Коммуна Нидеранвен: живописное загородное место для жизни недалеко от города

Население коммуны

Нидеранвен охватывает площадь в 41,36 км², что делает его 13-й по величине коммуной в стране. Коммуна гордится процентом иностранных резидентов в размере 43,35%, что существенно ниже среднего показателя для столицы, который составляет 70,44%.

В 2024 году население Нидеранвена составляло 6 832 человека, что приблизительно составляет 1% от общего числа населения Люксембурга. Занимая 22-е место по численности населения среди 102 коммун Люксембурга, Нидеранвен можно считать относительно населенным районом.

Source: created with data from niederanven.lu

Транспортная доступность

Нидеранвен легко интегрирован в общественную транспортную сеть, обеспечиваемую удобным доступом через автомагистраль A1 (ведущую в Трир, Германия, из Люксембурга) и Национальную дорогу 1, которая проходит через деревню Нидеранвен.

На машине

Нидеранвен имеет отличную связь с основными дорогами страны, пересекаясь с автомагистралью A1 и Национальной дорогой 1. Это обеспечивает быстрое перемещение на автомобиле в город, с всего 15-минутной поездкой до сердца столицы. Кроме того, его близость к деловому району Кирхберг позволяет быстро добираться до него, с временем в пути от 10 до 15 минут.

На автобусе

Коммуна обеспечивается хорошим обслуживанием автобусами города Люксембурга (AVL), облегчая связь с аэропортом, а также Общим дорожным транспортным режимом (RGTR). Сотрудничая с Шуттрангом, Нидеранвен предлагает услугу резервации городских автобусов Ruffbus Syrdall. Поездки на автобусе в пределах коммуны обычно короткие, в среднем составляют около 20 минут между различными деревнями. Путешествие на автобусе до аэропорта с южного Сеннингерберга занимает всего 15 минут, в то время как поездка из северного Рамелданга занимает примерно полчаса. Дорога на работу в деловой район Кирхберг занимает примерно 30 минут, но чтобы добраться до центра города, требуется более длительное путешествие, около 45 минут.

На велосипеде

В Нидеранвене расположены пять станций самообслуживания Veloh, продолжение популярного сервиса, предоставляемого в столице. Станции распределены по всей коммуне, что делает езду на велосипеде между деревнями практичной и занимает от 5 до 15 минут. Путь на велосипеде до делового района Кирхберг занимает относительно небольшое количество времени в зависимости от начальной точки, например, из Сеннингерберга путь составит всего 20 минут. Однако до центра города добираться можно от 30 до 45 минут.

На поезде

Ближайшие железнодорожные станции, Мунсбах и Руд-сюр-Сир, находятся примерно в 10 минутах езды от Нидеранвена, предоставляя дополнительные варианты транспортировки для жителей.

Покупка и аренда недвижимости

Нидеранвен входит в число самых богатых коммун Люксембурга, когда речь заходит о жилье, предлагая изысканные дома в престижных жилых кварталах.

Цены на жилье варьируются в зависимости от района: наиболее дорогими для покупки являются районы Сеннинген и Сеннингерберг — около 10 905 евро/м², что приближается к среднему показателю по столице в 11 427 евро/м². Другие районы, в частности Эрнстер, предлагают более доступные варианты с ценами около 7 340 евро/м².

Source: created with data from Immotop

Арендные ставки в Сеннингене, Сеннингерберге, Оберанвене, Рамельданге и Хостерте схожи и составляют около 23,5 евро/м², что немного ниже среднего столичного показателя в 29,65 евро/м². Нидеранвен и Эрнстер, напротив, предлагают более бюджетные варианты: цены на аренду составляют 15,23 евро/м² и 16,44 евро/м², соответственно.

Средние цены на покупку недвижимости:

Средние цены на аренду недвижимости:

Аренда

Люксембург

Жилье

Объявления, поиск и подробные советы в нашем руководстве по аренде в Люксембурге

Инфрасктруктура коммуны

Инфраструктура Нидеранвена — свидетельство всесторонне развитого и процветающего сообщества. Коммуна предлагает разнообразные места для отдыха, от культурных центров, таких как Kulturhaus Niederanven, до спортивных сооружений, включая Syrdall Schwemm и Stade Jos Becker. Торговый центр Arcades служит практическим центром для удовлетворения повседневных потребностей, в нем находится супермаркет Match и различные магазины. Особое внимание уделяется спортивной инфраструктуре, примером которой являются теннисные корты, центры скалолазания и спортивный центр Am Sand.

Будущие жители должны взвесить привлекательность спокойной природной красоты и удобство городского передвижения. Несмотря на прекрасное автобусное сообщение, выбор между тихим очарованием этих деревень и городскими поездками должен быть обдуманным. Нидеранвен — привлекательный выбор для владельцев автомобилей, стремящихся к спокойствию и живописной природе. И наоборот, для тех, у кого нет личного автотранспорта, удобство зависит от ежедневных поездок.

Положительным моментом является обилие спортивных сооружений, что позволяет жителям заниматься различными видами спорта, не выезжая за пределы города. Из минусов — отсутствие средних учебных заведений, из-за чего приходится ездить в столицу. Еще один недостаток — близость к аэропорту: постоянно летающие низко самолеты могут создавать шумовые помехи, что стоит учитывать потенциальным жителям.