Luxtoday
Аренда и жилье

Покупка дома в Люксембурге: как стать собственником недвижимости

Последнее обновление
21.02.24

Приобрести недвижимость в Люксембурге для иностранца не слишком сложно. Для этого не нужен ВНЖ, а тем более гражданство. Сам процесс покупки квартиры, дома в Люксембурге или офисного здания для гражданина и негражданина не отличается.

Нюансы покупки дома в Люксембурге

Когда покупатель выбрал вариант дома в Люксембурге, который хочет купить, и связался с агентом, дальше нужно совершить 3 последовательных шага:

связаться с нотариусом;

заключить предварительный договор;

дождаться проверки документов.

Поиски нотариуса

В Люксембурге по адресу 53, boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg находится государственная Палата нотариусов. Можно отправиться туда лично, но лучше позвонить и заказать услуги по номеру (+352) 44 70 21. Также нотариуса может помочь выбрать продавец недвижимости.

Нотариусы оформляют все сделки с недвижимостью в Люксембурге, обеспечивают их полную законность, защищают продавцов и покупателей от мошенничества.

Если вы покупаете дом в Люксембурге, без помощи этого специалиста вам не обойтись. Услуги нотариуса не бесплатны. Обычно он берёт за оформление сделки 7-10% от её суммы.

Предварительный договор

При нотариусе покупатель и продавец подписывают предварительный договор. В нём указана стоимость недвижимости, а также прописаны штрафы и пени за отказ от сделки.

Когда речь идет о покупке дома в Люксембурге, то, как и в случае с арендой квартиры, потребуется залог. Его перечисляет нотариусу покупатель на специальный расчётный счёт. Чаще всего это 1/10 часть от стоимости покупаемой недвижимости.

После того, как залог передан нотариусу, его уже нельзя вернуть, пока покупатель и продавец не подписали договор купли-продажи.

Проверка документов

На этом этапе сделка по покупке дома в Люксембурге (или любой другой недвижимости) «тормозит» на полтора-два месяца. Здесь нечего пугаться. Это абсолютно естественно. В это время нотариус скрупулёзно проверяет документы, которые ему предоставили покупатель и продавец.

Дома на продажу в Люксембурге выставляются разные. При такой проверке ключевое — убедиться, что обе стороны чисты, ведь вопросы могут возникнуть и к продавцу. Если он, к примеру, умолчал, что у недвижимости тёмное прошлое. Или не рассказал, что в данный момент недвижимость даже не может быть продана, потому что находится в центре судебной тяжбы о наследовании.

В таких случаях предварительный договор расторгается, а покупатель получает свой залог обратно целиком.

Оплата недвижимости и страховка

Если проверка документов прошла успешно, недвижимость можно оплачивать. Параллельно с оплатой проходит подписание договора купли-продажи.

Оплатить покупку, будь то дом в Люксембурге, квартира или коммерческое пространство,  можно и после подписания договора. Но затягивать не стоит.

Каждую куплю-продажу недвижимости регистрирует государственный нотариат. И после регистрации у покупателя есть 15 дней, чтобы передать деньги продавцу. Если новый владелец этот срок упустит, у него возникнут серьёзные проблемы.

Кроме самой стоимости объекта придётся заплатить некоторые пошлины. А также оформить страховку (особенно если покупатель взял ипотеку).

Как только покупатель оплатил жильё и получил на руки договор купли-продажи, он — полноправный владелец жилья в Люксембурге.

Сколько стоит страховка на дом в Люксембурге

Страховка может стоить от 7 до 30 тысяч евро. Конкретная сумма зависит от особенностей кредита покупателей. Её можно оплачивать частями ежегодно. Можно заплатить всю сумму целиком. В таком случае стоимость страховки вычтут из ваших налогов. Если покупатель досрочно погасит кредит, то ему вернут часть заплаченных за страховку денег.

Была ли эта статья полезной?
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарело