Документы

Как стать собственником недвижимости в Люксембурге

В этой статье разберёмся в основных правилах покупки недвижимости, рассмотрим преимущества и подводные камни.

Содержание

Приобрести недвижимость в Люксембурге для иностранца не слишком сложно. Для этого не нужен ВНЖ, а тем более гражданство. Сам процесс покупки дома, квартиры или офисного здания для гражданина и негражданина не отличается.

Где искать подходящий вариант недвижимости для покупки

В Люксембурге действуют несколько агентств и сервисов по продаже недвижимости, в которых особенно дружелюбно относятся к клиентам-мигрантам.

Editus, на онлайн-портале которого собираются объявления о продаже и аренде жилья из всех регионов Люксембурга.
Engel & Völkers, международный брокер жилья премиум-класса.
Housing Agent, портал, который сводит потенциальных покупателей жилья с местными риэлторами.
Immotop, где продаётся как жильё, так и коммерческая недвижимость.
Lux-Residence, специализирующийся на люкс-домах в городской черте и на побережье.
Savills, ещё один международный брокер недвижимости, их фокус — жильё, бизнес и сельское хозяйство.

В покупке недвижимости в Люксембурге есть своя тонкость. Покупатель может приобрести только сам объект недвижимости. А землю, на которой объект стоит, арендовать.

Можно приобрести недвижимость с землёй. Это дороже, но тогда и объект и участок будут принадлежать вам.

Поиски нотариуса

Когда покупатель выбрал вариант недвижимости, который хочет купить, и связался с агентом, необходимо связаться с нотариусом.

В Люксембурге по адресу 53, boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg находится государственная Палата нотариусов. Можно отправиться туда лично, но лучше позвонить и заказать услуги нотариуса по номеру (+352) 44 70 21. Также нотариуса может помочь выбрать продавец недвижимости.

Нотариусы оформляют все сделки с недвижимостью в Люксембурге, обеспечивают их полную законность, защищают продавцов и покупателей от мошенничества.

Услуги нотариуса не бесплатны. Обычно нотариус берёт за оформление сделки 7-10% от её суммы.

Предварительный договор

При нотариусе покупатель и продавец подписывают предварительный договор. В нём указана стоимость недвижимости, а также прописаны штрафы и пени за отказ от сделки.

Покупатель перечисляет нотариусу на специальный расчётный счёт залог. Чаще всего это десятая часть от стоимости покупаемой недвижимости. После того, как залог передан нотариусу, его уже нельзя вернуть, пока покупатель и продавец не подписали договор купли-продажи.

Какие документы понадобятся для приобретения недвижимости

После подписания предварительного договора, нотариус готовит пакет документов, необходимых для сделки. Чтобы купить недвижимость, покупателю нужно передать ему базовый набор документации.

Удостоверение личности: заграничный либо обычный паспорт покупателя.
Подтверждение ипотеки или кредита от банка, если покупатель берёт недвижимость в ипотеку или в кредит.
Подтверждение того, что у клиента есть деньги, и что они получены легальным путём, если клиент хочет оплатить жильё единоразовым платежом без кредитов и ипотек.

Стоит ли пытаться взять ипотеку в Люксембурге

Ответ зависит от вашего текущего положения в Великом Герцогстве. Ипотека в Люксембурге очень популярна, но выдают её гражданам и людям с ВНЖ.

Мигранту без ВНЖ получить ипотеку крайне сложно. Скорее всего, платить за недвижимость придётся единовременно без рассрочек.

Проверка документов

На этом этапе сделка «тормозит» на полтора-два месяца. Здесь нечего пугаться. Это абсолютно естественно. В это время нотариус скрупулёзно проверяет документы, которые ему предоставили покупатель и продавец.

При такой проверке могут возникнуть вопросы в том числе и к продавцу. Если он, к примеру, умолчал, что у недвижимости тёмное прошлое. Или не рассказал, что в данный момент недвижимость даже не может быть продана, потому что находится в центре судебной тяжбы о наследовании.

В таких случаях предварительный договор расторгается, а покупатель получает свой залог обратно целиком.

Оплата недвижимости и страховка

Если проверка прошла успешно, недвижимость можно оплачивать. Параллельно с оплатой проходит подписание договора купли-продажи.s

Оплатить покупку можно и после подписания договора. Но затягивать не стоит. Каждую куплю-продажу недвижимости регистрирует государственный нотариат. И после регистрации у покупателя есть 15 дней, чтобы передать деньги продавцу. Если новый владелец этот срок упустит, у него возникнут серьёзные проблемы.

Кроме самой стоимости объекта придётся заплатить некоторые пошлины. А также оформить страховку. Особенно если покупатель взял ипотеку: в случае смерти страховка покроет задолженность по кредиту. Мрачно, но разумно.

Страховка может стоить от 7 до 30 тысяч евро. Конкретная сумма зависит от особенностей кредита покупателей. Её можно оплачивать частями ежегодно. Можно заплатить всю сумму целиком. В таком случае стоимость страховки вычтут из ваших налогов.

Если покупатель досрочно погасит кредит, то ему вернут часть заплаченных за страховку денег.

Как только покупатель оплатил жильё и получил на руки договор купли-продажи, он — полноправный владелец жилья в Люксембурге.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Помимо трат на саму недвижимость покупателю понадобится немало денег на сопутствующие расходы. Среди них:

Налог на недвижимость, который придётся заплатить при любой покупке. Он составит 7% от суммы сделки.
НДС, который придётся заплатить при покупке жилья на первичном рынке. Составляет 15% от суммы сделки.
От 7% до 10% от суммы сделки составят нотариальные сборы.
€3000 нужно заплатить, чтобы собственность за новым владельцем зарегистрировал государственный нотариат.
Ещё €3000 нужны, чтобы оформить кредит, если недвижимость покупают в ипотеку.

Налог на недвижимость в Люксембурге

За владение недвижимостью в Великом Герцогстве нужно платить налог. К счастью, он невелик, от 0,7% до 1%. Конкретный процент разнится от муниципалитета к муниципалитету.

Даже для крупных владельцев недвижимости в стране налог редко составляет больше сотни евро. А для большинства людей вряд ли превысит отметку в пару дюжин.

Платить налог необходимо ежегодно по счёту, который присылает Комиссия по оценке недвижимости.