Oschterbour SA laisse 19 maisons inachevées au Luxembourg
Jeriden Villegas, Unsplash
Le projet Ouschterbuer à Oberkorn, au Luxembourg, qui comprenait 15 appartements et 26 maisons, est confronté à une crise : la construction s'est arrêtée, les factures ne sont pas payées et le promoteur Oschterbour SA s'est déclaré en faillite. Pour les 19 propriétaires de maisons inachevées, cette situation est synonyme d'incertitude et de lutte pour l'obtention d'un dédommagement.
Les premiers problèmes sont apparus en 2023, lorsque des acheteurs ont signalé que la construction avait été interrompue en raison du non-paiement des entrepreneurs. Aujourd'hui, leurs craintes se sont confirmées : Capelli, une filiale du promoteur immobilier français responsable du projet, n'a pas pu éviter la faillite.
Les acheteurs s'appuyaient sur la garantie obligatoire d'achèvement des travaux (VEFA), mais il s'est avéré que les documents mentionnaient des sociétés différentes : certaines garanties mentionnaient Capelli SA et d'autres Oschterbour SA. Cela a soulevé des doutes quant à la possibilité de verser une indemnisation.
Dans un premier temps, la compagnie d'assurance de Stonefort a refusé de couvrir les frais, affirmant que le contrat avait été signé avec la mauvaise compagnie. Cependant, EuroCaution, un intermédiaire entre l'assureur et les clients, a ensuite clarifié la situation, promettant d'examiner l'affaire et de prendre une décision finale.
EuroCaution affirme que Capelli a commis des erreurs dans les documents. De son côté, Capelli insiste sur le fait que les garanties s'appliquent à toutes les propriétés et rejette la responsabilité sur la compagnie d'assurance.
Certains acheteurs, dont Jennifer Vitriolo, ont déjà renoncé à attendre et vont achever les maisons par leurs propres moyens. Les compagnies d'assurance déconseillent toutefois cette voie, soulignant les risques élevés et les éventuels coûts supplémentaires.
Entre-temps, Capelli pourrait sauver Oschterbour SA de la faillite en remboursant ses dettes. Dans ce cas, l'entreprise reprendrait le contrôle du projet et la responsabilité de l'achèvement serait transférée au promoteur, ce qui pourrait soulager les acheteurs.
