Claude Meisch : "Le marché du logement au Luxembourg nécessite des changements urgents et profonds"

Dans une longue interview accordée à Paperjam, le ministre du logement, Claude Meisch, a détaillé la situation critique du marché immobilier luxembourgeois, la qualifiant de "double crise". D'une part, le pays connaît depuis longtemps une pénurie chronique de logements. D'autre part, au cours des deux dernières années, on a assisté à un effondrement brutal des ventes de nouvelles constructions sur fond de flambée des taux d'intérêt.

Le segment de la revente a commencé à se redresser, mais les ventes en cours de construction (Vefa) stagnent toujours. En effet, les promoteurs immobiliers ne sont pas pressés d'ajuster les prix à la baisse, attendant une reprise de la demande. En outre, une série de faillites dans le secteur de la construction a suscité la méfiance des acheteurs potentiels, qui craignent de se retrouver sans les fonds investis.

Le ministère de la Justice et le ministère du Logement ont lancé un groupe de travail pour réviser la législation Vefa, notamment en ce qui concerne la protection des acquéreurs en cas de faillite du promoteur. De nouveaux mécanismes sont prévus pour garantir l'achèvement de la construction et les remboursements.

Afin d'endiguer la crise, l'État a commencé à racheter des projets en phase de construction pour les confier aux agences publiques de logement abordable. Sur un budget alloué de 480 millions d'euros, des actes notariés ont déjà été signés pour l'achat d'environ 270 appartements. Des négociations sont en cours pour d'autres projets.

Outre l'achat pur et simple, le gouvernement envisage des formules innovantes telles que des baux à long terme suivis de l'achat de logements construits pour les placer dans le système de location à prix abordable.

La pénurie est exacerbée par le fait qu'il y a environ 10 000 logements vides au Luxembourg. Le gouvernement a l'intention d'activer une taxe sur les logements vides et d'augmenter le soutien aux programmes de location sociale afin de remettre ces propriétés sur le marché.

Une nouvelle taxe sur les terrains non bâtis déjà réservés au logement est également à l'étude, afin d'inciter les propriétaires à mettre plus rapidement leurs terrains en circulation.

L'un des principaux objectifs politiques de M. Meish reste la fourniture de logements à toutes les catégories de citoyens, y compris ceux qui construisent les routes, nettoient les rues ou livrent la nourriture. Le ministre insiste sur le fait que le logement abordable doit être un élément de justice sociale, et pas seulement une nécessité économique.

Pour faciliter l'accès à l'aide, les autorités prévoient également de mieux informer la population sur les subventions et les prestations existantes, car beaucoup de gens ne les connaissent tout simplement pas.

Claude Meisch a rejeté l'idée d'un "état d'urgence" pour résoudre la crise du logement. Le gouvernement se concentre plutôt sur les réformes législatives, l'intensification de la politique foncière et l'attraction d'investisseurs privés par le biais de programmes de partenariat.