Тенденции рынка недвижимости Люксембурга в 2025 году

Тенденции рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости Люксембурга в начале 2025 года демонстрирует признаки восстановления после двух лет стабилизации и спада. Основными факторами, способствующими этому восстановлению, являются снижение процентных ставок, падение рыночных цен и расширение налоговых льгот. Далее мы подробнее рассмотрим эти тенденции и текущие цены, отдельно анализируя различные сектора рынка.

Динамика цен продаж

В целом, в течение последних двух лет и даже чуть больше наблюдается снижение цен. Средняя запрашиваемая цена на недвижимость в феврале 2025 года составила 8 179 евро, что на 5,06 % меньше, чем в марте 2024 года.

Источник: Иммотоп

Что касается цен в различных регионах, то в феврале 2025 года самыми дорогими регионами были центр и юг - 10 493 евро за квадратный метр и 6 849 евро за квадратный метр, соответственно. Самыми дешевыми являются север и восток - 5 814 евро за квадратный метр и 6 947 евро за квадратный метр соответственно.

Однако изменения на рынке жилья не однородны, и в секторах существующих домов, квартир и новых квартир наблюдаются разные тенденции:

Существующие дома

Источник: athome.lu

Что касается тенденций на рынке жилья Люксембурга, то очевидно, что этот сегмент рынка демонстрирует возобновление интереса и признаки восстановления. В первом квартале 2025 года цены выросли на 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом, средняя цена составила 5 905 евро/м², а по сравнению с прошлым годом рост был еще выше и составил 3,7%.

Что касается региональных тенденций, то цены на существующие дома демонстрируют тенденцию к росту, особенно на востоке, в центре и на юге, где рост составил 5,5, 5,0% и 4,3% соответственно. 

Существующие квартиры

Источник: athome.lu

В Люксембурге цены на существующие квартиры в целом стабильны, рост по сравнению с предыдущим кварталом составил всего 0,1% при средней цене 7 790 евро за квадратный метр. Что касается региональных тенденций, то цены на существующие квартиры немного снизились, за исключением востока и севера.

Новые квартиры

Источник: athome.lu

Что касается новых квартир, то, по словам Джерри Грбика, генерального директора Ассоциации банкиров Люксембурга, ситуация далека от разрешения, и рынок остается практически стагнирующим. Тем не менее, первый квартал 2025 года демонстрирует небольшой подъем на +1,2 % по сравнению с предыдущим кварталом. Что касается региональных тенденций, то цены на новые квартиры значительно снизились на западе и востоке, но выросли на юге.

Продление налоговых мер

В конце 2024 года премьер-министр Люк Фриден сообщил хорошие новости тем, кто заинтересован в покупке и спешит воспользоваться налоговыми льготами, которые заканчиваются в конце года, и тем, кто не успеет воспользоваться ими вовремя. Он объявил, что налоговые меры будут продлены до 1 июля 2025 года, поскольку, по его словам, правительство не намерено прерывать текущий импульс рынка недвижимости.  Меры, которые останутся в силе до 1 июля 2025 года, следующие:

• Снижение регистрационных сборов: Регистрационные сборы за приобретение недвижимости по-прежнему снижены с 7% до 3,5%.  Эта мера применяется к существующей недвижимости, а также к продажам в статусе будущего завершения (VEFA), если покупка относится к основному месту жительства, и только к VEFA для покупок, совершаемых инвесторами.
• Налоговый кредит на покупку основного жилья ("Bëllegen Akt"): до 40 000 евро на человека на покупку основного жилья.
• Налоговый кредит на аренду жилья ("Bëllegen Akt Investisseur"): До 20 000 евро на человека на строящееся жилье (VEFA), предназначенное для сдачи в аренду.
• Ускоренная амортизация: ставка 6% годовых в течение шести лет, применимая к новому жилью (VEFA), с максимальным лимитом в 250 000 евро.
• Сниженный налог на прирост капитала: Ставка снижена до 10% (с 20%) при продаже недвижимости. Полное освобождение применяется при передаче недвижимости с энергетическим рейтингом A+ или при управлении социальным арендным жильем.

Рынок аренды

Если посмотреть на статистику недвижимости Люксембурга по рынку аренды, то становится ясно, что в отличие от рынка покупки, рынок аренды только растет уже более пяти лет. В феврале 2025 года средняя запрашиваемая цена на арендуемое жилье составляла 28,65 евро в месяц за квадратный метр, что на 6,07 % больше, чем в марте 2024 года.

Источник: Иммотоп

Однако, несмотря на столь продолжительный и устойчивый рост, в первом квартале 2025 года произошло небольшое снижение цен на аренду. Арендная плата за жилые помещения снизилась на 1,8 %, а за квартиры - на 2,5 %. В настоящее время средняя стоимость аренды квартиры составляет 1 779 евро/месяц, а дома - 3 152 евро/месяц.

Однако динамика цен неоднородна: арендная плата в Люксембурге изменяется по-разному в зависимости от региона. В некоторых районах, таких как юг и север, наблюдается рост, в то время как в других, например, в центре, цены на аренду домов и квартир снижаются. На западе страны также наблюдается значительное снижение цен на аренду квартир, достигшее 9,9%. 

Источник: athome.lu

Источник: athome.lu

Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в Люксембурге имеет различную динамику в зависимости от сегмента, будь то торговая, офисная или логистическая недвижимость. Ниже мы рассмотрим их по отдельности.

Розничные и торговые центры

В секторе розничной торговли потребители все больше отдают предпочтение удобству онлайн-покупок. Электронная коммерция становится все более актуальной, а такие ритейлеры, как Amazon и Alibaba, приобретают все большее значение с каждым днем. Однако в Люксембурге рынок розничной торговли остается устойчивым, в том числе благодаря диверсифицированному предложению и таким инициативам, как многофункциональные торговые пространства, сочетающие в себе торговые, жилые и развлекательные объекты. Центр города продолжает привлекать покупателей, а арендная плата за первоклассные помещения достигла 145 евро за квадратный метр в месяц.

Тенденция к онлайн-покупкам растет, что подталкивает местных ритейлеров, таких как Auchan и H&M, к совершенствованию своих предложений в области электронной коммерции и улучшению опыта онлайн-покупок. Чтобы справиться с этой тенденцией, торговые центры все чаще применяют стратегии диверсификации, интегрируя зоны отдыха, неторговые объекты, такие как офисы, и инновационные технологии для привлечения покупателей.

Офисы

Рынок офисной недвижимости Люксембурга демонстрирует удивительную устойчивость, особенно в условиях глобальной неопределенности. Несмотря на такие проблемы, как растущая инфляция и последствия войны в Украине, спрос на высококачественные помещения остается высоким, что обусловлено деятельностью международных компаний и финансовых учреждений, которые ценят стратегическое расположение страны.

В отличие от многих других стран, Люксембург избежал тенденции к удаленной работе, наметившейся после событий COVID-19, благодаря развитому сектору услуг и стимулам для многих трансграничных работников физически добираться до офиса, обусловленным налоговыми условиями и социальным обеспечением. Это отражается в низком уровне вакантных площадей - от 2,5 до 5 % в наиболее привлекательных районах, таких как Кирхберг и Клош-д'Ор, где арендная плата составляет в среднем 54 евро за квадратный метр в месяц. Это относительно высокий показатель по сравнению с остальной Европой.

Однако рынок в целом находится под давлением. В менее центральных районах в последние годы увеличился уровень вакантных площадей, что привело к пересмотру их использования. Это предполагает, с одной стороны, модернизацию существующих площадей, а с другой - преобразование старых офисов в многофункциональные комплексы с увеличением количества торговых и развлекательных объектов, которые в настоящее время востребованы арендаторами.

Ярким примером дальнейшего развития этого сектора является новый кампус PwC в Клош-д'Ор, который демонстрирует, что высококачественные офисы остаются стратегическим приоритетом для крупных корпораций.

Логистика

Среди основных секторов недвижимости, развивающихся в Люксембурге, логистика в настоящее время демонстрирует самые высокие объемы инвестиций. Это объясняется стратегическим расположением страны в самом центре Европы, что повышает ее привлекательность в качестве логистического и дистрибьюторского центра.

Эти объемы, как правило, сохранятся и в 2025 году, что сделает этот сектор одним из лучших в ближайшие пять лет. Спрос на современные, хорошо расположенные склады растет, особенно вблизи крупных городов.  Однако рынок сталкивается с такими проблемами, как ограниченная доступность земли и рост стоимости строительства.