Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге
Договор аренды — один из самых важных документов, поскольку именно он защищает права арендатора в Люксембурге. Кроме того, без него не получится получить множество необходимых услуг.
Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя. Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризация квартиры — проведет он.
Только в письменной форме
Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Обязательно указать:
- срок аренды квартиры в Люксембурге;
- изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире;
- условия расторжения;
- размер арендной платы;
- периодичность платежей;
- размер арендного депозита и способ его обеспечения;
- опись имущества с фотофиксацией недочетов (отчет об инвентаризации);
- дополнительные расходы на аренду и что в них включено;
- любые другие моменты, которые оговариваются владельцем.
Четко оговоренная сумма арендной платы
Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту. Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.
По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость. Эта сумма складывается из 1) стоимости земли, на которой построено жилище, 2) расходов на строительство здания и 3)суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.
Но есть исключение: социальное жильё не подпадает под ограничения в 5%.
Какие ещё важные пункты должен оговорить договор аренды.
Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.
Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.
Если выбрана бессрочная аренда, то это также нужно закрепить в договоре.
Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, дополнительными расходами считаются те суммы, которые владелец может потребовать с арендатора. Это коммунальные платежи, например, плата за воду, отопление/газ, электричество, канализацию, вывоз мусора и прочистку дымохода. Это также могут быть расходы на мелкий ремонт — в этом случае желательно указать, что считается мелким ремонтом и о каких суммах идет речь.
Запросите у владельца все, что считается дополнительными расходами, и зафиксируйте это в договоре. Порядок выплат коммунальных платежей (les charges) — когда платит, кто, как, включены ли в сумму арендной платы и т.п. — также лучше внести в договор.
Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.
Оформить залог можно одним из 5 способов:
- гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee);
- банковская гарантия;
- банковский перевод на счет владельца;
- банковский перевод на счет владельца;
- страховка жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).
Залог — это деньги, которые вам должны вернуть, если вы ничего не испортили. Это должно быть указано в договоре. Но если внести депозит наличными, провести банковский перевод или оформить гарантию «по первому требованию», вероятность получить залог назад не слишком велика.
Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.
При аренде квартиры в Люксембурге арендатор и собственник составляют письменный отчет о состоянии имущества. Все повреждения, сколы, дефекты в нем описываются. Вносятся показания счетчиков. Желательно сделать фотографии и приложить их к описанию. Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.
Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением.
Однозначные правила окончания аренды
В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.
1
