Покупка дома в Люксембурге: как стать собственником недвижимости
Приобретение своего жилья может стать настоящим испытанием, если заранее не узнать все тонкости процесса.
Приобрести недвижимость в Люксембурге для иностранца не слишком сложно. Для этого не нужен ВНЖ, а тем более гражданство. Сам процесс покупки квартиры, дома в Люксембурге или офисного здания для гражданина и негражданина не отличается.
Нюансы покупки дома в Люксембурге
Когда покупатель выбрал вариант дома в Люксембурге, который хочет купить, и связался с агентом, дальше нужно совершить 3 последовательных шага:
- связаться с нотариусом;
- заключить предварительный договор;
- дождаться проверки документов.
Рассмотрим все основные этапы подробнее:
В Люксембурге по адресу 53, boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg находится государственная Палата нотариусов. Можно отправиться туда лично, но лучше позвонить и заказать услуги по номеру (+352) 44 70 21. Также нотариуса может помочь выбрать продавец недвижимости.
Нотариусы оформляют все сделки с недвижимостью в Люксембурге, обеспечивают их полную законность, защищают продавцов и покупателей от мошенничества.
Если вы покупаете дом в Люксембурге, без помощи этого специалиста вам не обойтись. Услуги нотариуса не бесплатны. Обычно он берёт за оформление сделки 7-10% от её суммы.
При нотариусе покупатель и продавец подписывают предварительный договор. В нём указана стоимость недвижимости, а также прописаны штрафы и пени за отказ от сделки.
Когда речь идет о покупке дома в Люксембурге, то, как и в случае с арендой квартиры, потребуется залог. Его перечисляет нотариусу покупатель на специальный расчётный счёт. Чаще всего это 1/10 часть от стоимости покупаемой недвижимости.
После того, как залог передан нотариусу, его уже нельзя вернуть, пока покупатель и продавец не подписали договор купли-продажи.
На этом этапе сделка по покупке дома в Люксембурге (или любой другой недвижимости) «тормозит» на полтора-два месяца. Здесь нечего пугаться. Это абсолютно естественно. В это время нотариус скрупулёзно проверяет документы, которые ему предоставили покупатель и продавец.
Дома на продажу в Люксембурге выставляются разные. При такой проверке ключевое — убедиться, что обе стороны чисты, ведь вопросы могут возникнуть и к продавцу. Если он, к примеру, умолчал, что у недвижимости тёмное прошлое. Или не рассказал, что в данный момент недвижимость даже не может быть продана, потому что находится в центре судебной тяжбы о наследовании.
В таких случаях предварительный договор расторгается, а покупатель получает свой залог обратно целиком.
Оплата недвижимости и страховка
Если проверка документов прошла успешно, недвижимость можно оплачивать. Параллельно с оплатой проходит подписание договора купли-продажи.
Оплатить покупку, будь то дом в Люксембурге, квартира или коммерческое пространство, можно и после подписания договора. Но затягивать не стоит.
Каждую куплю-продажу недвижимости регистрирует государственный нотариат. И после регистрации у покупателя есть 15 дней, чтобы передать деньги продавцу. Если новый владелец этот срок упустит, у него возникнут серьёзные проблемы.
Кроме самой стоимости объекта придётся заплатить некоторые пошлины. А также оформить страховку (особенно если покупатель взял ипотеку).
Как только покупатель оплатил жильё и получил на руки договор купли-продажи, он — полноправный владелец жилья в Люксембурге.
Сколько стоит страховка на дом в Люксембурге
Страховка может стоить от 7 до 30 тысяч евро. Конкретная сумма зависит от особенностей кредита покупателей. Её можно оплачивать частями ежегодно. Можно заплатить всю сумму целиком. В таком случае стоимость страховки вычтут из ваших налогов. Если покупатель досрочно погасит кредит, то ему вернут часть заплаченных за страховку денег.
10
