Le Luxembourg renforce son soutien aux acquéreurs de biens immobiliers

Le 25 juin 2025, la Chambre des députés luxembourgeoise a approuvé deux lois visant à réduire la charge fiscale sur l'achat d'un logement et à soutenir le secteur de la construction. Ces mesures s'appliquent aussi bien aux particuliers qui achètent un logement pour leur propre résidence qu'aux investisseurs dans l'immobilier locatif et social.

La première loi (n° 8540) consacre de manière permanente l'augmentation du crédit d'impôt "Bëllegen Akt" de 40 000 euros par personne lors de l'achat d'un logement à usage personnel. Cette mesure sert à compenser les frais de notaire liés à l'enregistrement de la propriété et vise à réduire la barrière à l'entrée sur le marché, en particulier pour les jeunes acheteurs.

La deuxième loi (n° 8547) prolonge les incitations fiscales temporaires dans le secteur de l'immobilier. Pour en bénéficier, les acheteurs et les vendeurs doivent enregistrer auprès de l'administration fiscale, avant le 30 juin 2025, soit un contrat préliminaire de vente signé, soit un contrat de réservation pour un logement en cours de construction. L'acte notarié définitif doit être signé au plus tard le 30 septembre 2025.

Parmi les mesures clés à appliquer dans le cadre de ce paquet, on peut citer

• Crédit d'impôt locatif jusqu'à 20 000 euros par personne,
• une réduction de 50 % de l'assiette de la taxe d'enregistrement et de transcription,
• l'amortissement accéléré des biens immobiliers au taux de 6 %,
• l'imposition favorable des bénéfices de revente - un quart de l'impôt total,
• l'exonération de l'impôt sur les plus-values lors du transfert d'immeubles vers des immeubles locatifs sociaux ou lors de la construction de logements de classe énergétique A+.

Le ministre des finances, Gilles Roth, a commenté cette décision comme une mesure importante et opportune : "C'est une bonne nouvelle avant tout pour les acheteurs, y compris les jeunes acheteurs. C'est aussi un soutien pour l'ensemble du secteur de la construction. Nous avons agi rapidement et nous continuerons à réagir si nécessaire".

Les mesures prises visent non seulement à stimuler la demande, mais aussi à revitaliser le marché du logement stagnant, qui est sous pression en raison de l'augmentation des coûts de construction et de l'offre limitée. Dans le même temps, le gouvernement tente d'intégrer des objectifs environnementaux en soutenant les constructions économes en énergie.