Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя. Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризация квартиры — проведет он.

Только в письменной форме

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.

Обязательно указать:

срок аренды квартиры в Люксембурге;

изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире;

условия расторжения;

размер арендной платы;

периодичность платежей;

размер арендного депозита и способ его обеспечения;

опись имущества с фотофиксацией недочетов (отчет об инвентаризации);

дополнительные расходы на аренду и что в них включено;

любые другие моменты, которые оговариваются владельцем.

Четко оговоренная сумма арендной платы

Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту. Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.

По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость. Эта сумма складывается из 1) стоимости земли, на которой построено жилище, 2) расходов на строительство здания и 3)суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.

Установленный срок аренды и условия расторжения

Обычно договор аренды жилья в Люксембурге заключается минимум на год. Он может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Но в этом случае необходимо предупредить другую сторону. Это делается заранее и срок, в течение которого нужно прислать уведомление, прописывается в договоре. Обычно он составляет 1–2 месяца.

Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.

Если выбрана бессрочная аренда, то это также нужно закрепить в договоре.

Зафиксированные дополнительные расходы

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, дополнительными расходами считаются те суммы, которые владелец может потребовать с арендатора. Это коммунальные платежи, например, плата за воду, отопление/газ, электричество, канализацию, вывоз мусора и прочистку дымохода. Это также могут быть расходы на мелкий ремонт — в этом случае желательно указать, что считается мелким ремонтом и о каких суммах идет речь.

Запросите у владельца все, что считается дополнительными расходами, и зафиксируйте это в договоре. Порядок выплат коммунальных платежей (les charges) — когда платит, кто, как, включены ли в сумму арендной платы и т.п. — также лучше внести в договор.

Простая банковская гарантия как залог

Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.

Оформить залог можно одним из 5 способов:

гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee):,

банковская гарантия,

банковский перевод на счет владельца,

наличные,

страховка жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).

Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.

В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.

Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.

Подробная опись имущества

При аренде квартиры в Люксембурге арендатор и собственник составляют письменный отчет о состоянии имущества. Все повреждения, сколы, дефекты в нем описываются. Вносятся показания счетчиков. Желательно сделать фотографии и приложить их к описанию. Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.

Однозначные правила окончания аренды

В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.