Аренда и жилье

Покупка недвижимости в Люксембурге иностранцем: плюсы и минусы

Вы живете за пределами Люксембурга и хотели бы узнать, можно ли купить недвижимость в Великом Герцогстве как иностранец и каковы требования? Вы обратились по адресу. В этой статье мы ответим на этот вопрос, а также рассмотрим рынок недвижимости Люксембурга, преимущества и недостатки покупки в Люксембурге, а также процесс покупки.

Содержание

Если вы думаете о покупке в Люксембурге, стоит учитывать, что рынок недвижимости здесь один из самых дорогих в Европе.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Люксембурге?

Давайте начнем с ответа на вопрос, который наверняка привел вас сюда: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Люксембурге? Что ж, в Люксембурге нет никаких различий в правах на доступ к недвижимости в зависимости от гражданства, равно как и нет никаких специальных законов для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в этой стране. Это означает, что права иностранцев по сути те же, что и у граждан Люксембурга, а значит, как европейские, так и неевропейские иностранцы имеют право приобретать недвижимость или землю в Люксембурге на тех же условиях, что и местные жители.

Это означает, что иностранцам не нужно получать разрешение от правительства или выполнять какие-либо особые требования, чтобы иметь возможность приобрести недвижимость в этой стране. Более того, отсутствует и минимальная сумма инвестиций.

Для покупки недвижимости в Люксембурге даже не обязательно быть резидентом этой страны. Однако важно понимать, что покупка недвижимости в Люксембурге не дает покупателю права на проживание в стране. Покупатели, которые приобретают недвижимость в Люксембурге и хотят жить в стране, должны следовать обычным процедурам получения визы и вида на жительство, применимым к их ситуации.

Обзор рынка недвижимости Люксембурга

Теперь, когда мы знаем, что иностранцы могут покупать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные жители, давайте посмотрим на рынок недвижимости страны. Для начала мы рассмотрим цены на люксембургскую недвижимость, а затем обсудим преимущества и недостатки покупки в стране для иностранца.

Цены на рынке недвижимости Люксембурга

В последние десятилетия в Люксембурге наблюдается растущий спрос на недвижимость, который сочетается с ограниченным предложением, что привело к значительному росту цен на недвижимость, особенно в Люксембург-Сити и близлежащих городских районах.

Цены выросли настолько, что люксембургский рынок недвижимости является одним из самых дорогих в Европе. Однако в последние годы наблюдается стабилизация и даже некоторое снижение цен.

Согласно 12-му аналитическому отчету Observatoire de l'Habitat, цены на существующие квартиры в 3-м квартале 2024 года незначительно снизились на 3,6% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года, в то время как цены на существующие дома оставались стабильными. С другой стороны, строящиеся квартиры (VEFA) продемонстрировали более выраженное снижение - на 2,6% по сравнению с предыдущим годом, хотя сделки в этом сегменте остаются ограниченными.

Источник: Иммотоп

По данным Immotop, в феврале 2025 года средняя цена на жилую недвижимость, выставленную на продажу, составила 8 179 евро/м2, что на 5,21% меньше, чем в феврале 2024 года. За последние два года средняя цена в Люксембурге достигла максимума в апреле 2023 года и составила 9 028 евро/м2.

В двух таблицах ниже представлен обзор текущей ситуации на рынке жилья как на уровне страны, так и на уровне столицы.

Город Люксембург

Зона	Цена (€/м2)
Белаир.	14 093
Гасперих - Золотой колокол.	12 500
Лимпертсберг.	12 270
Кирхберг	12 247
Мюленбах	11 896
Центы	11 568
Верхний город	11 563
Neudorf-Weimershof	11 553
Мерль.	11 464
Голлерих.	11 462
Роллингергрунд.	11 082
Клаузен	11 075
Cessange	10 980
Станция	10 890
Веймерскирх.	10 410
Pulvermuhl	10 375
Бонневуа-Верлоренкост.	10 363
Eich	10 344
Пфаффенталь	10 285
Хамм.	9 759
Доммельданж	9 589
Beggen	9 285
Грунд	4 678

Люксембург

Регионы	Цена (€/м2)
Центр	10 493
Запад	7 541
Восток	6 947
Юг	6 849
Север	5 814

Преимущества и недостатки покупки в Люксембурге

Рынок недвижимости Люксембурга представляет собой как преимущества, так и недостатки для иностранного инвестора. Давайте рассмотрим некоторые из них:

Плюсы и минусы

Экономическая и политическая стабильность: Люксембург - одна из самых экономически стабильных стран Европы, с сильной экономикой, основанной на финансовых услугах, технологиях и логистике. Это обеспечивает безопасность и значительно снижает риск падения цен на недвижимость по политическим или экономическим причинам.

Привлекательный рынок недвижимости: Хотя цены значительно высоки, растущий спрос на жилье делает недвижимость в Люксембурге выгодной инвестицией, особенно в столице и ее окрестностях.

Стабильная доходность: Арендная плата в Люксембурге довольно высока, поэтому даже при значительно высоких ценах на недвижимость инвесторы, предпочитающие сдавать ее в аренду, смогут гарантировать себе доходность.

Правовая защита: В стране существует четкая и прозрачная законодательная база для приобретения и владения недвижимостью, что снижает риск возникновения судебных споров.

Налоговые преимущества: Люксембург предлагает иностранным инвесторам такие налоговые преимущества, как вычет процентов по ипотеке, низкий налог на недвижимость и снижение налога на прирост капитала после длительного пребывания в стране. Кроме того, страна имеет множество двусторонних соглашений, позволяющих избежать двойного налогообложения.

Высокие цены на недвижимость: Цены на недвижимость в Люксембурге одни из самых высоких в Европе, что подразумевает значительные первоначальные капиталовложения.

Нехватка недвижимости: Рынок недвижимости Люксембурга очень конкурентный, характеризуется высоким спросом и ограниченным предложением, особенно в городских районах. Это затрудняет поиск недвижимости.

Риски, связанные с удаленным управлением: Удаленное управление недвижимостью может повлечь за собой дополнительные расходы. Тот факт, что владение недвижимостью не гарантирует получение вида на жительство, может повлечь за собой дополнительные расходы и процедуры для неевропейских иностранцев, желающих посетить страну, даже временно, для обеспечения управления недвижимостью.

Замедление рыночных тенденций: В последние годы наблюдалось небольшое снижение цен, что может породить неуверенность в росте стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе.

Строгие правила для новостроек: В Люксембурге действуют строгие правила жилищного строительства и застройки, поэтому найти подходящую землю может быть непросто, и перед покупкой необходимо провести тщательный анализ.

Низкая доходность по сравнению с другими рынками: Несмотря на высокую арендную плату, доходность в процентах от стоимости недвижимости может быть ниже по сравнению с другими рынками, например, Португалией или Испанией, где цены на недвижимость более доступны.

Шаги к покупке недвижимости в Люксембурге

В заключение мы приводим краткое описание процесса покупки недвижимости в Люксембурге, выделяя некоторые особенности для иностранных инвесторов:

Определение потребностей

Первый шаг в приобретении недвижимости в Люксембурге заключается в четком определении ваших целей и потребностей. Иностранные инвесторы должны определить такие факторы, как бюджет, тип недвижимости (квартира, дом или земля) и цель инвестиций (жилье, аренда или перепродажа).

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости - один из самых важных и сложных процессов, поскольку рынок недвижимости в Люксембурге достаточно конкурентный и имеет ограниченное предложение. На данном этапе можно воспользоваться такими платформами, как Immotop.lu, AtHome.lu и Luxembourg Sotheby's International Realty. Также полезно связаться с местными агентствами недвижимости.

Выбор, анализ и комплексная проверка

После выявления нескольких интересных вариантов рекомендуется сузить круг поиска до короткого списка объектов, отвечающих заданным критериям. Затем необходимо провести детальный анализ (due diligence) выбранных объектов. Этот анализ должен включать в себя физический осмотр объекта, изучение юридических документов, анализ цены объекта по сравнению с рыночными ценами, анализ потенциальной доходности инвестиций и анализ местных нормативных актов, а также другие аспекты.

Подача предложения о покупке и переговоры

После того как объект недвижимости выбран, необходимо представить официальное предложение, включающее предлагаемую цену и любые конкретные условия. Продавец может принять предложенную цену, или же может начаться процесс переговоров. Иностранные покупатели должны получить юридическую консультацию, чтобы убедиться, что предложение соответствует местным нормам, а также для поддержки в процессе переговоров.

Подписание обязательства по продаже (compromis de vente)

Первым формальным этапом процесса покупки является подписание документа, называемого compromis de vente, в котором подробно описываются согласованные условия, такие как окончательная цена, условия оплаты и срок завершения сделки. Этот документ имеет важное юридическое значение в Люксембурге: после подписания обеими сторонами он становится юридически обязательным как для покупателя, так и для продавца. Поэтому иностранным покупателям важно убедиться, что местный юрист или консультант изучит документ до его подписания.

Право на отзыв

В Люксембурге покупатели имеют право в течение 10 дней после подписания обязательства о продаже отказаться от сделки без штрафных санкций. Это право дает покупателю возможность пересмотреть сделку или решить любые финансовые или юридические вопросы.

Получение финансирования

Если требуется финансирование, следующим шагом будет подача заявки на получение ипотечного кредита. Иностранный покупатель может сделать это в стране своего проживания или в Люксембурге, но в последнем случае процесс может быть более сложным и жестким, чем для местного покупателя. Банки обязательно потребуют дополнительные гарантии и доказательства финансовой состоятельности в стране происхождения.

Оформление покупки нотариальным актом

Сделка завершается подписанием подлинного акта в присутствии нотариуса. Этот документ оформляет переход права собственности и гарантирует выполнение всех юридических требований, таких как проверка права собственности продавца и соблюдение налоговых обязательств. В Люксембурге нотариус выступает в качестве нейтрального посредника и является обязательным при любой сделке с недвижимостью.

Оплата и регистрация

Последний шаг - это окончательный платеж, который включает в себя стоимость недвижимости, регистрационные и регистрационные сборы, которые зависят от типа и местоположения недвижимости, а также нотариальные сборы. После этого нотариус регистрирует недвижимость в государственном реестре, чтобы покупатель получил официальный титул.

Показать всё

Жилье

ЕС

2025

Самая дорогая недвижимость в ЕС:

Читать статью

Как мы уже видели, иностранцы могут покупать недвижимость в Люксембурге на тех же условиях, что и местные жители. Однако иностранным покупателям придется столкнуться с определенными трудностями, такими как высокие цены, нехватка недвижимости и проблемы удаленного управления. Кроме того, им придется иметь дело с местными законами и правилами, которые, вероятно, будут им незнакомы. Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы любой покупатель, потенциально заинтересованный в приобретении недвижимости в стране, обратился за советом к местным специалистам, которые знают эту отрасль и могут провести его через весь процесс.