Commune de Niederanven au Luxembourg

Population de la commune

Niederanven a une superficie de 41,36 km2, ce qui en fait la 13e commune du pays. La commune affiche un pourcentage de résidents étrangers de 43,35 %, ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la capitale, qui est de 70,44 %.

En 2024, la population de Niederanven s'élevait à 6 832 habitants, soit environ 1 % de la population totale du Luxembourg. Au 22e rang des 102 communes luxembourgeoises en termes de population, Niederanven est considérée comme relativement peuplée.

Source : créé à partir de données de niederanven.lu

Accessibilité des transports

Niederanven est parfaitement intégré au réseau de transports publics, complété par un accès aisé via l'autoroute A1 (qui mène de Luxembourg à Trèves, en Allemagne) et la route nationale 1, qui traverse le village de Niederanven.

En voiture

Niederanven bénéficie d'une excellente connectivité avec les principaux axes routiers du pays, puisqu'elle est traversée par l'autoroute A1 et la route nationale 1. Les déplacements en voiture vers la ville sont donc rapides, puisqu'il ne faut que 15 minutes pour se rendre au cœur de la capitale. De plus, sa proximité avec le quartier d'affaires du Kirchberg permet un accès rapide, avec des temps de trajet compris entre 10 et 15 minutes.

En bus

La commune est bien desservie par les bus de la ville de Luxembourg (AVL), qui facilitent les liaisons avec l'aéroport, et par le Régime général de transport routier (RGTR). En collaboration avec Schuttrange, Niederanven exploite un service de City-Bus sur réservation, le Ruffbus Syrdall. Les trajets en bus à l'intérieur de la commune sont généralement courts, avec une moyenne d'environ 20 minutes entre les différents villages. Pour se rendre à l'aéroport depuis le Senningerberg (sud), il ne faut que 15 minutes, tandis que le trajet depuis Rameldange (nord) dure environ une demi-heure. Le trajet vers le quartier d'affaires du Kirchberg dure environ 30 minutes, mais le trajet vers le centre ville est plus long, environ 45 minutes.

À vélo

Niederanven a la chance d'accueillir cinq stations de libre-service Veloh, une extension du service populaire que l'on trouve dans la capitale. Les stations étant réparties sur l'ensemble de la commune, les déplacements à vélo entre les villages sont pratiques et durent entre 5 et 15 minutes. Se rendre à vélo au quartier d'affaires du Kirchberg prend relativement peu de temps selon le point de départ, depuis Senningerberg il ne faut que 20 minutes. En revanche, il est plus difficile de se rendre au centre-ville, avec des trajets de 30 à 45 minutes.

En train

Les gares ferroviaires les plus proches, Munsbach et Roodt-sur-Syre, se trouvent à environ 10 minutes de route de Niederanven, ce qui offre des possibilités de transport supplémentaires aux résidents.

Location et achat de biens immobiliers

Niederanven fait partie des communes luxembourgeoises les plus aisées en matière de logement, offrant des maisons exquises dans des quartiers très résidentiels.

Les prix des logements varient selon les localités, Senningen et Senningerberg étant les plus chers à l'achat avec environ 10 905 euros/m², se rapprochant ainsi de la moyenne de la capitale qui est de 11 427 euros/m². D'autres zones, notamment Ernster, offrent des options plus abordables, avec des prix avoisinant les 7 340 euros/m².

Source : créée à partir de données d'Immotop

Pour les locations, Senningen, Senningerberg, Oberanven, Rameldange, et Hostert partagent des tarifs similaires autour de 23,5 euros/m², légèrement en dessous de la moyenne de la capitale de 29,65 euros/m². Niederanven et Ernster, en revanche, offrent des choix plus économiques, avec des prix de location de 15,23 euros/m² et 16,44 euros/m², respectivement.

Pour l'achat, le prix moyen est de 

Pour la loyer, le prix moyen est de 

Loyer

Luxembourg

Plat

Candidatures, recherche et conseils approfondis dans notre guide de la location

Infrastructure de la commune

L'infrastructure de Niederanven témoigne d'une communauté bien équilibrée et prospère. La commune offre divers espaces de loisirs, des centres culturels comme le Kulturhaus Niederanven aux installations sportives comme le Syrdall Schwemm et le Stade Jos Becker. Le centre commercial Arcades sert de centre pratique pour les besoins quotidiens, abritant un supermarché Match et divers magasins. L'accent mis sur les infrastructures sportives est remarquable, comme en témoignent les courts de tennis, les centres d'escalade et le centre sportif Am Sand. 

Les résidents potentiels doivent mettre en balance l'attrait d'une beauté naturelle paisible et la commodité de la mobilité urbaine. Malgré l'excellente desserte par les bus, le choix entre le charme tranquille de ces villages et les déplacements urbains doit être réfléchi. Niederanven est un choix attrayant pour les propriétaires de voitures qui recherchent un cadre paisible et pittoresque. Inversement, pour ceux qui n'ont pas de véhicule personnel, la commodité varie en fonction des besoins quotidiens de déplacement.

Un aspect positif notable est l'abondance d'installations sportives, qui permet aux résidents de pratiquer diverses activités sans avoir à se déplacer dans la ville. En revanche, l'absence d'établissements d'enseignement secondaire oblige à se rendre dans la capitale. Un autre inconvénient est la proximité de l'aéroport ; les avions volant continuellement à basse altitude peuvent causer des nuisances sonores, un facteur qui mérite d'être pris en compte par les résidents potentiels.