Le Luxembourg développe un cadastre des loyers
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En réponse à une question parlementaire de la députée Paulette Lenert, le ministre du logement et de l'aménagement du territoire, Claude Meisch, a confirmé que les autorités travaillent à la création d'un cadastre des loyers. Cet outil permettrait un meilleur suivi du marché locatif, mais ne serait pas un mécanisme de régulation des prix.
Le cadastre sera l'équivalent du Mietspiegel allemand et fera partie du travail de l'Observatoire de l'Habitat. L'objectif principal est d'obtenir des informations détaillées sur le coût des loyers dans les différentes régions.
Le Luxembourg suivra l'exemple de plusieurs pays européens :
- La France utilise un système d'observatoires des loyers,
- Le Royaume-Uni mène des enquêtes auprès des propriétaires privés,
- La Suisse analyse les loyers à l'aide de registres immobiliers, de données démographiques et de bases de données administratives.
Au Luxembourg, le cadastre sera basé sur un modèle hédoniste qui prend en compte les caractéristiques du bien dans le calcul de la valeur locative moyenne.
La création du cadastre pourrait être le premier pas vers l'introduction de l'enregistrement obligatoire des contrats de bail. Toutefois, cette question reste ouverte pour le moment.
Le ministre a souligné qu'il existait déjà suffisamment de lois en vigueur pour mettre en œuvre le projet :
- La loi sur la location à usage d'habitation du 21 septembre 2006 (telle que modifiée),
- Loi sur l'organisation des centres de recherche publics du 3 décembre 2014.
Le cadastre n'entraînera pas une réglementation immédiate des prix, mais il créera un système transparent de suivi des loyers, ce qui permettra aux autorités d'élaborer des mesures de soutien plus ciblées.
Les locataires seront mieux à même de connaître les prix réels du marché et seront protégés contre les tarifs excessifs. En retour, l'État sera en mesure de mieux évaluer les besoins en logements abordables.
Les premières conclusions de l'étude devraient servir à éclairer les futures réformes du secteur locatif.
