Влияние удалённой и гибридной работы на рынок аренды в Люксембурге в 2025 году

Начало изменений: пандемия и удалёнка

Весной 2020 года Люксембург, как и другие страны Европы, ввёл строгие санитарные меры. Значительная часть сотрудников была переведена на работу из дома, а правительство одновременно заморозило рост арендных ставок, чтобы поддержать население. Это решение действовало до середины 2021 года и временно удержало рынок от скачков.

Удалённая работа оказалась неожиданно эффективной. До пандемии ею пользовался лишь небольшой процент работников, но уже к лету 2020 года из дома трудилось до 40% всех сотрудников страны. Оказалось, что многие профессии, особенно в финансовом секторе и сфере услуг, не требуют ежедневного присутствия в офисе. В результате жильё перестало восприниматься только как место отдыха, и вырос интерес к квартирам с лишней комнатой, просторными домами и объектами с балконами или садами.

Chris Montgomery, Unsplash

В 2021 году, когда жесткие ограничения начали смягчать, стало ясно, что удалёнка не исчезнет. Компании начали внедрять гибридные графики, позволяя сотрудникам несколько дней в неделю работать из дома. Таким образом, пандемия не просто изменила краткосрочные привычки, но заложила фундамент для долгосрочных сдвигов в предпочтениях арендаторов.

Закрепление гибридной модели

К 2022 году большинство компаний приняли гибридный формат работы. Полностью удалённых сотрудников стало меньше, но более половины работников хотели бы оставаться дома хотя бы один день в неделю, а треть предпочитала работать удалённо большую часть времени. Это изменило ценность жилья: место работы перестало быть решающим фактором, уступив место качеству жизни и удобству.

Жильё с отдельным кабинетом или возможностью оборудовать рабочее место стало особенно востребованным. Вырос интерес к домам с садом и квартирам с просторными террасами. В это же время цены на покупку жилья продолжали расти, а ипотечные ставки повысились, что вынуждало многих откладывать покупку и оставаться арендаторами. Таким образом, спрос на аренду не снижался, даже когда часть сотрудников могла работать за пределами столицы.

Особое влияние оказала трансграничная специфика. Половина рабочей силы Люксембурга — это жители соседних стран, которые ежедневно ездят на работу. После пандемии были заключены соглашения, позволявшие им часть времени работать из дома, не приезжая в страну. Это сократило число людей, нуждавшихся в постоянной аренде в Люксембурге, но не привело к резкому снижению спроса: на рынок всё равно выходили новые специалисты, которые предпочитали снимать жильё.

Удалённая работа также увеличила интерес к краткосрочным договорам и гибким форматам аренды. Некоторые арендаторы, особенно так называемые цифровые кочевники, предпочитают квартиры, оборудованные мебелью и интернетом, которые можно арендовать на несколько месяцев. Это породило нишу сервисных апартаментов, которые раньше в Люксембурге не были распространены.

География спроса и перераспределение арендаторов

Традиционно рынок аренды был сосредоточен в городе Люксембурге и ближайших районах. Однако гибридная работа позволила арендаторам смотреть шире. Многие переехали в пригороды и сельские коммуны, где жильё просторнее и дешевле. Южные и северные кантоны страны начали фиксировать рост спроса, а вместе с ним и рост цен.

В столице же, напротив, спрос несколько снизился. Данные показывают, что число объявлений об аренде квартир выросло, что говорит о более спокойном рынке. Арендные ставки в центре перестали расти столь быстро, а в некоторых кварталах даже немного снизились. Это контрастировало с ситуацией в пригородах, где цены продолжали уверенно подниматься.

В целом, рынок стал более сбалансированным. Центр по-прежнему остаётся самым дорогим и престижным местом, но теперь арендаторы всё чаще выбирают альтернативы вне столицы, что раньше случалось гораздо реже.

Динамика цен на аренду

Getty Images

Несмотря на изменения в структуре спроса, в целом арендные ставки в Люксембурге продолжали расти. В 2020 году средняя ставка составляла около 22–23 евро за квадратный метр, а к началу 2025 года достигла почти 29 евро. Средняя арендная плата за квартиру к этому времени составила примерно 1779 евро в месяц, а за дом — свыше 3100 евро.

Пандемия на короткое время притормозила рост: в 2020–2021 годах арендные ставки почти не менялись, во многом благодаря заморозке. Но уже в 2022 году началось плавное удорожание, а к 2023–2024 году рост стал двузначным. В отдельных сегментах аренда поднималась на 10–12 процентов за год. Это было связано как с притоком новых арендаторов, так и с ограниченным предложением.

Региональные различия стали заметнее. В столице и окрестностях цены стабилизировались, а в западных кантонах даже снизились почти на 10 процентов. В то же время северные и южные регионы фиксировали рост, что указывает на перераспределение спроса в пользу более доступных и спокойных локаций.

Влияние на арендодателей

Для собственников жилья изменения оказались неоднозначными. Владельцы небольших квартир в центре столкнулись с трудностями: спрос на такие объекты снизился, и иногда приходилось идти на уступки арендаторам. В то же время собственники просторных квартир и домов оказались в выигрыше. Их жильё стало особенно востребованным, и ставки на него росли быстрее.

Доходность аренды в Люксембурге традиционно невысокая, около 2,5–3 процентов годовых. Однако в 2023–2025 годах она слегка увеличилась, так как арендные ставки росли быстрее, чем цены на продажу жилья. Особенно выиграли владельцы недвижимости в пригородах, где спрос усилился, а цены покупки пока оставались ниже, чем в столице.

Государство в это время увеличивало предложение социального жилья. С 2021 по 2024 год количество доступных квартир с регулируемой арендой удвоилось. Это частично сняло напряжение, но не изменило общей картины: спрос на рынке по-прежнему превышает предложение, и арендаторы конкурируют за каждый объект.

Типы жилья и новые предпочтения

Удалённая работа изменила баланс между разными типами аренды. Квартиры по-прежнему составляют большую часть рынка, но среди них лидерами стали двух- и трёхкомнатные варианты. Студии потеряли часть привлекательности. Дома в аренде остаются редкостью, но спрос на них заметно вырос. Средняя стоимость аренды дома превысила три тысячи евро, и многие семьи готовы платить эти суммы ради комфорта.

Новостройки также оказались в выигрыше. Их планировки и инфраструктура лучше соответствуют запросам удалённых работников. Некоторые застройщики, не сумев продать квартиры из-за высоких ипотечных ставок, вывели их на рынок аренды, что увеличило предложение качественного жилья. Теперь владельцы старого фонда вынуждены вкладываться в ремонт, чтобы конкурировать с новостройками.