Gasperich : une oasis de verdure urbaine qui fait vibrer les entreprises
Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre de la résidence à Gasperich, décortiquons l'accessibilité de la zone en termes de transports, examinons de plus près ses infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.
Le quartier de Gasperich, niché à la frontière sud de la capitale luxembourgeoise, est une communauté dynamique et diversifiée avec une riche tapisserie d'histoire et de développement moderne. Délimité par Hollerich et la Gare au nord, Bonnevoie-Sud à l'est et Cessange à l'ouest, Gasperich s'étend des limites sud de Hollerich et de la Gare jusqu'à l'extrême sud de la ville.
Caractéristiques générales de Gasperich
Divisé en trois parties distinctes, Gasperich offre un mélange unique de charme ancien et de vie contemporaine.
Régions de Gasperich
Gasperich se distingue comme un quartier agréable, situé au centre et en plein essor au Luxembourg. Avec de nombreux projets immobiliers et l'émergence de nouvelles entreprises, le quartier devient un lieu de vie et d'investissement de plus en plus attractif.
Population de Gasperich
Au 1er janvier 2024, la population de Gasperich s'élève à 10 113 individus, soit 7,62 % de la capitale. Avec une superficie de 445,14 hectares, il est le cinquième quartier le plus peuplé de la ville de Luxembourg. Gasperich se caractérise par une grande diversité démographique, puisque 72,11 % de ses habitants sont des étrangers, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne de 70,44 % pour l'ensemble de la ville.
Accessibilité des transports
Gasperich, avec sa configuration étendue, connaît des distances variables selon le point de départ dans le quartier. La facilité de transport reste cependant un point fort, offrant de multiples options aux résidents.
Location et achat de biens immobiliers
Compte tenu de la forte attractivité du quartier, de son développement rapide et de la présence de nombreuses infrastructures commerciales, éducatives, culturelles et de bureaux, la demande immobilière à Gasperich est forte ;
Les prix à l'achat sont légèrement supérieurs à la moyenne de la capitale, s'établissant à 12 140 euros/m², alors que la moyenne de la ville est de 12 243 euros/m². Pour les locations, la tendance se poursuit, avec des prix de 33,45 euros/m², dépassant la moyenne de la ville de 30,72 euros/m².
Pour l'achat, le prix moyen est de
Pour la location, le prix moyen est de
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Infrastructure du quartier
Dans le domaine de l'éducation, le prestigieux Lycée Vauban est une institution de premier plan, accueillant des élèves du primaire et du secondaire. Pour les loisirs, le vaste parc Ban de Gasperich offre une échappée verdoyante, tandis que le secteur dynamique de La Cloche d'Or transforme le paysage avec un mélange de bureaux et d'immeubles résidentiels. Des entreprises de renom telles que PWC, Deloitte et Alter Domus contribuent à la vitalité économique du quartier.
Les amateurs de sport trouvent un havre de paix dans les multiples installations sportives, le Stade national du Luxembourg étant le joyau de la couronne. Gasperich allie harmonieusement l'éducation, les loisirs, les affaires et le sport, créant ainsi un quartier dynamique et bien équipé pour les résidents et les visiteurs.
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.
Avantages et inconvénients de vivre dans le quartier de Gasperich
Vivre à Gasperich présente de nombreux avantages, notamment en raison de sa situation stratégique et de son infrastructure complète. La proximité des grands axes routiers facilite les déplacements, tandis que la présence d'une infrastructure bien équilibrée, comprenant des zones résidentielles au nord et des zones commerciales au sud, renforce l'attrait du quartier.
Un aspect positif important est la zone commerciale et d'affaires florissante de la Cloche d'Or, qui abrite de grandes entreprises comme PWC, Deloitte et Alter Domus. Le centre commercial Cloche d'Or se distingue en offrant aux résidents une expérience de shopping inégalée.
Un autre avantage notable est le parc Ban de Gasperich récemment inauguré, le plus grand espace vert du pays. Ce vaste parc offre non seulement une retraite naturelle, mais favorise également un lien fort avec la nature pour les résidents.
Cependant, il est essentiel de prendre en compte les inconvénients. Le marché de l'immobilier, en particulier les prix des loyers, est considérablement élevé, dépassant la moyenne de la ville. En outre, le léger éloignement du quartier par rapport au centre-ville peut constituer un défi pour ceux qui préfèrent les déplacements à pied, et les trajets en transports publics vers des zones éloignées, telles que le quartier d'affaires du Kirchberg, peuvent prendre beaucoup de temps. Néanmoins, l'extension prochaine du tramway jusqu'à La Cloche d'Or devrait atténuer considérablement ce problème et améliorer l'expérience de vie globale à Gasperich.
Que trouve-t-on dans ce quartier de la ville de Luxembourg ?
Gasperich est l'exemple même d'un quartier doté d'une infrastructure globale, offrant une expérience communautaire diversifiée et prospère.
Gasperich s'enorgueillit d'un éventail diversifié d'établissements d'enseignement, offrant aux résidents une gamme complète d'options. L'école publique de Gasperich s'occupe de l'enseignement primaire, tandis que le vaste Lycée Vauban offre un enseignement primaire et secondaire, accueillant environ 2 500 élèves dans des installations modernes s'étendant sur 47 000 m².
Pour les enfants plus jeunes, il y a deux centres publics de garde d'enfants et de nombreuses crèches, dont La Luciole Nursery, Barbara Nursery, Babyhome Gasperich Nursery, KidsCare Cloche d'Or Père Raphaël Nursery, Nursery Les Prés En Bulles, et L'enfant Roi Dyapason Nursery.
L'Institut européen d'excellence des affaires (EIEBS) vient également enrichir le paysage éducatif, en proposant un enseignement de niveau universitaire dans le quartier.
École primaire de Gasperich
Centre d'accueil pour enfants
Lycée Vauban
École de commerce de l'Institut européen d'excellence (EIEBS)
La Luciole Nursery
La pépinière de Barbara
Babyhome Gasperich Nursery
KidsCare Cloche d'Or Père Raphaël Nursery
Nursery Les Prés En Bulles
L'enfant Roi Dyapason Nursery: Address
Bien que Gasperich n'abrite pas un grand nombre de centres culturels, un établissement notable se trouve au nord du quartier. La gare de Hollerich abrite une exposition permanente sur le Luxembourg pendant la Seconde Guerre mondiale, qui donne un aperçu de l'histoire du pays pendant l'occupation nazie (1940-1945). Pendant cette période, la gare de Hollerich a joué un rôle essentiel en tant que point de rassemblement et de départ des jeunes Luxembourgeois contraints au service du travail allemand ("RAD") et au service militaire. En outre, elle a servi de point de départ pour les trains transportant les Juifs luxembourgeois vers les camps de concentration.
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
L'importance historique de la station est également commémorée par deux associations commémoratives, la Fédération des Enrôlés de Force (FEDEF) et la Fondation du Mémorial de la Déportation, toutes deux basées à Gasperich.
Mémorial de la déportation de Hollerich
Adresse : 3a Rue de la Déportation, Gasperich Luxembourg, Téléphone : (+352) 24 78 81 91, Site web : lcto.lu
Bien que Gasperich ne dispose pas d'hôpitaux ou de cliniques, les habitants peuvent accéder rapidement aux hôpitaux de la ville en voiture, les transports publics offrant également des options pratiques mais un peu plus longues. Voici les directions et les distances à parcourir pour se rendre dans les principaux hôpitaux de la ville :
- Clinique Zitha: 20-30 Rue d'Anvers (durée moyenne: en voiture 15-20 minutes, en bus 15-20 minutes),
- Hôpital Kirchberg: 9 Rue Edward Steichen (durée moyenne: en voiture 15-20 minutes, en bus 40-45 minutes),
- Centre Hospitalier de Luxembourg: 4 Rue Nicolas Ernest Barblé (durée moyenne: en voiture 15 minutes, en bus 30 minutes),
- CHL Eich: 78 Rue d'Eich (temps moyen: en voiture 15-20 minutes, en bus 20-40 minutes).
Pour les besoins pharmaceutiques immédiats, deux pharmacies proches, Pharmacie de Gasperich sur la rue de Gasperich et Pharmacie de la Cloche d'Or près du centre commercial, répondent aux besoins des résidents.
Pour en savoir plus sur les soins de santé d'urgence, consultez notre article dédié – L'aide médicale d'urgence au Luxembourg : ambulance et hôpitaux.
Gasperich se distingue par ses nombreux espaces verts, dont le pittoresque Jardin anglais de la rue de la Déportation et, plus au sud, le plus grand parc de la ville, le Ban de Gasperich. Le parc Ban de Gasperich, inauguré en juin 2023, s'étend sur près de 16,6 hectares, offrant un ruisseau Drosbach rajeuni sur 810 mètres, un étang de 7 000 m², de vastes aires de jeux, un terrain multisport, des terrains de pétanque et de beach-volley, une zone de fitness, des pelouses récréatives, des prairies tardives, une forêt alluviale et des zones marécageuses, un havre récréatif complet.
Au sud du quartier se trouve la forêt de Kockelscheuer, une vaste étendue verte qui offre un refuge à la nature. Très appréciée pour l'observation des oiseaux, les habitants et les touristes s'adonnent à diverses activités telles que le jogging, la randonnée et le cyclisme dans ce cadre forestier serein.
En outre, Gasperich compte de nombreuses aires de jeux pour enfants disséminées dans tout le quartier, ce qui garantit de nombreuses possibilités de loisirs pour les jeunes résidents. La combinaison du Ban de Gasperich Park, de la forêt de Kockelscheuer et de ces aires de jeux contribue à l'attrait de Gasperich en tant que quartier vert et accueillant pour les familles.
- Kockelscheuer forest : Kockelscheuer, Luxembourg
- Park Ban de Gasperich : 27 Rue Richard Wagner, Gasperich Luxembourg
- Jardin Anglais :2 Rue Jean-Gaspard de Cicignon, Gasperich Luxembourg
- Cour de récréation de l'école primaire : 46 Rue de Gasperich, Gasperich Luxembourg
- Terrain de jeux Herbert Schaefer : 17 Rue Herbert Schaefer, Gasperich Luxembourg
- André Chevalier : 38 Rue Henri Pensis, Gasperich Luxembourg
- Terrain de jeux Aristide : Rue Aristide Briand, Gasperich Luxembourg
- Terrain de jeu Charles Darwin : Rue Charles Darwin, Luxembourg
Gasperich offre une gamme variée d'installations sportives, répondant à divers intérêts et groupes d'âge. Le stade Emile Bintner, qui comprend deux terrains de football, est le lieu de résidence du FC Tricolore Gasperich. À côté du stade, les amateurs de sport peuvent profiter d'un skatepark et d'un terrain de basket-ball.
Une salle de sport polyvalente est disponible dans les locaux de l'école primaire, accessible principalement aux écoles officielles et aux clubs de la ville. Plus au sud, près de la forêt de Kockelscheuer, la patinoire de Kockelscheuer est un lieu agréable pour les sorties entre amis et les activités structurées telles que les cours de patinage et les tournois.
Le joyau de l'infrastructure sportive de Gasperich est le stade national du Luxembourg. Inauguré en 2021, ce stade moderne peut accueillir 9 385 spectateurs et sert de terrain aux équipes nationales de football et de rugby à XV. Classé dans la catégorie 4 de l'UEFA, le stade est équipé pour accueillir des matches internationaux, ce qui renforce la réputation de Gasperich en tant que plaque tournante d'installations sportives diverses et de premier ordre.
Skatepark
Tennis Club Gasperich
Salle de sport
Stade Emile Bintner
Ice Rink de Kockelscheuer
Stade du Luxembourg
Au sommet de l'infrastructure complète de Gasperich se trouve le centre commercial Cloche d'Or, le plus grand du Luxembourg. Ce colossal pôle commercial, inauguré en 2019, s'étend sur 75 000 m² répartis sur trois étages, accueillant une pléthore de boutiques et de restaurants. Doté d'un hypermarché Auchan, d'une galerie de 130 magasins et restaurants et d'un vaste parking de 2 800 places, le Cloche d'Or Shopping Center est un ajout récent qui renforce la réputation de Gasperich en tant que quartier dynamique et bien équipé.
Centre commercial de la Cloche d'Or
Adresse : 25 Bd Friedrich Wilhelm Raiffeisen, Gasperich Luxembourg, Téléphone : (+352) 27 04 53 53, Site web : cdo.lu
Aperçu historique
Gasperich, autrefois une étendue rurale, possède une riche tapisserie historique qui remonte à l'époque romaine, où elle abritait plusieurs fermes connues sous le nom de villas. Il y a deux millénaires, Gasperich était stratégiquement situé à proximité de deux voies romaines, dont la célèbre "Stengesche Wee", une route commerciale reliant l'ancienne colonie du plateau de Dalheim à la voie romaine d'Arlon à Trèves.
Abbaye bénédictine
Usine de briques à Gasperich
Foire aux questions (FAQ)
Qu'est-ce que La Cloche d'Or et comment contribue-t-elle à la vie du quartier ?
Quels sont les espaces de loisirs et les parcs présents dans le quartier ?
Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Gasperich ?
Vivre à Gasperich présente de nombreux avantages, tels que sa situation stratégique à proximité des grands axes routiers, des infrastructures complètes et la présence du secteur dynamique de La Cloche d'Or. Le parc du Ban de Gasperich et la forêt de Kockelscheuer contribuent à l'attrait vert du quartier. Toutefois, les prix élevés de l'immobilier, en particulier des locations, et le fait que le quartier soit légèrement éloigné du centre-ville, ce qui a un impact sur les déplacements des piétons, constituent des inconvénients potentiels. L'extension prochaine du tramway devrait atténuer ce problème et offrir une expérience de vie équilibrée.
Comment se passe l'accès aux transports à Gasperich ?
Quels sont les prix de l'immobilier à l'achat et à la location à Gasperich ?
Source: fr.wikipedia.org, vdl.lu, vdl.lu, justarrived.lu, luxembourg-city.com, republicain-lorrain.fr, luxembourg-city.com, lequotidien.lu, fr.wikipedia.org, immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Luxembourg City Website, Wikimedia, Luxembourg City Website, Spillplaz, Luxembourg Stadium website, Cloche d'Or Experience Facebook Page
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