилась до 3,04% в 2022 году.

Министр подчеркнул, что новая система регулирования цен на аренду должна учитывать баланс между защитой арендаторов от завышенных цен и обеспечением достаточной рентабельности для владельцев жилья. В противном случае рынок аренды может еще больше сократиться, что усугубит жилищный кризис.

Проект реформы должен быть внесен в парламент до 30 июня 2025 года. В настоящее время ведутся консультации с экспертами и заинтересованными сторонами, чтобы выработать компромиссное решение.

Для подготовки реформы Обсерватория жилья и аналитический центр Liser изучили различные модели регулирования аренды в Европе. Среди ключевых исследований:

• Анализ №13 о доходности арендного жилья
• Анализ №14 о кадастровом учете аренды
• Анализ №15 о географическом распределении цен на недвижимость
• Анализ №11 о различиях в ценах аренды по регионам
• Анализ №12 о динамике цен на жилье

Кроме того, в июне 2020 года парламентская комиссия по жилищному вопросу изучила опыт регулирования арендных ставок в разных странах Европы, и этот доклад также будет учитываться при подготовке реформы.

Министерство продолжает работать над конкретными мерами, но консенсус между арендодателями и арендаторами пока не достигнут. Власти стремятся найти баланс между защитой интересов обеих сторон, чтобы избежать дальнейшего сокращения доступного жилья.

Жильцы ожидают ограничения роста арендных ставок, но владельцы недвижимости предупреждают, что слишком жесткие меры могут отпугнуть инвесторов, что приведет к еще большему дефициту съемного жилья.

Окончательные предложения по реформе должны быть представлены в первой половине 2025 года.