Les prix des terrains à proximité du Luxembourg sont 6 fois plus élevés qu'à la périphérie du pays
Maria Ziegler, Unsplash
L'Observatoire de l'habitat du Luxembourg analyse régulièrement l'évolution des prix des terrains à bâtir. Ces prix ont un impact significatif sur le coût du logement, ce qui en fait un indicateur économique clé. Le rapport, basé sur un modèle d'évaluation hédonique, présente un indice des prix des terrains qui neutralise les changements dans la structure des transactions et suit la dynamique réelle du marché.
L'analyse a montré que le prix d'une parcelle par ar (100 m²) dépend de plusieurs variables clés :
- Les caractéristiques du site lui-même : sa superficie, sa forme, son appartenance à la catégorie "Baulücke" (remplissage urbain).
- Informations sur l'urbanisme : zonage et paramètres de développement autorisés conformément aux plans d'urbanisme locaux (PAG et PAP "Nouveau Quartier").
- Date de la transaction : Les prix des terrains ont fortement augmenté entre 2020 et 2022.
- Localisation : Le Luxembourg conserve une structure de marché immobilier monocentrique, où les prix sont concentrés autour de la capitale et diminuent progressivement à mesure que l'on s'en éloigne.
La conclusion la plus importante du rapport est la confirmation de différences significatives dans la valeur des terrains entre les différentes régions du pays. Dans la ville de Luxembourg, les terrains restent les plus chers, tandis que dans le nord du pays, les prix sont minimes. La différence entre ces zones est de l'ordre du sextuple.
Cet écart met en évidence les caractéristiques structurelles du marché immobilier du pays : la forte demande dans la capitale continue de pousser les prix à la hausse, tandis que les infrastructures moins développées des régions septentrionales limitent la valeur des terrains.
Le marché immobilier luxembourgeois reste étroitement centralisé, ce qui entraîne d'importantes inégalités dans les prix des terrains. Cela renforce non seulement le déséquilibre en matière d'accessibilité au logement, mais souligne également la nécessité d'une redistribution spatiale du développement qui pourrait équilibrer la demande de logement à travers le pays.
