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Muhlenbach : un grand quartier vert à Luxembourg-Ville
Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre de la résidence à Muhlenbach, décortiquons l'accessibilité de la zone en termes de transports, examinons de plus près ses infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.
Niché à la frontière nord de la capitale luxembourgeoise, Muhlenbach est un havre de paix résidentiel, bordé à l'est par Beggen et Eich, au sud par Limpertberg et à l'ouest par Rollingergrund/Belair-Nord. L'étendue verdoyante de la forêt de Bambësch, au nord, agrémente le quartier d'une verdure luxuriante, créant un environnement serein avec une population clairsemée.
Caractéristiques générales de Muhlenbach
Essentiellement résidentiel, Muhlenbach incarne une qualité de vie élevée, offrant un cadre idyllique pour les promenades et la détente en famille. Avec une superficie étendue, la majorité de Muhlenbach est ornée d'espaces verts, laissant les zones construites modestes et principalement résidentielles. En termes d'infrastructures, le quartier peut être considéré comme quelque peu déficient, dépourvu d'écoles élémentaires et disposant de peu d'établissements commerciaux ou de supermarchés. Cette lacune est toutefois compensée par la proximité du Limpertsberg, un quartier voisin qui compte de nombreux commerces et lieux culturels et qui est réputé pour l'abondance de ses établissements d'enseignement.
L'attrait de Muhlenbach réside dans son ambiance paisible, loin de l'agitation du centre-ville, ce qui en fait un lieu de retraite idéal pour ceux qui apprécient un mode de vie plus calme.
Population du quartier de Muhlenbach
Au 1er janvier 2024, la population de Muhlenbach s'élève à 2 482 individus, soit 1,87 % des habitants de la capitale. Notamment l'un des quartiers les moins densément peuplés, Muhlenbach s'enorgueillit d'un pourcentage de résidents étrangers de 68,86 %, proche de la moyenne de 70,44 % pour l'ensemble de la ville.
68,86 %
des résidents étrangers
2 482
habitants vivent à Muhlenbach
311,11
hectares d'espaces verts et de territoires
Source : créée à partir de données de la Ville de Luxembourg
Accessibilité des transports
Muhlenbach, avec sa configuration étendue, déploie principalement sa toile résidentielle dans la partie sud. En explorant les différents modes de transport, nous avons basé nos temps de parcours sur cette zone résidentielle.
En voiture
Malgré sa situation à la périphérie nord, il est remarquablement rapide de se rendre en voiture au centre-ville ou dans le quartier d'affaires de Kirchberg, en un peu moins de 10 minutes. Pour plus de commodité, le quartier dispose de trois parkings extérieurs stratégiquement situés.
En bus
La nature de la périphérie se reflète dans le nombre limité de lignes de bus desservant Muhlenbach, à savoir les lignes 21, 33 et CN5. Ces lignes traversent la rue de Muhlenbach, avec des temps de parcours de 15 à 20 minutes vers le centre-ville, et d'environ une demi-heure vers le Kirchberg.
Par bicyclette
Étonnamment, malgré la distance, le vélo apparaît comme une alternative de choix pour se rendre à Muhlenbach et en revenir. Le trajet jusqu'au centre-ville dure environ 10 à 15 minutes, et celui jusqu'au Kirchberg 20 à 25 minutes, selon la destination. Pour ajouter à l'attrait du vélo, deux stations de libre-service Veloh sont idéalement situées dans le quartier.
À pied
Alors que la verdure pittoresque pourrait inciter à une promenade tranquille, l'aspect pratique parle différemment. En raison de son éloignement, il faut compter entre une demi-heure et 45 minutes pour se rendre à pied au centre-ville. Même une excursion dans le Limpertsberg voisin demande de la patience, avec des temps de trajet allant de 20 minutes à une demi-heure.
Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.
La location et l'achat de biens immobiliers
Muhlenbach présente un paysage immobilier attrayant, avec des prix d'achat de 10 905 euros/m², notamment inférieurs à la moyenne de la ville de 12 243 euros/m².
Les taux de location, bien que moins favorables, restent raisonnables à 30,01 euros/m², se rapprochant de la moyenne de la capitale de 30,72 euros/m². Le quartier offre une option financièrement attrayante pour ceux qui envisagent d'acheter ou de louer, ce qui contribue à son attrait en tant que destination résidentielle.
Pour l'achat, les prix s'élèvent à.
10 905 euros/m2
à acheter dans Muhlenbach
12 243 euros/m2
moyenne dans la capitale du pays
Pour la location les prix s'élèvent à
30,01 euros/m2
à louer dans Muchlenbach
30,72 euros/m2
prix moyen des loyers dans la capitale
Demandes, recherches et conseils approfondis dans notre guide de la location au Luxembourg
Infrastructure du quartier
Malgré sa petite taille, Muhlenbach se distingue par son infrastructure limitée en matière de culture, d'éducation et de commerce, manquant de théâtres, d'écoles et de supermarchés. Cependant, ce quartier compact brille par son offre d'installations sportives, notamment à proximité de l'aire de jeux Bambesch. Le centre sportif abrite des courts de tennis, un terrain de football et le stand de tir de la Flèche d'Or. En outre, la remarquable plaine de jeux de Bambesch, nichée dans une oasis de verdure, offre un espace dynamique pour les familles. Muhlenbach, bien que de taille modeste, offre un large éventail de possibilités de loisirs.
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.
Avantages et inconvénients de la vie à Muhlenbach
Un avantage notable réside dans la proximité du Limpertsberg, qui offre une myriade d'établissements, commerciaux, culturels et éducatifs. Le quartier est un havre éducatif avec de nombreuses écoles primaires et secondaires et même un campus de l'Université du Luxembourg. Les prix de l'immobilier à l'achat sont également un point positif, étant considérablement inférieurs à la moyenne de la ville.
Toutefois, les inconvénients sont le manque d'infrastructures commerciales et culturelles, la rareté des écoles primaires et l'absence de supermarchés, ce qui oblige à se rendre dans les régions voisines pour s'approvisionner. Bien qu'elle soit facilement accessible en voiture, les personnes qui dépendent des transports publics peuvent trouver que les lignes de bus limitées et les temps de trajet prolongés ne sont pas très pratiques.
Avantages et inconvénients
Environnement résidentiel calme
Proximité de la forêt de Bambësch avec des sentiers naturels très fréquentés
Accès rapide aux divers établissements du Limpertsberg
Prix de l'immobilier à l'achat inférieurs à la moyenne
Infrastructures commerciales et culturelles limitées
Manque d'écoles primaires
Absence de supermarchés, obligeant à se rendre dans les quartiers adjacents
Difficultés pour les usagers des transports publics en raison du nombre limité de lignes de bus
Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?
Muhlenbach se présente comme un havre résidentiel accueillant, doté d'une ambiance sereine et familiale. La proximité de la forêt de Bambësch, au nord, renforce l'attrait de ce quartier, qui offre des espaces naturels enchanteurs et des sentiers très fréquentés par les habitants du quartier et de la ville.
Écoles, crèches et éducation
Muhlenbach est confrontée à un manque criant d'établissements d'enseignement, avec l'absence d'écoles primaires et secondaires, ainsi que de crèches publiques. Le seul établissement d'enseignement est la crèche privée Bambesch Kids Nursery.
Cependant, le Limpertsberg voisin offre un contraste frappant, se targuant d'un paysage éducatif étendu avec de nombreuses écoles primaires et secondaires, y compris un campus de l'Université du Luxembourg. En outre, l'école primaire publique d'Eich, située à 5 ou 15 minutes à pied, offre une alternative aux résidents à la recherche d'options éducatives.
Nursery Bambesch Kids
Adresse : 82 Rue des Sept-Arpents, Muhlenbach Luxembourg, Téléphone : (+352) 27 99 46 76, Site web : bambesch-kids.lu
Centres culturels
L'offre culturelle à Muhlenbach est particulièrement maigre : il n'y a ni théâtre, ni salle de concert, ni lieu de manifestation publique comme dans la plupart des quartiers. La Galerie Jean Claude Chapelotte, une galerie d'art spécialisée dans les artistes verriers contemporains, constitue toutefois une exception notable. Cet espace unique collabore avec des collectionneurs privés, des musées et des entreprises pour constituer des collections de sculptures et d'installations en verre, apportant ainsi une touche culturelle distinctive dans le quartier.
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
Jean Claude Chapelotte Galerie
Adresse : 7 Rue Jean-Pierre Huberty, Muhlenbach Luxembourg, Téléphone : (+352) 6 21 17 45 13, Site web : jcc.lu
Soins de santé
Bien que Muhlenbach ne dispose pas d'installations hospitalières, les résidents bénéficient de la proximité du CHL Eich, situé dans le district voisin d'Eich. Accessible en voiture en moins de 5 minutes ou à pied, entre 10 et 25 minutes selon le point de départ à Muhlenbach.
Ce centre a une riche histoire qui remonte à 1873. Fondé à l'origine comme hospice et orphelinat, il est devenu la Clinique Muhlenbach avant de fusionner avec le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) en 2004.
Le CHL comprend quatre établissements principaux : CHL Centre, CHL Maternité, CHL KannerKlinik et CHL Muhlenbach. Alors que les trois premiers sont regroupés à Rollingergrund-Belair-Nord sur la route d'Arlon, le centre de Muhlenbach est isolé. Historiquement axé sur l'ophtalmologie, l'oto-rhino-laryngologie et l'orthopédie, il propose désormais des services polyvalents de médecine interne, de médecine du sport, de soins préventifs, de gériatrie aiguë et de soins palliatifs.
Si le service de soins spécialisés recherché n'est pas disponible au CHL Muhlenbach, les résidents peuvent facilement accéder à d'autres établissements de soins de santé de premier plan dans la ville. Voici les adresses et les distances de certains des principaux hôpitaux de la ville :
- Clinique Zitha: 20-30 Rue d'Anvers (temps moyen: en voiture 15 minutes, en bus 30-35 minutes),
- Hôpital Kirchberg: 9 Rue Edward Steichen (temps moyen: en voiture 15 minutes, en bus 30-45 minutes),
- Centre Hospitalier de Luxembourg: 4 Rue Nicolas Ernest Barblé (temps moyen: en voiture 10 minutes, en bus 20-25 minutes).
Pour les besoins pharmaceutiques immédiats, la pharmacie Sophie Hübscher, située au 50, rue de Muhlenbach, est au service de la communauté.
Parcs, espaces naturels et terrains de jeux
Bien que Muhlenbach ne dispose pas d'infrastructures importantes, son environnement naturel et ses espaces verts constituent une caractéristique majeure. Le quartier offre plusieurs aires de jeux pour les enfants, dont une à l'ouest, rue Albert Unden, une autre à l'est, 119 rue de Mühlenbach, et une centrale à côté de l'église. L'aire de jeux Bambesch, située plus au nord, est particulièrement mise en valeur.
Bambesch est une vaste aire de jeux forestière située au cœur d'un paysage verdoyant captivant, avec des arbres imposants et une nature à couper le souffle. Cette aire de jeux comprend des toboggans impressionnants, des balançoires, des bacs à sable, des tyroliennes, des parcours en bois et même une aire de jeux aquatiques. Des xylophones à l'intérieur d'un château en bois permettent aux enfants de créer de la musique et de s'amuser. Les parents peuvent se détendre sur des bancs ou des aires de pique-nique tout en regardant leurs enfants jouer.
L'aire de jeux est divisée en sections destinées à différents groupes d'âge, chacune d'entre elles s'inspirant thématiquement de sites historiques de la ville, tels que le promontoire du Bock, le pont du château, la dent creuse, les trois tours, le mur de la forteresse et la rivière Alzette. C'est un lieu de jeu extraordinaire, un paradis pour les enfants.
En plus de l'aire de jeux de la forêt de Bambesch, la zone boisée de Bambesch offre de nombreux sentiers de randonnée, ce qui permet aux habitants de se rapprocher de la nature et d'explorer les environs pittoresques.
Place de jeux rue Albert Unden
Parc Muehlenbach
Bambesch Playground
Adresse : 22 Rue de Bridel, Muhlenbach Luxembourg
Infrastructures sportives
Contrairement à d'autres domaines tels que la culture ou l'éducation, Muhlenbach s'enorgueillit d'une infrastructure sportive bien équipée. Adjacent à l'aire de jeux Bambesch, un grand centre sportif offre une multitude d'installations. Tennis Spora exploite notamment plusieurs courts de tennis, complétés par le terrain de football Mathias Mamer. Le stand de tir de la Flèche d'Or offre aux amateurs des possibilités de cours et de tournois.
Au sein du centre sportif de Bambesch, l'association Back To Sport trouve sa place. Créée en 2016, Back to Sport a pour objectif de réunir adultes et enfants en situation de handicap physique autour du sport. Les personnes à mobilité réduite (PMR) sont encadrées par une équipe de bénévoles passionnés, tous engagés à promouvoir le sport comme moyen de réinsertion personnelle.
Club Spora
Stade Mathias Mamer
Adresse : 49 Rue Jean-Pierre Huberty, Muhlenbach Luxembourg, Téléphone : (+352) 47 96 25 83, Site web: vdl.lu
Champ de tir de la Flèche d'or
Adresse : Rue de Mühlenbach, Muhlenbach Luxembourg, Site web : flechedor.lu
Retour au sport
Adresse : 18 Rue de Bridel, Muhlenbach Luxembourg, Téléphone : (+352) 6 21 46 86 78, Site web : backtosport.lu
Contrairement à d'autres domaines tels que la culture ou l'éducation, Muhlenbach s'enorgueillit d'une infrastructure sportive bien équipée. Adjacent à l'aire de jeux Bambesch, un grand centre sportif offre une multitude d'installations. Tennis Spora exploite notamment plusieurs courts de tennis, complétés par le terrain de football Mathias Mamer. Le stand de tir de la Flèche d'Or offre aux amateurs des possibilités de cours et de tournois.
Au sein du centre sportif de Bambesch, l'association Back To Sport trouve sa place. Créée en 2016, Back to Sport a pour objectif de réunir adultes et enfants en situation de handicap physique autour du sport. Les personnes à mobilité réduite (PMR) sont encadrées par une équipe de bénévoles passionnés, tous engagés à promouvoir le sport comme moyen de réinsertion personnelle.
Shopping au Limpertsberg
Muhlenbach se caractérise par un nombre limité de commerces et l'absence de supermarchés sur son territoire. Les habitants doivent souvent s'aventurer dans les quartiers adjacents pour faire leurs courses. De même, la scène gastronomique est modeste, avec des mentions notables comme Café Bambesch situé à l'extrémité ouest du quartier.
Aperçu historique
Muhlenbach, bien nommé d'après le ruisseau qui coule en son cœur, possède une riche tapisserie historique tissée autour des moulins qui ont prospéré dans ses environs. Au 13e siècle, un moulin à farine en marqua la naissance, tandis que les Jésuites, au début du 18e siècle, y ajoutèrent un moulin à papier, fabriquant le premier papier luxembourgeois.
19e siècle
Au cours du 19e siècle, les horticulteurs y ont trouvé refuge, profitant de l'abondance de l'eau pour leurs cultures. Les récoltes verdoyantes étaient ensuite vendues sur les marchés de la ville. La pittoresque église Saint-Fiacre, qui témoigne de l'essor spirituel de la communauté, a été érigée entre 1962 et 1963.
Les temps modernes
Le parcours administratif de Muhlenbach l'a vu passer de la commune d'Eich au 1er juillet 1849, date à laquelle elle a fusionné avec la commune nouvellement formée de Rollingergrund. D'autres changements sont intervenus le 1er juin 1920, lorsque Rollingergrund a fusionné avec la ville de Luxembourg, inscrivant Muhlenbach dans l'histoire évolutive de la capitale luxembourgeoise.
Foire aux questions (FAQ)
Quelles sont les principales caractéristiques de l'environnement résidentiel de Muhlenbach ?
Le charme résidentiel de Muhlenbach réside dans son ambiance sereine et son atmosphère familiale. Le quartier se développe principalement au sud, entouré par la luxuriante forêt de Bambësch au nord. Avec une intrusion commerciale limitée, il offre un havre de paix aux familles à la recherche d'une expérience de vie tranquille.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Muhlenbach ?
Les avantages comprennent une qualité de vie élevée, la proximité de la forêt de Bambësch et la proximité du Limpertsberg bien équipé. En revanche, les inconvénients sont le manque d'infrastructures commerciales et culturelles, la rareté des écoles primaires et l'absence de supermarchés, ce qui oblige à se rendre dans les régions voisines pour s'approvisionner.
Quelles sont les infrastructures sportives proposées par Muhlenbach ?
Muhlenbach se targue d'une scène sportive bien équipée, en particulier près de l'aire de jeux Bambesch. Les installations comprennent des courts de tennis qui soutiennent l'école Tennis Spora, le terrain de football Mathias Mamer et le stand de tir de la Flèche d'Or. En outre, le centre sportif de Bambesch accueille l'association Back To Sport, qui promeut le sport pour les personnes souffrant d'un handicap physique.
Y a-t-il des parcs, des espaces naturels et des terrains de jeux à Muhlenbach ?
Oui, Muhlenbach offre des espaces verts et des zones de loisirs. L'aire de jeux Bambesch, nichée dans un paysage forestier, est l'une des plus remarquables. Elle comprend d'impressionnantes structures de jeu, des sections thématiques et des sentiers de promenade, ce qui en fait un espace agréable pour les familles et les amoureux de la nature.
Quels sont les prix de l'immobilier pour l'achat et la location à Muhlenbach ?
Muhlenbach présente un paysage immobilier attractif. Les prix d'achat s'élèvent à 10 905 euros/m², nettement inférieurs à la moyenne de la ville qui est de 12 089 euros/m². Les loyers sont raisonnables à 30,01 euros/m², se rapprochant de la moyenne de la capitale qui est de 30,53 euros/m².
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Source: fr.wikipedia.org, vdl.lu, justarrived.lu, luxembourg-city.com, backtosport.lu, flechedor.lu, tennisspora.lu, immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Wikimedia Commons, chl.lu, Jean Claude Chapelotte Galerie website, Bambesch Kids Website, Ville de Luxembourg website, Club Spora website
Auteurs: Luz
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