Страны с самой дорогой недвижимостью в Евросоюзе

В каких странах ЕС самая дорогая недвижимость?

Последние данные Евростата позволяют нам взглянуть на рынок недвижимости ЕС и выяснить, в каких странах жилье стоит дороже. Согласно этим данным, которые показывают стоимость жилья (включая воду, электричество, газ и другие виды топлива) в сравнении со средним показателем по ЕС, цены в разных странах значительно отличаются. 

Самые высокие расходы на жилье в 2023 году по сравнению со средним показателем по ЕС были зафиксированы в Швейцарии (110,2% выше среднего показателя по ЕС), Дании (89,2% выше) и Ирландии (85,7% выше). Самые низкие, напротив, наблюдались в Болгарии (62,4% ниже среднего по ЕС), Хорватии (56,3% ниже) и Польше (54,5% ниже).

Источник: Евростат

Кроме того, интересно также проанализировать инфляцию и посмотреть на страны с наибольшим ростом цен на недвижимость. Данные Евростата за период с 2010 по 2023 год отражают тенденцию к росту в период с 2013 по 2022 год, при этом особенно значительный годовой прирост наблюдается в 2021 (8,4%) и 2022 (7,8%) годах, а общий прирост за период с 2010 по 2023 год составил 48%.  Наибольший прирост наблюдается в Эстонии (+209%), Венгрии (+191%) и Литве (+154%), а снижение зафиксировано в Италии (-8%) и на Кипре (-2%).

Ниже мы подробно рассмотрим топ-10 этих стран.

Швейцария

Источник: Pixabay

Если вы хотите купить квартиру в оживленном центре Берна, приобрести дом в тихом городке или арендовать квартиру где-нибудь в этой стране, вам следует помнить, что Швейцария является европейской страной с самыми высокими ценами на недвижимость. 

Средняя цена за квадратный метр зависит от типа недвижимости и местоположения, но в среднем на март 2025 года цена на квартиры составляет 7 587 CHF/м² (около 7 943,73 евро), а на дома - 7 161 CHF/м² (около 7 497,42 евро). В городских районах, таких как центр крупных городов, цены могут превышать 14 000 швейцарских франков/м² (14 656 евро), в то время как в пригородах они, как правило, ниже и составляют в среднем около 11 355 швейцарских франков/м² (11 887 евро).

Дания

Источник: Pixabay

На втором месте в нашем списке - Дания с такими же высокими ценами на недвижимость, особенно в таких городских районах, как Копенгаген и Фредериксберг. Среди основных причин этого явления - исторически низкие процентные ставки, рост располагаемых доходов населения, высокий спрос на фоне ограниченного предложения, спекуляции на рынке и регулирование сектора аренды. Все эти факторы привели к росту цен на недвижимость и усложнили доступ к жилью для многих людей. 

Средняя цена квадратного метра в домах на одну семью составляет 16 507 датских крон (около 2 212 евро), а квартиры достигают 38 145 датских крон (около 5 113 евро). В Фредериксберге цены могут превышать 73 492 датских крон за квадратный метр (около 10 000 евро), в то время как в сельских районах, таких как Хорслунде, они опускаются до 3 050 датских крон (около 408 евро).

Ирландия

Источник: Стивен Хайландс, Pexels

Ирландия занимает третье место в списке по уровню цен на европейскую недвижимость. Средняя цена на жилье в стране составляет около 3 944 евро/м² для квартир и 3 413 евро/м² для домов. Одним из основных факторов, влияющих на цены в Ирландии, является высокий спрос, который значительно превышает предложение из-за роста населения и нехватки нового строительства.

Дублин - самый дорогой город Ирландии: цены на квадратный метр квартир в центре достигают 7 665 евро, а домов - в среднем 4 190 евро за квадратный метр. Однако, несмотря на высокие цены, нужно сказать, что жить в Дублине стоит, так как этот город возглавляет рейтинг Remote's лучших стран Европы для жизни и работы.  

Дублин - главный экономический и деловой центр Ирландии, где сосредоточено множество транснациональных компаний, стартапов и всемирно известных технологических компаний. Крупные компании, такие как Google, Facebook, LinkedIn и Twitter, имеют свои европейские штаб-квартиры в Дублине, предлагая широкий спектр возможностей для трудоустройства в таких секторах, как технологии, финансы, инженерное дело и цифровой маркетинг. Город также является центром финансовых услуг, в нем расположено множество международных банков и финансовых учреждений. В Дублине процветает стартап-сцена с многочисленными коворкинг-центрами и акселераторами. 

Люксембург

Источник: Pixabay

В Люксембурге самая высокая минимальная зарплата, а также самая высокая средняя зарплата в Европейском союзе, однако это сопряжено со значительными расходами, особенно когда речь идет о жилье, поскольку цены на недвижимость также головокружительно высоки. 

Цены на жилье в Великом Герцогстве существенно различаются: таунхаусы и жилые квартиры в центре Люксембурга стоят сравнительно дороже, чем студии в сельских и менее популярных районах. В 2025 году средние цены за квадратный метр в центре достигли 10 599 евро/м², в то время как на севере они были ниже - 5 896 евро/м². 

Правительство реализовало несколько инициатив, направленных на решение этой проблемы. В их числе - Жилищный пакт 2.0, направленный на увеличение предложения доступного жилья за счет мобилизации имеющихся земельных участков и ресурсов. Кроме того, были введены субсидии на аренду жилья и налоговые меры, такие как увеличение кредитов для покупателей и снижение налогов на прирост капитала. Эти меры направлены на то, чтобы сбалансировать рынок и обеспечить доступ к жилью для большего числа людей.

Исландия

Источник: Павел Данилюк, Pexels

Хотя цены на недвижимость в Исландии не столь впечатляюще высоки, как в предыдущих четырех странах, они все равно на 53,9% выше, чем в среднем по Европейскому союзу. 

В городском центре Рейкьявика средняя цена за квадратный метр квартир составляет около 923 021 ISK (около 6 396 евро), а диапазон цен варьируется от 750 000 ISK (5 197 евро) до 1 100 000 ISK (7 622 евро). За пределами городского центра Рейкьявика цены немного ниже: в среднем 777 981 исландских крон (5 391 евро) за квадратный метр, а диапазон цен составляет от 700 000 исландских крон (4 850  евро) до 1 000 000 исландских крон (6 930 евро).

Однако, возможно, стоит заплатить эти деньги и жить в Исландии, особенно в Рейкьявике. Этот город занимает второе место после Ирландии в рейтинге лучших стран Европы для жизни и работы по соотношению работа-жизнь в рейтинге Remote.

Нидерланды

Источник: Pixabay

Нидерланды известны своими живописными ветряными мельницами, бескрайними тюльпановыми полями и либеральным настроем, однако с точки зрения недвижимости все не так прекрасно. Голландский рынок недвижимости характеризуется высоким спросом, ограниченным предложением и неуклонным ростом цен. В последние годы цены значительно выросли благодаря таким факторам, как снижение ипотечных ставок, рост располагаемого дохода и общее восстановление экономики. Что касается предложения, то нехватка жилья представляет собой серьезную проблему, особенно в таких городских районах, как Амстердам.

Средняя цена на квартиры составляет 8 864 евро/м² по стране, хотя в Амстердаме она может превышать 9 993 евро/м², а на дома - 6 122 евро/м². В 202,4 году цены на жилье выросли в среднем на 8 %, и в настоящее время средний дом в Нидерландах стоит около 473 000 евро.

Бельгия

Источник: Pixabay

В последние годы цены на недвижимость в Бельгии демонстрировали тенденцию к росту, однако в последнее время они стабилизировались или даже немного снизились в некоторых регионах, таких как Брюссель и Валлония. Спрос остается высоким, но растущие процентные ставки по ипотеке и стоимость строительства охладили рынок, сократив количество сделок. В настоящее время средняя цена квадратного метра квартиры в Бельгии составляет 4 014 евро/м², а дома - 2 333 евро/м². 

Бельгийское правительство реализует несколько стратегий, направленных на борьбу с высокими ценами и поощрение доступного жилья. Например, в Брюсселе запрещено держать пригодную для проживания недвижимость незанятой, и власти могут реквизировать ее для ремонта и предлагать в социальную аренду.

Финляндия

Источник: Pixabay

Рынок недвижимости в Финляндии сильно варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и рыночных условий.  В крупных городах, таких как Хельсинки, спрос гораздо выше из-за возможностей трудоустройства и привлекательности города, в то время как в небольших городах или сельской местности цены ниже, но также можно выделить географическую тенденцию: на юге Финляндии цены выше, в то время как север более доступен. 

Средняя стоимость жилья в Финляндии составляет около 1 767 евро/м², в Хельсинки цены значительно выше и составляют в среднем 4 775 евро за квадратный метр, причем самым дорогим районом является центр города, в других столичных районах, таких как Эспоо и Вантаа, цены также высоки, но ниже, чем в Хельсинки, и достигают 3 789 евро/м² и 2 856 евро/м² соответственно.

Цены в Финляндии уже не такие высокие, как в первых городах списка, и в целом они всего на 29,2% выше среднеевропейских, что, хотя и довольно много, не идет ни в какое сравнение со 110,2% в Швейцарии или 89,2% в Дании. Кроме того, если вы не боитесь холода, Финляндия может стать одной из лучших стран для жизни, так как, по даннымWorld Happiness Report 2024 Финляндия - самая счастливая нация в мире. Ее так называемая "инфраструктура счастья" сочетает в себе такие факторы, как твердая приверженность правам человека, всеобщий доступ к здравоохранению, устойчивая экономика и стабильная система образования.

Франция

Источник: Pexels

Французский рынок недвижимости характеризуется постоянным кризисом, хотя есть признаки стабилизации после значительного падения цен в 2024 году. Средние цены за квадратный метр значительно варьируются в зависимости от региона, квартиры и типа недвижимости. 

Средняя цена по стране составляет около 3 017 евро/м², варьируясь от 1 953 до 4 286 евро в зависимости от местоположения и типа недвижимости. В Париже цены чрезвычайно высоки - около 9 562 евро/м² для квартир и до 13 374 евро/м² для домов, в то время как в других районах цены гораздо доступнее, например, в департаменте Верхняя Марна они составляют около 1 132 евро/м² для квартир и всего 904 евро/м² для домов.

Германия

Источник: Pixabay

Завершает список Германия с ценами на продажу, которые в последние годы демонстрировали стабильность, однако арендная плата росла быстрее из-за высокого спроса и нехватки доступного жилья.

В городских районах Германии средняя цена квадратного метра превышает 6 000 евро/м², в то время как в сельской местности цены ниже, хотя и они значительно выросли за последние годы. Например, в Берлине старые дома стоят в среднем 5 200 евро/м², а новые - 8 200 евро/м², а в других городах, таких как Гамбург, цены составляют 5 369 евро/м² для квартир и 5128 евро/м² для домов.

Если вам нравится идея сравнения стран, ознакомьтесь с некоторыми нашими статьями в этом стиле.

Цены на жилье в странах Евросоюза сильно различаются: есть страны с непомерно высокими ценами, такие как Швейцария, Дания, Ирландия, Люксембург, есть и другие с гораздо более доступными ценами. Однако если вы решаете, где жить, то должны учитывать не только стоимость недвижимости, но и множество других факторов, таких как возможности трудоустройства в стране, уровень зарплат, система здравоохранения, культура и даже погода.