Pays où l'immobilier est le plus cher dans l'Union européenne

Quels sont les pays de l'UE où l'immobilier est le plus cher ?

Les dernières données d'Eurostat nous permettent de jeter un coup d'œil sur le marché immobilier de l'UE et de découvrir dans quels pays le logement est le plus cher. Selon ces données, qui indiquent les coûts du logement (y compris l'eau, l'électricité, le gaz et les autres combustibles) par rapport à la moyenne de l'UE, les prix varient considérablement d'un pays à l'autre. 

Les coûts du logement les plus élevés en 2023 par rapport à la moyenne de l'UE ont été enregistrés en Suisse (110,2% au-dessus de la moyenne de l'UE), au Danemark (89,2% au-dessus) et en Irlande (85,7% au-dessus). Les plus bas, en revanche, ont été observés en Bulgarie (62,4% en dessous de la moyenne de l'UE), en Croatie (56,3% en dessous) et en Pologne (54,5% en dessous).

Source : Eurostat : Eurostat

En outre, il est également intéressant d'analyser l'inflation et de voir quels sont les pays où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté. Les données d'Eurostat entre 2010 et 2023 reflètent une tendance à la hausse entre 2013 et 2022, avec des augmentations annuelles particulièrement importantes en 2021 (8,4 %) et 2022 (7,8 %) et une augmentation totale de 48 % entre 2010 et 2023. Les plus fortes augmentations ont été observées en Estonie (+209 %), en Hongrie (+191 %) et en Lituanie (+154 %), tandis que des baisses ont été enregistrées en Italie (-8 %) et à Chypre (-2 %).

Ci-dessous, nous examinons de plus près le top 10 de ces pays.

Suisse

Source : Pixabay

Si vous cherchez à acheter un appartement dans le cœur animé de Berne, à acheter une maison dans une ville tranquille ou à louer un appartement quelque part dans ce pays, vous devez garder à l'esprit que la Suisse est le pays européen où les prix de l'immobilier sont les plus élevés.

Le prix moyen au mètre carré varie en fonction du type de propriété et de l'emplacement, mais en moyenne pour mars 2025, le prix des appartements est de 7 587 CHF/m² (environ 7 943,73 euros), et le prix des maisons est de 7 161 CHF/m² (environ 7 497,42 euros). Dans les zones urbaines telles que le centre des grandes villes, les prix peuvent dépasser 14 000 CHF/m² (14 656 euros), tandis que dans les banlieues, ils ont tendance à être plus bas, avec une moyenne d'environ 11 355 CHF/m² (11 887 euros).

Danemark

Source : Pixabay

Le deuxième pays de notre liste est le Danemark, où les prix de l'immobilier sont tout aussi élevés, en particulier dans les zones urbaines telles que Copenhague et Frederiksberg. Les principales raisons de ce phénomène sont les taux d'intérêt historiquement bas, l'augmentation des revenus disponibles, la forte demande face à une offre limitée, la spéculation sur le marché et la réglementation du secteur locatif. Tous ces facteurs ont fait grimper les prix de l'immobilier et rendu l'accès au logement plus difficile pour de nombreuses personnes.

Le prix moyen au mètre carré pour les maisons individuelles est de 16 507 DKK (environ 2 212 euros), tandis que les appartements atteignent 38 145 DKK (environ 5 113 euros). À Frederiksberg, les prix peuvent dépasser 73 492 DKK par mètre carré (environ 10 000 euros), tandis que dans les zones rurales telles que Horslunde, ils tombent à 3 050 DKK (environ 408 euros).

Irlande

Source : Steven Hylands, Pexels

L'Irlande occupe la troisième place sur la liste des prix de l'immobilier en Europe. Le prix moyen national des logements est d'environ 3 944 euros/m² pour les appartements et 3 413 euros/m² pour les maisons. L'un des principaux facteurs influençant les prix en Irlande est la forte demande qui dépasse largement l'offre en raison de la croissance démographique et de la pénurie de nouvelles constructions.

Dublin est la ville la plus chère d'Irlande, avec des prix au mètre carré pour les appartements atteignant 7 665 euros dans le centre, tandis que les maisons atteignent en moyenne 4 190 euros au mètre carré. Cependant, même si les prix sont élevés, il faut dire qu'il vaut la peine de vivre à Dublin, car cette ville figure en tête du classement de Remote des meilleurs pays d'Europe où vivre et travailler.

Dublin est le principal centre économique et commercial de l'Irlande et accueille de nombreuses multinationales, des start-ups et des entreprises technologiques de renommée mondiale. De grandes entreprises telles que Google, Facebook, LinkedIn et Twitter ont leur siège européen à Dublin, ce qui offre un large éventail d'opportunités d'emploi dans des secteurs tels que la technologie, la finance, l'ingénierie et le marketing numérique. La ville est également un centre de services financiers, avec de nombreuses banques et institutions financières internationales. Dublin possède une scène florissante de start-up, avec de nombreux espaces de co-working et des accélérateurs.

Luxembourg

Source : Pixabay

Le Luxembourg bénéficie à la fois du salaire minimum le plus élevé et du salaire moyen le plus élevé de l'Union européenne, mais cela s'accompagne de dépenses importantes, notamment en matière de logement, le prix de l'immobilier étant lui aussi vertigineusement élevé.

Les prix des logements varient considérablement à travers le Grand-Duché, les maisons de ville et les appartements résidentiels du centre de Luxembourg-Ville étant comparativement plus chers que les studios des zones rurales et moins populaires. En 2025, les prix moyens au mètre carré dans le centre atteignaient 10.599 euros/m², tandis que dans le Nord, ils étaient plus bas, à 5.896 euros/m². 

Le gouvernement a mis en œuvre plusieurs initiatives pour résoudre ce problème. Il s'agit notamment du Pacte pour le logement 2.0, qui vise à accroître l'offre de logements abordables en mobilisant les terrains et les ressources existants. En outre, des aides à la location et des mesures fiscales telles que l'augmentation des crédits pour les acheteurs et la réduction de l'impôt sur les plus-values ont été introduites. Ces politiques visent à équilibrer le marché et à garantir l'accès au logement à un plus grand nombre de personnes.

Islande

Source : Pavel Danilyuk, Pexels

Bien que les prix de l'immobilier en Islande ne soient pas aussi élevés que dans les quatre pays précédents, ils sont toujours supérieurs de 53,9 % à la moyenne de l'Union européenne.

Dans le centre urbain de Reykjavik, le prix moyen au mètre carré des appartements est d'environ 923 021 ISK (environ 6 396 euros), avec une fourchette allant de 750 000 ISK (5 197 euros) à 1 100 000 ISK (7 622 euros). En dehors du centre urbain de Reykjavik, les prix sont légèrement inférieurs, avec une moyenne de 777 981 ISK (5 391 euros) par mètre carré et une fourchette allant de 700 000 ISK (4 850  euros) à 1 000 000 ISK (6 930 euros).

Cependant, on peut dire que cela vaut la peine de payer ces prix et de vivre en Islande, en particulier à Reykjavik. Cette ville se classe comme le deuxième meilleur pays d'Europe en termes d'équilibre entre vie professionnelle et vie privée, après l'Irlande, dans le classement de Remote des meilleurs pays d'Europe où vivre et travailler.

Pays-Bas

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Les Pays-Bas sont connus pour leurs pittoresques moulins à vent, leurs interminables champs de tulipes et leur attitude libérale ; cependant, les choses ne sont pas aussi belles du point de vue de l'immobilier. Le marché immobilier néerlandais se caractérise par une forte demande, une offre limitée et des prix en constante augmentation. Ces dernières années, les prix ont connu des augmentations significatives, sous l'effet de facteurs tels que la baisse des taux hypothécaires, l'augmentation du revenu disponible et la reprise économique générale. Du côté de l'offre, la pénurie de logements représente un défi majeur, en particulier dans les zones urbaines telles qu'Amsterdam.

Le prix moyen des appartements est de 8 864 euros/m² au niveau national, bien qu'en Amsterda,m il puisse dépasser 9 993 euros/m², et celui des maisons est de 6 122 euros/m². En 202,4 les prix des maisons ont augmenté en moyenne de 8%, et la maison moyenne aux Pays-Bas coûte actuellement environ 473.000 euros.

Belgique

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En Belgique, les prix de l'immobilier ont connu une tendance à la hausse ces dernières années, mais ils se sont récemment stabilisés, voire ont légèrement diminué dans certaines régions comme Bruxelles et la Wallonie. La demande reste forte, mais la hausse des taux d'intérêt hypothécaires et des coûts de construction a refroidi le marché, réduisant le nombre de transactions. Actuellement, le prix moyen par mètre carré d'un appartement en Belgique est de 4 014 euros/m², et celui des maisons est de 2 333 euros/m².

Le gouvernement belge a mis en œuvre plusieurs stratégies pour contrôler les prix élevés et encourager le logement abordable. À Bruxelles, par exemple, il est illégal de garder des propriétés habitables inoccupées, et les autorités peuvent réquisitionner ces propriétés pour les rénover et les proposer en tant que locations sociales.

Finlande

Source : Pixabay

Les grandes villes comme Helsinki ont une demande beaucoup plus élevée en raison des opportunités d'emploi qu'elles offrent et de l'attractivité de la ville, tandis que les villes plus petites ou les zones rurales ont des prix plus bas, mais une tendance géographique peut également être distinguée, dans le sud de la Finlande les prix sont plus élevés tandis que le nord est plus abordable.

Le prix moyen des logements en Finlande est d'environ 1 767 euros/m². À Helsinki, les prix sont nettement plus élevés, avec une moyenne de 4 775 euros par mètre carré, le centre-ville étant la zone la plus chère, tandis que dans d'autres zones métropolitaines telles que Espoo et Vantaa, les prix sont également élevés mais moins élevés qu'à Helsinki, atteignant respectivement 3 789 euros/m² et 2 856 euros/m².

Les prix finlandais ne sont plus aussi élevés que les prix hallucinants des premières villes de la liste et, dans l'ensemble, ils ne sont que 29,2 % plus élevés que la moyenne européenne, ce qui, bien qu'assez élevé, n'est pas comparable aux 110,2 % de la Suisse ou aux 89,2 % du Danemark. De plus, si vous n'avez pas peur du froid, la Finlande peut être l'un des meilleurs pays où vivre, car selon leWorld Happiness Report 2024 la Finlande est la nation la plus heureuse du monde. Son "infrastructure du bonheur" combine des facteurs tels qu'un engagement fort en faveur des droits de l'homme, un accès universel aux soins de santé, une économie résiliente et un système éducatif stable.

France

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Le marché immobilier français est marqué par une crise persistante bien qu'il y ait des signes de stabilisation après une baisse significative des prix en 2024. Les prix moyens au mètre carré varient considérablement en fonction de la région, de l'appartement et du type de bien.

Le prix moyen national est estimé à environ 3 017 euros/m², allant de 1 953 à 4 286 euros selon la localisation et le type de bien. À Paris, les prix sont extrêmement élevés, environ 9 562 euros/m² pour les appartements et jusqu'à 13 374 euros/m² pour les maisons, tandis que d'autres régions présentent des prix beaucoup plus abordables, comme le département de la Haute-Marne avec des prix d'environ 1 132 euros/m² pour les appartements et de seulement 904 euros/m² pour les maisons.

Allemagne

Source : Pixabay

Pour terminer la liste, nous avons l'Allemagne avec des prix de vente qui ont été stables ces dernières années, alors que les loyers ont connu des augmentations plus rapides en raison d'une forte demande et d'une pénurie de logements disponibles.

Dans les zones urbaines allemandes, le prix moyen du mètre carré dépasse les 6 000 euros/m2, tandis que dans les zones rurales, les prix sont plus bas, même s'ils ont aussi considérablement augmenté ces dernières années. À Berlin, par exemple, les maisons anciennes ont un prix moyen de 5 200 euros/m² et les maisons neuves de 8 200 euros/m². Dans d'autres villes comme Hambourg, les prix sont de 5 369 euros/m² pour les appartements et de 5 128 euros/m² pour les maisons.

Si vous aimez l'idée de comparer les pays, consultez certains de nos articles dans ce style.

Les prix de l'immobilier dans l'UE varient énormément. Si certains pays affichent des prix exorbitants, comme la Suisse, le Danemark, l'Irlande ou le Luxembourg, d'autres ont des prix beaucoup plus abordables. Toutefois, pour décider où vivre, il ne faut pas seulement tenir compte du prix de l'immobilier, mais aussi de nombreux autres facteurs tels que les possibilités d'emploi offertes par le pays, le niveau des salaires, le système de santé, la culture et même le climat.