Marché immobilier luxembourgeois : stabilisation et augmentation de l'activité

Le troisième trimestre 2024 a été une période de reprise sur le marché du logement achevé, avec des ventes d'appartements en hausse de 44,2 % par rapport à la même période en 2023 et des ventes de maisons en hausse de 64 %. Cette croissance montre le retour de l'activité d'achat après une baisse significative l'année dernière. Cependant, les ventes d'appartements en cours de construction (VEFA) restent à un niveau extrêmement bas, avec seulement 144 transactions, soit près de quatre fois moins que l'activité moyenne sur la période 2017-2022.

Les prix de l'immobilier sont stables. L'indice composite des prix du Statec a augmenté de 0,2 % au cours du trimestre et la baisse en glissement annuel n'a été que de 1,7 %.

• Appartements du marché secondaire : baisses minimes de 0,1 % pour le trimestre et de 3,6 % pour l'année, indiquant une tendance plus stable après les fortes chutes à la fin de 2023.
• Home : croissance des prix de 2% pour le trimestre et stabilisation pour l'année (+0,3%).
• Appartements en construction : baisse des prix de 2,5 % au cours du trimestre, mais les données restent volatiles en raison du faible nombre de transactions.

Les prix des loyers continuent d'augmenter, de 3,6 % en glissement annuel, malgré une légère baisse au cours du trimestre (-1,6 %). Cette évolution est supérieure à l'inflation annuelle, qui s'établit à 1,6 %. La dynamique est particulièrement sensible sur le segment des chambres meublées (+4,5 % en glissement annuel), qui représente désormais environ 17 % du marché locatif.

Il est intéressant de noter que la croissance des loyers des nouveaux contrats est nettement supérieure au taux d'augmentation des loyers des contrats en cours (+1,7 % sur l'année). Cela s'explique par la tendance générale à l'inflation et les changements dans l'offre.