Les prix des logements au Luxembourg continuent de baisser
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Le marché du logement au Luxembourg traverse une période difficile. Malgré la baisse des taux hypothécaires et l'augmentation du volume des prêts, les acheteurs restent méfiants et les prix de l'immobilier continuent de baisser.
Ventes : les prix baissent
- En novembre 2024, le prix moyen demandé par mètre carré était de 8 272 €, soit 5,2 % de moins qu'en janvier (8 722 €).
- Par rapport au pic de 2022, lorsque les prix atteignaient 9 400 €/m², la baisse est de 13 %.
- Cette tendance peut indiquer une pression sur certains vendeurs et une demande limitée sur le marché de l'immobilier de luxe, où les transactions cèdent la place à des segments plus abordables.
Dans un contexte de stagnation des ventes, le marché de la location affiche une dynamique opposée :
- Les loyers moyens demandés ont augmenté de 6,8 % depuis le début de l'année pour atteindre 28,49 €/m² en novembre.
- La hausse des prix des loyers est supérieure à l'inflation et aux augmentations de salaires, ce qui aggrave le problème de l'accessibilité au logement.
- La pénurie d'offre continue d'alimenter la pression sur les locataires, en particulier dans les quartiers populaires.
La baisse des prix de l'immobilier révèle un écart entre les attentes des vendeurs et la volonté de payer des acheteurs. Dans le même temps, la croissance des loyers indique une pénurie de logements abordables, ce qui peut affecter la stabilité à long terme du marché.
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