Pfaffenthal : l'arrondissement le plus ancien de la ville de Luxembourg

Population du district

Autrefois peuplé de 2 500 habitants, le Pfaffenthal a connu une baisse de popularité au cours du XIXe siècle, lorsque la forteresse a été démantelée, ce qui a entraîné l'abandon du quartier.

Les données démographiques reflètent la composition unique du Pfaffenthal au sein de la mosaïque plus large du paysage multiculturel de la ville de Luxembourg. Actuellement, le quartier miniature abrite

Quatrième arrondissement le moins peuplé de la capitale, le Pfaffenthal compte 61,73 % de personnes nées à l'étranger, mais il se situe au quatrième rang des arrondissements les moins peuplés de la ville, la moyenne de la capitale s'établissant à 70,82 %.

Source : créée à partir de données de la Ville de Luxembourg

Accessibilité des transports

Niché dans un emplacement de choix, le Pfaffenthal jouit d'un niveau de mobilité exceptionnel, grâce à une gamme d'options de transport qui améliorent sa connectivité avec les destinations clés.

Voici un aperçu des différents modes de transport disponibles dans ce quartier privilégié.

En voiture

Le trajet entre le Pfaffenthal et le centre-ville, la gare ou le quartier d'affaires de Kirchberg se fait sans effort et rapidement, en moins de 10 minutes.

En bus

Le Pfaffenthal est bien desservi par les bus, avec deux lignes allant du nord au sud (lignes 23 et 26). En outre, les lignes est-ouest (lignes 6, 12, 16, 18, 21, 32, CN4 et CN5) passent toutes par le pont Grand-Duchesse-Charlotte. Bien que les arrêts de bus ne se trouvent pas dans le quartier, ils sont facilement accessibles des deux côtés, via l'ascenseur panoramique à l'ouest et le funiculaire à l'est.

À vélo

Le vélo s'avère être l'un des moyens les plus efficaces pour se déplacer dans le quartier. Le centre-ville est accessible en 5 minutes, la gare en 10 minutes environ et le quartier d'affaires du Kirchberg en 10 à 15 minutes, selon la destination. Le Pfaffenthal compte également deux stations de libre-service Veloh.

En tram

Le tram traverse le quartier d'est en ouest, en franchissant le pont Grand-Duchesse Charlotte, ce qui facilite grandement la mobilité. Si le quartier du Pfaffenthal n'a pas d'arrêt de tramway, l'arrêt Rout Bréck - Pafendall est facilement accessible en empruntant le funiculaire.

À pied

Suivant de près le vélo, la marche à pied reste un mode de transport idéal pour se rendre dans le quartier et en revenir. Le centre-ville n'est qu'à 10 ou 15 minutes, selon le point de départ et le rythme de marche. S'il faut un peu plus de temps pour rejoindre la gare, environ une demi-heure, le vaste quartier du Kirchberg est facilement accessible. Cependant, la navigation dans son centre peut prendre environ 30 minutes, et les zones plus éloignées peuvent prendre jusqu'à une heure.

En train

Le Pfaffenthal se distingue par sa propre gare ferroviaire, Pfaffenthal-Kirchberg, qui améliore considérablement la mobilité des habitants qui doivent se rendre au-delà de la capitale.

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Le loyer et l'achat de biens immobiliers

Le quartier se caractérise par des prix d'achat relativement abordables, avec une moyenne de 9 381 euros par mètre carré, ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la capitale, qui est de 12 243 euros par mètre carré. Cela fait du Pfaffenthal un choix intéressant pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers qui recherchent des options plus économiques dans la ville.

Pour l'achat, le prix moyen est de 

Pour le loyer, le prix moyen est de 

D'autre part, les prix des loyers au Pfaffenthal affichent une tendance contrastée. Le coût moyen des loyers dans ce quartier est d'environ 34,75 euros par mètre carré, dépassant la moyenne globale de la ville de 30,58 euros par mètre carré. Cela suggère que si l'achat d'une propriété dans le Pfaffenthal peut être plus accessible financièrement, la location peut être légèrement plus coûteuse par rapport à d'autres quartiers de la ville de Luxembourg.

Cette dynamique de prix unique au Pfaffenthal indique un attrait équilibré pour différents types d'acteurs du marché immobilier. Les acquéreurs de biens immobiliers pourraient trouver attrayants les prix d'achat plus bas, offrant un point d'entrée plus économique sur le marché de l'immobilier de Luxembourg-Ville. De leur côté, les locataires pourraient être prêts à payer un supplément pour le charme unique et la commodité qu'offre le Pfaffenthal, malgré les coûts de location légèrement plus élevés que la moyenne de la ville. Traduit avec DeepL.com (version gratuite)

Loyer

Logement

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Infrastructure du quartier

Un ascenseur panoramique le relie à la ville haute historique, tandis qu'un funiculaire le relie au quartier animé de Kirchberg. Le Pfaffenthal dégage un charme intact, ressemblant à un village intemporel qui offre une ambiance sereine, un contraste frappant avec l'effervescence de la Ville-Haute. Cet endroit offre un cadre paisible à proximité du centre-ville et du quartier d'affaires de Kirchberg.

Bénéficiant d'une atmosphère paisible, son emplacement avantageux garantit un accès facile au centre-ville grâce à un ascenseur reliant la vieille ville et au quartier d'affaires de Kirchberg via un funiculaire pratique.

Ces dernières années, une résurgence a été constatée, avec des professionnels tels que des ostéopathes, des kinésithérapeutes et des avocats qui reviennent dans la région, insufflant une nouvelle vie à la scène locale.

Cependant, malgré cette revitalisation, l'offre commerciale et infrastructurelle reste quelque peu limitée, sans supermarchés dans le quartier et avec une seule école. Les résidents potentiels mettent en balance la tranquillité et ces limitations lorsqu'ils envisagent de s'installer dans le quartier du Pfaffenthal.