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Limpertsberg : un quartier résidentiel élégant à Luxembourg-Ville
Dans la prochaine exploration du Limpertsberg, nous nous pencherons sur sa riche histoire, examinerons le dynamisme de sa population, pèserons le pour et le contre d'y élire domicile, évaluerons l'accessibilité des transports, explorerons l'infrastructure communale et donnerons un aperçu de la location et de l'achat d'un bien immobilier.
Située au nord du centre-ville, le Limpertsberg est un quartier captivant du Luxembourg. Bordé par Mühlenbach et Eich au nord, Ville-Haute au sud et Rollingergrund/Belair-Nord à l'ouest, ce quartier présente un style architectural élégant et traditionnel. Son attrait réside dans la proximité du centre-ville et du quartier d'affaires animé du Kirchberg, ce qui en fait un lieu de résidence recherché.
Caractéristiques générales du Limpertsberg
Ce quartier présente un mélange séduisant de résidences charmantes et d'une communauté prospère. Les familles sont attirées par la forte concentration d'écoles dans le quartier, bien que certaines aient déménagé ou envisagent de le faire pour réduire les problèmes de circulation. Au-delà de sa nature essentiellement résidentielle, Limpertsberg est un quartier à usage mixte, qui offre un éventail de boutiques locales, de bars, de restaurants et de diverses entreprises de services.
Parsemé d'espaces verts tels que le parc Tony Neuman et le parc de la rue Georges Willmar, le Limpertsberg offre à ses habitants un environnement serein. En outre, sa proximité avec le vaste parc Kinnekswiss ajoute à l'attrait du quartier. Il n'est donc pas étonnant que le Limpertsberg soit l'un des quartiers les plus attrayants et les plus peuplés de la ville.
Population du quartier
Avec 157,07 hectares et une densité de population de 72,7 personnes par hectare, le quartier est l'un des plus densément peuplés, tant en chiffres absolus qu'en densité de population.
72 %
des résidents étrangers
11 424
vivent à Limpetsberg
157
hectares d'espaces verts et de territoires
Avec 72,44 % d'étrangers parmi ses résidents, il se rapproche de la moyenne de la ville, qui est de 70,44 %.
Accessibilité des transports
La mobilité sans effort fait partie intégrante du tissu de Limpertsberg, offrant aux résidents un large éventail d'options de transport. Des trajets rapides en voiture au vaste réseau de bus, en passant par l'accès au tramway, les avenues cyclables et les sentiers piétonniers, le quartier répond à des préférences diverses.
En voiture
Se rendre au centre-ville est un jeu d'enfant, puisqu'il ne faut que 5 minutes, et rejoindre le quartier d'affaires de Kirchberg est tout aussi rapide, puisqu'il ne faut que 10 minutes. Même un trajet vers le quartier de la Gare, plus éloigné, peut être effectué en 10 minutes. Le Limpertsberg dispose également de nombreux parkings, dont le plus important est le Parking Glacis, un vaste terrain situé techniquement à Ville-Haute mais immédiatement accessible à la frontière, qui offre de nombreuses places de stationnement.
En bus
Limpertsberg est bien desservi par un vaste réseau de bus, qui permet d'accéder facilement à presque tous les coins de la ville. Douze lignes de bus traversent le quartier, notamment les lignes 2, 3, 4, 8, 10, 11, 19, 30, 32, 33, CN6 et CN7. Il faut environ 10 minutes pour se rendre au centre-ville depuis le centre du Limpertsberg et 15 minutes depuis le nord. Les habitants des zones méridionales n'auront peut-être même pas besoin de prendre le bus, puisqu'ils pourront se rendre au centre ville en 5 minutes à pied. Le trajet vers le quartier d'affaires de Kirchberg se fait également sans problème, en 10 à 20 minutes selon la destination.
Par velo
Le vélo apparaît comme l'une des meilleures alternatives pour se rendre dans le quartier ou en revenir. Un trajet rapide de 5 à 10 minutes vous permet de rejoindre le centre-ville, tandis que le quartier d'affaires du Kirchberg est accessible en 10 à 15 minutes. La gare est également accessible en 15 minutes. Notamment, trois stations de libre-service Veloh sont stratégiquement positionnées dans le quartier pour plus de commodité.
À pied
Après le vélo, la marche s'avère être un mode de transport tout aussi idéal, selon le point de départ au Limpertsberg. Une promenade depuis la frontière sud adjacente à Ville-Haute ne prend que 5 minutes, tandis que les trajets depuis les zones les plus septentrionales peuvent durer jusqu'à 25 minutes. L'environnement favorable aux piétons renforce encore l'attrait de la découverte du quartier à pied.
Par le tram
Limpertsberg bénéficie de l'accès au tramway depuis la station Limpertsberg Theater. Les trajets vers la Gare au sud et vers Kirchberg Luxexpo au nord-est ne durent que 11 minutes, ce qui offre des options de transport efficaces et confortables.
Voir tout
Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.
La location et l'achat de biens immobiliers
La forte demande animant le marché immobilier du Limpertsberg, les prix reflètent le caractère recherché du quartier. Les prix d'achat s'élèvent à 12 559 euros/m², soit un peu plus que la moyenne de la capitale.
Les prix des loyers sont également élevés avec 30,64 euros/m², suivant la moyenne de la ville qui est de 30,72 euros/m². Ce coût s'explique aisément par l'emplacement privilégié, niché à côté du centre de la capitale et à proximité du quartier d'affaires du Kirchberg, qui en fait un havre résidentiel très recherché.
Pour l'achat, les prix s'élèvent à.
12 559 euros/m2
à acheter à Limpertsberg
12 243 euros/m2
moyenne dans la capitale du pays
Pour la location les prix s'élèvent à
30,64 euros/m2
à louer à Limpertsberg
30,72 euros/m2
prix moyen des loyers dans la capitale
Demandes, recherches et conseils approfondis dans notre guide de la location au Luxembourg
Infrastructure du quartier
Le Limpertsberg est un témoignage de la vie urbaine à son meilleur, offrant un éventail de commodités qui le rendent indéniablement attrayant. Réputé pour son infrastructure éducative, le quartier accueille de nombreuses écoles secondaires et est fier d'héberger l'un des campus de l'Université du Luxembourg. Au-delà de l'éducation, le Limpertsberg déploie un panorama dynamique comprenant des lieux culturels tels que le Grand Théâtre de Luxembourg, des installations sportives polyvalentes au Centre Sportif Tramsschapp, et des lieux de détente verdoyants tels que le Parc Tony Neuman. Le Limpertsberg incarne l'essence même d'une communauté urbaine autosuffisante et prospère.
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.
Avantages et inconvénients de la vie au Limpertsberg
Limpertsberg se présente comme un quartier presque idyllique, offrant une myriade d'avantages. Le quartier assure une connectivité sans faille avec le reste de la ville, grâce à l'accès aux grandes artères, à un vaste réseau de bus et à l'accessibilité du tramway. Au-delà de son emplacement stratégique, Limpertsberg offre de nombreuses commodités locales, avec un large éventail de boutiques, de bars, de restaurants et une pléthore d'entreprises orientées vers les services. Le quartier ne lésine pas sur les espaces verts, avec de nombreux parcs qui améliorent la qualité de vie.
Cependant, la désirabilité du quartier devient une arme à double tranchant. La forte demande de logements a entraîné une hausse significative des prix de l'immobilier, tant à l'achat qu'à la location, faisant du Limpertsberg l'un des quartiers les plus chers de la capitale. Malgré cet inconvénient, les nombreux avantages du quartier continuent d'en faire un lieu de prédilection pour les habitants.
Avantages et inconvénients
Accès facile aux différents modes de transport, proximité du centre ville et du travail
Parfait pour les familles avec enfants, car il propose 360 formations et des services de garde d'enfants
Parcs, espaces verts et services à la disposition des résidents
L'une des zones les plus chères en termes de loyers, zone résidentielle à coût élevé
Peuplé et situé autour de bars et de restaurants, l'endroit peut être bondé la nuit et bruyant à certains endroits
Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?
Du point de vue des infrastructures, le Limpertsberg brille par son éducation, offrant un éventail d'écoles secondaires et contribuant à l'enseignement supérieur grâce à la présence d'un campus de l'Université de Luxembourg. Le quartier ne lésine pas non plus sur les espaces verts, avec de nombreux parcs qui améliorent la qualité de vie. De nombreux magasins, restaurants et bars satisferont tous les goûts en matière de loisirs.
Écoles, crèches et éducation
Enseignement préscolaire et élémentaire
Le quartier abrite l'école publique du Limpertsberg, complétée par deux garderies publiques, Limpertsberg Ermesinde et Limpertsberg Henri VII, cette dernière disposant de deux sites. Parmi les nombreuses options de garde d'enfants, on peut citer Day Care Arcus, BioBébé, Barbara avec deux succursales, et le réseau de garderies Rockids qui compte trois sites au Limpertsberg.
École primaire et maternelle de Limpertsberg
Limpertsberg Ermesinde Childcare centre
Limpertsberg Henri VII Centre d'accueil pour enfants
Adresse : 46 rue Henri VII et1 rue Batty Weber, Téléphone : (+352) 47 96 22 40, (+352) 47 96 22 41, Site web : vdl.lu
Garderie Arcus
Pépinières de rocailles
Limpertsberg 1 - Adresse : 52 Rue Henri VII, Téléphone : (+352) 27 99 10 98, Site web : rockids.luLimpertsberg 2 - Adresse : 80 Avenue du Bois, Téléphone : (+352) 22 56 68, Site web : rockids.luLimpertsberg 3 - Adresse : 117 Avenue du Bois, Téléphone : (+352) 26 20 10 70, Site web : rockids.lu
BioBébé Nursery
La pépinière de Barbara
Limpertsberg - Adresse : 63 Av. Pasteur, Téléphone : (+352) 24 84 02 77, Site web : crechebarbara.luMühlenbach - Adresse : 118 Rue de Mühlenbach, Téléphone : (+352) 24 52 71 28, Site web : crechebarbara.lu
Enseignement secondaire
Réputé pour son abondance d'écoles secondaires, le Limpertsberg accueille des établissements tels que le Lycée Michel Lucius Luxembourg, le Lycée technique du Centre, le Lycée de Garçons de Luxembourg, le Lycée des Arts et Métiers, et le Lycée Robert-Schuman Luxembourg, entre autres. L'étendue de l'offre a entraîné des problèmes de circulation dans le quartier, ce qui a incité certaines écoles secondaires à déménager.
En particulier, le lycée Michel Lucius devrait déménager à "op der Schleed" au Kirchberg d'ici 2028.
Lycée Michel Lucius
Collège technique Du Centre
Lycée de garçons Luxembourg
Lycée des Arts et Métiers
École Robert-Schuman Hi
Enseignement supérieur
Université du Luxembourg: Adresse : 162a Av. de la Faiencerie, Téléphone : (+352) 46 66 44 60 00, Site web : uni.lu
Outre les écoles primaires et secondaires, le Limpertsberg a la chance d'accueillir l'un des campus de l'Université du Luxembourg. Fondée le 12 août 2003, cette université publique est la seule du Grand-Duché de Luxembourg. Elle accueille environ 6 800 étudiants originaires d'environ 130 pays. Le corps professoral compte 283 professeurs, maîtres assistants et chargés de cours originaires de 20 pays différents.
L'université offre un large éventail de programmes académiques, dont 11 licences et 23 masters répartis sur trois facultés et trois campus. Le campus du Limpertsberg abrite la faculté de droit, d'économie et de finance, la faculté des sciences, de la technologie et de la médecine, ainsi que le département de physique et de science des matériaux ;
Centres culturels
Grand Théâtre de la Ville de Luxembourg
Adresse : 1 Bd Robert Schuman, Ville-Haute Luxembourg, Téléphone : (+352) 47 96 39 00, Site web : lestheatres.lu
Salle Victor Hugo
Centre culturel Tramsschapp
Cinéma Utopia
Le Limpertsberg offre un paysage culturel riche, avec des lieux importants tels que le Grand Théâtre de Luxembourg, deux salles de concert et un cinéma.
Théâtre
Le Grand Théâtre de Luxembourg, anciennement connu sous le nom de Théâtre Municipal de la Ville de Luxembourg, est une institution culturelle essentielle inaugurée en 1964. Première scène artistique de la ville de Luxembourg, le Grand Théâtre se consacre à l'opéra, à la danse et au théâtre. Il collabore largement avec de grandes institutions européennes telles que La Monnaie à Bruxelles, le Théâtre de la Ville et le Théâtre de Chaillot à Paris, ou encore le Barbican Centre de Londres. Au-delà de ses activités artistiques, le Grand Théâtre a accueilli le Concours Eurovision de la chanson en 1973 et 1984.
Salles de concert et événements
Le Limpertsberg abrite deux centres culturels importants. Le premier est le Hall Victor Hugo, qui peut accueillir jusqu'à 2 300 personnes et une myriade d'événements, notamment des expositions, des concerts, des conférences et des banquets. Le second est le Centre Sportif et Culturel Tramsschapp, qui ajoute une autre dimension au dynamisme culturel du quartier.
Cinémas
Les habitants de Limpertsberg ont la chance d'avoir le cinéma Utopia, qui fait partie de la chaîne Kinepolis, et qui offre des expériences cinématographiques à la communauté locale ;
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
Soins de santé
Le Limpertsberg propose une offre de soins spécialisés à travers des cliniques comme le Groupe Médical Pasteur, fondé en 2014 par le Dr Jean-Marc CHARLES, et dirigé par Nathalie CHARLES HERBER. D'une superficie de 400 m², ce centre médical regroupe des professionnels de différents domaines, de la dentisterie à l'angiologie en passant par la médecine esthétique. De plus, la Clinique Liberté est spécialisée dans la médecine esthétique et la greffe de cheveux.
Groupe Médical Pasteur
Clinique Liberté
Pour les besoins médicaux plus larges nécessitant des installations hospitalières, les résidents peuvent facilement accéder aux hôpitaux voisins, le Centre Hospitalier de Luxembourg étant le plus grand centre de soins de santé de la ville. Bien que le Limpertsberg n'accueille pas d'hôpitaux sur son territoire, sa proximité avec les principales institutions de soins de santé garantit aux résidents un accès rapide à des services médicaux complets.
Parcs, espaces naturels et terrains de jeux
Le Limpertsberg est agrémenté d'une multitude d'espaces verts, offrant aux résidents des escapades sereines et des possibilités de loisirs.
Georges Willmar Street Park
Adresse : 70 Rue Nicolas Ries. Située dans la rue Georges Willmar, ce parc intime offre un endroit charmant pour se détendre au milieu de la beauté de la nature. Bien que plus petit, il offre un cadre paisible pour une pause tranquille.
Parc Tony Neuman
Adresse : Rue Jean-Georges Willmar. Le quartier abrite également l'enchanteur parc Tony Neuman, une oasis de verdure plus vaste dissimulée derrière le manoir ayant appartenu à Tony Neuman dans la rue Nicolas Ries. Ce parc abrite des séquoias majestueux, des fleurs éclatantes et une arche romantique recouverte de fleurs pour des promenades tranquilles. Les amateurs d'art apprécieront les nombreuses sculptures réalisées par des artistes luxembourgeois de renom qui ornent le parc.
Parc Kinnekswiss
Adresse : 29 Av. de la Porte-Neuve, Ville-Haute Luxembourg. Bien qu'il ne soit pas situé dans les limites du quartier, le parc Kinnekswiss se trouve à quelques encablures du centre ville, en direction du sud. Vaste parc municipal d'une trentaine d'hectares, il est considéré comme le cœur vert de la ville, s'étendant de l'avenue Marie-Thérèse à l'avenue Porte-Neuve. Son origine remonte au démantèlement de la forteresse de Luxembourg après le traité de Londres de 1867. Le Kinnekswiss est la grande pelouse du parc, un lieu de rassemblement populaire pour les pique-niques, les sports et les événements importants. Des concerts de musique classique aux festivités pour enfants lors de la fête nationale, le Kinnekswiss accueille diverses célébrations, y compris une partie du marché de Noël avec une patinoire pendant les Hivernales.
Terrains de jeux
En plus de ces parcs, le Limpertsberg compte de nombreuses aires de jeux pour enfants dispersées dans le quartier. Il serait fastidieux de les détailler, mais leur emplacement et leurs caractéristiques peuvent être explorés sur le site Web Spillplaz, ce qui garantit que les familles disposent d'un grand nombre d'espaces pour que leurs enfants puissent s'ébattre et jouer dans cette communauté luxembourgeoise dynamique.
Infrastructures sportives
L'infrastructure sportive du Limpertsberg répond à un large éventail d'intérêts, allant d'une salle multisports à des courts de tennis et des installations de remise en forme. ;
Centre Sportif Tramsschapp
Courts de tennis
FitNest Luxembourg
U'Fit Club
Le Centre Sportif Tramsschapp, situé sur le site des anciens dépôts municipaux de tramways et de bus, est aujourd'hui un centre sportif et culturel polyvalent. Ce vaste site accueille diverses disciplines sportives et offre un vaste espace pour des activités variées.
Deux salles de sport spécialisées complètent l'offre de remise en forme. FitNest Luxembourg, un centre de remise en forme exclusif et personnalisé, fonctionne uniquement sur rendez-vous. Des séances privées, supervisées par des entraîneurs certifiés, permettent d'adapter les programmes d'entraînement aux objectifs et aux besoins de chacun. Le U'Fit Club, la deuxième salle de sport, propose une gamme variée de cours, notamment de boxe, de danse et de remise en forme.
Pour les amateurs de tennis, deux courts de tennis municipaux complètent l'ensemble sportif, garantissant aux habitants du Limpertsberg l'accès à une gamme complète et bien équilibrée d'installations sportives.
Shopping au Limpertsberg
Limpertsberg s'enorgueillit de ses boutiques variées, de ses nombreux restaurants et de ses supermarchés pratiques pour faire ses courses. Le Cactus Marché, sur l'avenue Pasteur, et le Monop'Pasteur, juste en face, sont les points forts de ce quartier, qui offre aux résidents un large éventail d'options à portée de main.
Aperçu historique
L'étymologie du Limpertsberg est entourée de mystère, une théorie répandue liant son nom au Mont-Saint-Lampert. Cependant, d'autres théories persistent, étant donné l'absence du nom sur les cartes et les documents historiques. La nomenclature de la commune a subi des transformations, passant de Lamperbierg à Lamper, puis à Limpertsberg.
L'ère médiévale
De l'époque médiévale jusqu'au milieu du XIXe siècle, le Limpertsberg s'est trouvé confiné par les remparts qui délimitaient les frontières du Luxembourg, témoignant ainsi du contrôle stratégique de la ville. À l'époque de la forteresse, le paysage du Limpertsberg était marqué par l'agriculture, avec des champs et des jardins étendus qui dominaient le plateau. Les règlements de la forteresse limitaient strictement les constructions importantes dans la zone faisant face aux fortifications, n'autorisant que des structures légères en bois. Les documents historiques de l'époque de la forteresse mentionnent rarement des résidences au Limpertsberg, le quartier abritant principalement le cimetière Notre-Dame et des terres agricoles vers le milieu du 18e siècle.
XIXe siècle
Le XIXe siècle a vu une transformation progressive, le Limpertsberg devenant un centre important pour la culture des roses. Des rosiéristes renommés comme Soupert et Notting, Gemen, Bourg et les frères Jean et Évrard Kettenl y installent leurs pépinières. Le tournant se produit en 1867 avec le traité de Londres, qui déclare le Grand-Duché perpétuellement neutre, entraînant le démantèlement partiel de la forteresse et catalysant le développement du Limpertsberg.
Histoire moderne
Au début du XXe siècle, le plateau cultivé de roses se métamorphose en quartier urbain. L'inauguration de la première école primaire en 1906 et la consécration de l'église en 1912 marquent des moments charnières. En 1908, le Lycée des Arts et Métiers devient le premier établissement public d'enseignement secondaire du Limpertsberg, ouvrant la voie à d'autres lycées et consolidant le Limpertsberg en tant que quartier éducatif.
Rue de la Faïencerie in Limpertsberg, source: industrie.lu
Foire aux questions (FAQ)
Qu'est-ce qui fait du Limpertsberg un quartier résidentiel recherché ?
L'attrait du Limpertsberg réside dans son mélange parfait de vie urbaine et de verdure. La proximité du centre-ville, une infrastructure éducative solide, des lieux culturels et des parcs luxuriants comme Tony Neuman et Kinnekswiss en font un lieu idéal pour les familles et les professionnels à la recherche d'une expérience de vie à la fois dynamique et sereine.
Y a-t-il des parcs et des zones de loisirs au Limpertsberg ?
Oui, le Limpertsberg offre à ses résidents de vastes espaces verts, notamment les parcs Tony Neuman et Kinnekswiss. Ces zones offrent non seulement des retraites sereines, mais aussi des possibilités d'activités de plein air et de relaxation.
Comment se porte le marché immobilier au Limpertsberg ?
Le marché de l'immobilier au Limpertsberg est dynamique, ce qui reflète la forte demande. Les prix d'achat de 12 559 €/m² et les loyers de 30,64 €/m², légèrement supérieurs à la moyenne de la ville, témoignent de la popularité du quartier et de son marché concurrentiel.
Quels sont les établissements d'enseignement disponibles au Limpertsberg ?
Le Limpertsberg est réputé pour son excellence éducative, accueillant de nombreuses écoles secondaires et le campus de l'Université du Luxembourg. L'infrastructure éducative du quartier en fait un choix attractif pour les familles.
Quelle est l'accessibilité des transports au Limpertsberg ?
Le Limpertsberg est très bien desservi par les transports, avec un accès facile au centre-ville et au Kirchberg. Que ce soit en voiture, en bus, en tramway, à vélo ou à pied, les habitants bénéficient d'options de déplacement pratiques et efficaces, ce qui renforce l'accessibilité et la connectivité du quartier.
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Source: fr.wikipedia.org, en.wikipedia.org, justarrived.lu, infos.rtl.lu, uni.lu, fr.wikipedia.org, luxembourg-city.com, luxembourg-city.com, ufit.lu, fitnest.lu, immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Gabor Koszegni sur Unsplash, Kids'ville Facebook Page, vdl.lu, Spillplaz, Google Maps
Auteurs: Luz
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